Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» квартиры или любого другого объекта недвижимости.
Без него невозможны ни продажа‚ ни дарение‚ ни оформление ипотеки.
Ниже вы найдёте подробную инструкцию о том‚ как именно поставить квартиру на кадастровый учёт и получить этот важный код.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

• Это не повторяющийся идентификатор объекта в государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Используется для расчёта налогов (имущество‚ земля‚ доходы от продажи).
• Необходим при оформлении любых сделок: продажа‚ наследование‚ обмен‚ ипотека.
• Даёт возможность официально подтвердить право собственности.

Когда квартира уже имеет кадастровый номер

В новостройках застройщик обычно оформляет первичный кадастровый учёт дома целиком.
После ввода дома в эксплуатацию каждая квартира получает свой уникальный номер автоматически;
Проверить это можно за 2 минуты:

1. Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru.
2. Введите адрес квартиры в форме «Публичная кадастровая карта».
3. Если номер отображается — всё готово‚ дополнительные действия не требуются.

Если кадастрового номера нет: пошаговый план

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи‚ дарения‚ наследства и т.п.
• Технический план‚ подготовленный кадастровым инженером (действителен 5 лет).
• Паспорт владельца (или представителя по нотариальной доверенности).
• Заявление по форме Росреестра (можно заполнить онлайн).

Шаг 2. Закажте технический план у кадастрового инженера

Найдите специалиста через реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра.
Средняя стоимость по России, 4 000–8 000 ₽; срок изготовления — 3–7 дней.

В ряде регионов (например‚ Тульская‚ Нижегородская области) комплексные кадастровые работы выполняются бесплатно за счёт федерального бюджета.

Шаг 3. Подайте заявление в Росреестр

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН

В выписке указан кадастровый номер и дата постановки на учёт.
Форматы получения:

• Электронная выписка (PDF) — приходит на e-mail в течение часа после регистрации.
• Бумажная — выдаётся в МФЦ или присылается почтой.

Сколько стоит и сколько ждать

• Госпошлина за постановку на учёт — 350 ₽ (для физлиц).
• Технический план — 4 000–8 000 ₽ (если не входит в госпрограмму).

Частые ошибки и как их избежать

1. Техплан просрочен. Проверьте дату: не старше 5 лет.
2. Ошибка в адресе. Сверьте все реквизиты с ЕГРН заранее.
3. Нет согласия супруга/супруги‚ если квартира куплена в браке. Нужно нотариально заверенное согласие.

Что делать после получения номера

• Проверьте кадастровую стоимость — она влияет на налоги.
  Если считаете‚ что завышена‚ можно оспорить через комиссию Росреестра или суд.
• Сохраните электронную выписку на облаке — она понадобится при любой сделке.

Краткая шпаргалка

Получение кадастрового номера на квартиру — это формальность‚ но без неё невозможна легальная сделка.
В большинстве случаев достаточно заказать технический план и подать заявление онлайн.
Не откладывайте: оформив учёт сегодня‚ вы защищаете своё имущество и упрощаете любые будущие операции с недвижимостью.