После того как полностью погашён долг по квартире, купленной с использованием материнского (семейного) капитала, наступает последний этап, снятие обременения. Обременение в виде залога в пользу Пенсионного фонда Российской Федерации мешает:

• продать, подарить, обменять квартиру;
• оформить ипотеку повторно;
• получить права полноценного собственника.

Ниже, пошаговая инструкция для продавца, который хочет закрыть материнский капитал и снять обременение через МФЦ «Мои документы».

Что такое обременение материнским капиталом

Когда часть стоимости квартиры оплачена материнским капиталом, ПФР становится залогодержателем до тех пор, пока:

1. все дети в семье получат долю в недвижимости;
2. зарегистрировано право общей долевой собственности родителей и детей;
3. прошло 3 года со дня регистрации права собственности.

ПФР не хранит ваши документы в вечности! После выполнения всех условий обременение нужно снять формально.

Когда можно подать заявление в МФЦ

• Долг полностью погашен — кредит закрыт, выписка из ЕГРН свободна от записей о залоге банка.
• Выполнены детские доли — доли детей зарегистрированы в ЕГРН.
• Исполнилось 3 года с момента регистрации права собственности (если квартира куплена до ; после этой даты срок 3 года не требуется, если доли выделены).

Что понадобится продавцу

Пошаговая инструкция для продавца

Шаг 1. Получить справку от ПФР

Даже если вы выплатили материнский капитал полностью, официальное подтверждение понадобится Росреестру. Сделать это можно:

1. На портале Gosuslugi.ru в разделе «Пенсионный фонд» → «Справка об отсутствии обязательств по материнскому капиталу».
2. В клиентской службе ПФР — запись онлайн или очередь.

Обычно справка готовится 1–3 рабочих дня.

Шаг 2. Сформировать пакет документов

Соберите всё, что перечислено выше, плюс:

• заявление на снятие обременения (форма Росреестра, бланк выдают в МФЦ);
• квитанция об оплате госпошлины, 2 000 ₽ (по состоянию на 2026 г.).

Шаг 3. Записаться в МФЦ

Через:

• официальный сайт мфц.рф;
• мобильное приложение «Мои документы»;
• горячую линию ###-###-####.

Выберите услугу: «Регистрация/снятие обременения», укажите удобное время.

Шаг 4. Подать документы

Придите в назначенное время:

1. Покажите паспорт, отдайте пакет документов.
2. Сотрудник проверит комплектность, зафиксирует обращение.
3. Получите расписку с талоном и сроком готовности — обычно 5–9 рабочих дней.

Шаг 5. Получить новую выписку ЕГРН

Когда Росреестр завершит процедуру, вам придёт SMS или push-уведомление. Вы:

• приходите с паспортом и талоном в то же окно МФЦ;
• забираете выписку ЕГРН без обременений.

Частые ошибки продавцов

Сколько стоит и сколько ждать

• Госпошлина: 2 000 ₽ (с ).
• Государственная пошлина за выписку ЕГРН: 450 ₽ (по желанию).
• Срок регистрации: 5–9 рабочих дней (в отдельных регионах до 12).

Онлайн-альтернатива: Росреестр и Госуслуги

Если у вас есть КЭП (квалифицированная электронная подпись), можно:

1. Зайти на rosreestr.gov.ru.
2. Выбрать «Услуги» → «Снятие обременения».
3. Загрузить сканы документов, оплатить пошлину онлайн.
4. Получить готовую выписку в личном кабинете.

Но через МФЦ проще и безопаснее, особенно если нужна консультация.

Полезные советы

1. Экономьте время: закажите выписку ЕГРН заранее на сайте egrnreestr.ru — придёт на e-mail за 15 минут.
2. Храните копии: сделайте сканы всех документов на всякий случай.
3. Проверьте детали: убедитесь, что в ЕГРН указано «Обременение ПФР» именно материнским капиталом, а не банковской ипотекой.

Снятие обременения после выплаты материнского капитала через МФЦ — стандартная, но формализованная процедура. Главное — собрать правильные документы, убедиться в отсутствии долгов перед ПФР и строго следовать алгоритму. После этого вы спокойно сможете продавать или распоряжаться квартирой без ограничений.