В жизни бывает множество ситуаций, когда владелец жилья хочет «поделить» квартиру с другим человеком:
официальный брак, покупка недвижимости вместе с родителями, переоформление части имущества бывшему супругу или
просто желание закрепить за близким человеком долю в жилплощади.
Ниже — подробный разбор всех законных способов, как сделать второго собственника квартиры в России в 2026 году.

Определяемся с формой собственности

Прежде чем переходить к процедуре, важно понять, какая форма правоотношений вам нужна:

• Долевая собственность — каждый собственник владеет конкретной долей (½, ⅓, ⅔ и т. д.).
  Доли могут быть неравными и закрепляются в ЕГРН.
• Совместная собственность супругов — применяется только к супругам и не разделяет доли:
  считается, что оба супруга владеют 100 % имущества вместе (ст. 34 СК РФ).
• Единоличная собственность + долевой выдел — вы остаетесь единственным владельцем,
  но фактически «отдаёте» часть жилья другому человеку, оформляя ему долю.

Проверяем исходные документы

Независимо от способа потребуются:

• выписка из ЕГРН (подтверждает текущего собственника);
• документ-основание (ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве);
• технический паспорт БТИ/ЕГРН;
• квитанции об отсутствии долгов по ЖКХ;
• если квартира в браке — обязательно согласие супруга/супруги на выдел доли третьему лицу.

Способ 1. Договор дарения доли

Когда применяется:

Чаще всего между родственниками или близкими людьми, когда деньги «в натуре» не передаются.

Алгоритм:

1. Составляем договор дарения доли у нотариуса (ФЗ-218 ч. 1 ст. 42 обязует нотариальную форму).
2. Получаем выписку ЕГРН с новым собственником.
3. Оплачиваем пошлину 2 000 ₽ за регистрацию перехода права.

Плюсы:

• быстро и безопасно;
• относительно низкая госпошлина;
• при дарении близким родственникам НДФЛ не платится.

Минусы:

• даритель не может отменить дарение после регистрации;
• если даритель через 3 года планирует продать квартиру, налоговая может «заподозрить» заниженную цену.

Способ 2. Договор купли-продажи доли

Когда второй человек реально вносит деньги (или вы симулируете плату, чтобы избежать «дарственных» рисков).

1. У нотариуса составляем ДКП на долю.
2. Оплачиваем НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости доли (если продавец владел менее 3/5 лет).
3. Регистрируем переход права в Росреестре.

Особенности для долевой собственности:

• остальные долевладельцы имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ);
• нужно за 30 дней до сделки уведомить их письменно.

Способ 3. Семейная ипотека или совместная покупка квартиры

Если квартира покупается «с нуля», проще сразу указать в договоре купли-продажи двух покупателей:

• в договоре прописываем доли (50/50, 70/30 и т. д.);
• в ЕГРН вносится запись: «долевая собственность, доли ½ и ½»;
• каждый покупатель получает собственное свидетельство на свою долю.

Способ 4. Раздел совместно нажитого имущества

Если квартира была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов, второй может требовать:

• заключить брачный договор — удостоверяется нотариусом, вносится в ЕГРН;
• или подать в суд на раздел имущества при разводе (ст. 38 СК РФ).

После решения суда судебный пристав выдаёт исполнительный лист → в Росреестре вам выделят долю.

Способ 5. Наследование

Самый «длинный» способ: владелец завещает долю второму человеку.
Наследник вступает в права через 6 месяцев после смерти и оплачивает госпошлину:

• 0,3 % для детей/супругов/родителей (но не более 100 000 ₽);
• 0,6 % для всех остальных (не более 1 млн ₽).

Частые ошибки и как их избежать

Сроки и стоимость оформления в 2026 году (усреднённые данные)

• Госпошлина за регистрацию права: 2 000 ₽ + 350 ₽ за выписку ЕГРН.
• Нотариат: 0,5 % от суммы договора (но не менее 1 500 ₽) + технические работы ≈ 3 000-5 000 ₽.
• Срок регистрации: 5–9 рабочих дней (электронная подача), 7–12 дней — личный визит в МФЦ.

Шпаргалка: краткий алгоритм «сделать второго собственника»

1. Определите форму: долевая или совместная.
2. Соберите документы: ЕГРН, техпаспорт, квитанции, согласия.
3. Выберите способ: дарение, покупка доли, брачный договор, наследование.
4. У нотариуса оформляете договор и получаете акт приёма-передачи.
5. В МФЦ/Росреестре подаёте заявление, оплачиваете пошлину.
6. Получаете выписку — второй собственник официально внесён в базу.

Важно: не пытайтесь «сэкономить» на нотариате или уведомлении долевладельцев —
это чаще всего заканчивается судом и потерей времени и денег.

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед любыми действиями рекомендуем индивидуальную консультацию у нотариуса или юриста.