Содержание
- Что такое аккредитив Сбербанка в сделке с недвижимостью
- Этапы, после которых продавец получит доступ к деньгам
- Пошаговая инструкция по снятию средств
- Возможные задержки и как их избежать
- Частые вопросы и советы риэлторов
Что такое аккредитив Сбербанка в сделке с недвижимостью
Банковский аккредитив — это специальный счёт-«конверт», на который покупатель кладёт деньги за квартиру. Средства «замораживаются» банком и переходят продавцу только после того, как будут выполнены все условия договора купли-продажи.
Сбербанк предлагает два вида аккредитивов для сделок с жильём:
- Безотзывный — покупатель не может вернуть деньги без согласия продавца;
- Отзывной — покупатель в любой момент может отозвать средства (используется редко).
Этапы, после которых продавец получит доступ к деньгам
Чтобы получить деньги, должны произойти три события:
- Подписание договора купли-продажи (ДКП) и его регистрация в Росреестре.
- Снятие обременения (если квартира была в ипотеке) и передача документов в Сбербанк.
- Раскрытие аккредитива — банк проверяет документы и перечисляет деньги на расчётный счёт продавца.
Пошаговая инструкция по снятию средств
Шаг 1. Получите извещение о раскрытии аккредитива
После регистрации перехода права в Росреестре Сбербанк самостоятельно получает выписку из ЕГРН и в течение 1 рабочего дня отправит вам СМС-уведомление или письмо в личный кабинет юрлица/СберБизнес онлайн.
Шаг 2. Подготовьте документы
- Паспорт;
- Карту или расчётный счёт, куда будут перечислены деньги;
- Распечатку извещения о раскрытии аккредитива (можно в отделении).
Шаг 3. Приходите в отделение Сбербанка
Сообщите специалисту номер аккредитива. Оформите заявление на перевод средств (форма 0405206). Деньги поступают:
• на карту Сбербанка, моментально;
• на счёт в другом банке — до 3 рабочих дней по СПФС/Системе быстрых платежей.
Шаг 4. Подтвердите получение денег
После перевода сохраните выписку по счёту. Если сумма превышает 1 млн ₽, обратите внимание на лимиты:
- снятие наличных свыше 600 тыс. ₽ требует предварительного заказа в отделении;
- для зачисления на счёт ИП или ООО потребуется платёжное поручение.
Возможные задержки и как их избежать
| Причина задержки | Как предотвратить |
|---|---|
| Долгая проверка документов в Росреестре | Подавайте через МФЦ или электронную подпись; отслеживайте статус в rosreestr.gov.ru |
| Несоответствие реквизитов продавца | Проверьте ИНН, СНИЛС, номер счёта заранее |
| Дополнительный анализ банка при сумме 5 млн ₽ и выше | Готовьте ДКП, документы ЕГРН и чек задатка; срок проверки ≤3 дня |
Частые вопросы и советы риэлторов
Вопрос 1: «Можно ли снять деньги через банкомат?»
Нет. Деньги после раскрытия аккредитива идут только безналичным переводом. Возможно последующее снятие наличных в кассе.
Вопрос 2: «Что если сделка не состоялась?»
Покупатель имеет право закрыть аккредитив и вернуть деньги только при взаимном согласии сторон или по решению суда.
Совет: пропишите в ДКП чёткие условия возврата задатка, чтобы избежать споров.
Вопрос 3: «Сколько стоит аккредитив?»
Сбербанк берёт 0,3 % от суммы, но не менее 1 500 ₽ и не более 30 000 ₽. Оплата происходит один раз при открытии.
Жизненный лайфхак
Риэлторы советуют: если вы, продавец и боитесь задержек, откройте счёт или получите карту Сбербанка заранее, чтобы деньги пришли «внутри» одной системы и были доступны мгновенно.
Источники: официальный сайт Сбербанка, блоги риэлторов ЦИАН, Росреестр