В 2026 году процедура сноса нежилого здания и снятия его с кадастрового учета стала более прозрачной благодаря цифровизации ФГИС ЕГРН и взаимодействию Росреестра с органами местного самоуправления. Однако нюансов по-прежнему много: от согласования с коммунальными службами до уплаты налога на имущество за последний период владения. Ниже ― развернутое руководство, которое поможет избежать штрафов и задержек.

Определяемся: подлежит ли объект обязательному сносу?

Нежилое здание подлежит сносу и снятию с кадастрового учета в следующих случаях:

• объект признан аварийным (заключение межведомственной комиссии);
• срок эксплуатации превысил нормативный (справка БТИ);
• самовольное строение, подлежащее сносу по решению суда;
• арендатор/собственник принял решение о добровольном демонтаже.

Подготовительный этап: документы и согласования

Технический паспорт и экспертное заключение

Заказываем у кадастрового инженера технический план (форма КП-1) и акт обследования здания. Стоимость в Москве и области ― 8 000–25 000 ₽, в регионах ― от 4 000 ₽. Срок ― 5–10 рабочих дней.

Согласование с коммунальными службами

До начала демонтажа необходимо:

1. отключить электроснабжение (МОЭСК, «Россети»);
2. отключить газ (Газпром межрегионгаз);
3. закрыть договоры водоотведения и водоснабжения (Водоканал);
4. подать уведомление в МЧС о демонтаже (форма 1-ДМ).

Снос: выбор подрядчика и контроль

Разрешение на снос

С 2024 года большинство муниципалитетов выдают разрешение через МФЦ или портал «Госуслуги». Пакет документов:

• заявление по форме РС-1;
• копия правоустанавливающих документов;
• ситуационный план участка (М 1:500);

Срок рассмотрения: 12 рабочих дней. Госпошлина: 1 500 ₽ (физлица) / 3 000 ₽ (юрлица).

Выбор подрядчика

Рекомендуем проверять компанию в реестре Минстроя России (ссылка на сайт). Обязательные требования к подрядчику:

• лицензия СРО на демонтажные работы;
• договор ОСАГО-строитель;
• экологический сертификат (№ 234-ФЗ).

Снятие с кадастрового учета: два способа

Через МФЦ (классический)

1. Подать заявление в Росреестр (форма Р-112).
2. Приложить:
   • акт приёма-передачи от подрядчика;
   • фотоотчёт о факте сноса (видеосъёмка 360° приветствуется);
   • копию разрешения на снос;
   • квитанцию об оплате госпошлины 350 ₽ (физлица) / 1 000 ₽ (юрлица).
3. Получить выписку ЕГРН с отметкой «объект прекращён» в течение 3–5 дней.

Электронная схема (через «Госуслуги»)

С 2025 года доступен сервис «Снести онлайн»:

• загружаете фото, видео и сканы документов;
• подписываете заявление электронной подписью;
• оплачиваете госпошлину картой;
• выписка приходит на e-mail в день обработки.

Налоговые последствия

Важно: пока объект числится в ЕГРН, начисляется налог на имущество. Как пояснил Сергей Гаврилов, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, «налог начисляется пропорционально количеству полных месяцев владения вплоть до дня снятия с учёта». Т.е. если снос произошёл 15 апреля 2026 г., а запись в ЕГРН обновлена 20 мая, налог начислится за 4 полных месяца (январь–апрель).

Распространённые ошибки и советы юриста

Краткий чек-лист

• ☐ Получить экспертное заключение об аварийности
• ☐ Отключить коммуникации и закрыть договоры
• ☐ Получить разрешение на снос в МФЦ/Госуслугах
• ☐ Заключить договор с лицензированным подрядчиком
• ☐ Подать заявление в Росреестр (МФЦ или онлайн)
• ☐ Получить выписку ЕГРН о прекращении объекта
• ☐ Проверить налоговые начисления в личном кабинете ФНС

Контакты для оперативной помощи

Единая справочная Росреестра: ###-###-####
Онлайн-консультация: rosreestr.gov.ru → «Онлайн-запись»
Горячая линия Минэкономразвития: ###-###-####

Следуя этой схеме, вы избежите штрафов и оформите снос нежилого здания без лишней бумажной волокиты. Удачи в ваших проектах!