Если вы находитесь в другом городе или даже в другой стране, но хотите продать квартиру, находящуюся в России, вам потребуется оформить нотариальную доверенность на доверенное лицо. Это официальный документ, который позволяет представителю действовать от вашего имени — подписывать договоры, сдавать документы в Росреестр и получать деньги. Ниже, подробная инструкция, как это сделать.
Что такое доверенность на продажу квартиры
Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (представителю), которое дает право совершать определенные действия от имени доверителя.
Для продажи недвижимости обычно оформляется генеральная доверенность, включающая:
- право заключать договор купли-продажи;
- право подавать и получать документы в Росреестре;
- право получать денежные средства;
- право подписывать заявления и передаточные акты.
Кто может быть доверенным лицом
Доверенным лицом может быть любой дееспособный гражданин РФ, которому вы доверяете. Это может быть:
- родственник;
- друг;
- риелтор;
- юрист или нотариус (в редких случаях).
Важно: если квартира находится в Москве, а вы, например, в Кыргызстане, доверенность можно оформить у местного нотариуса и перевести на русский язык, если необходимо.
Какие документы нужны для оформления
Чтобы оформить доверенность, вам понадобятся:
- Паспорт РФ (или загранпаспорт, если вы за границей);
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН);
- Паспорт доверенного лица (копия или оригинал);
- Текст доверенности (можно подготовить заранее или с помощью нотариуса);
- Перевод на русский язык, если документы оформляются за границей.
Как оформить доверенность из другого города или страны
Если вы в России, но в другом городе
- Найдите ближайшего нотариуса по месту вашего временного пребывания;
- Подготовьте документы;
- Запишитесь на прием и подпишите доверенность в присутствии нотариуса;
- Отправьте оригинал доверенности в город, где находится квартира (курьером или почтой).
Если вы за границей
- Обратитесь к российскому консулу или местному нотариусу;
- Если доверенность оформляется у иностранного нотариуса, ее нужно:
- апостилировать или легализовать (в зависимости от страны);
- перевести на русский язык с нотариальным заверением.
- Отправьте документы в Россию.
Срок действия доверенности
Максимальный срок действия доверенности — 3 года. Если срок не указан, она действует 1 год. Для сделок с недвижимостью рекомендуется указывать конкретный срок — например, до момента регистрации перехода права собственности.
Особые случаи
Миноры
Если собственнику нет 18 лет, доверенность оформляет один из родителей или опекун. Подпись ребенка не требуется.
Продажа квартиры без личного присутствия
Если вы не можете вернуться в Россию, вы можете:
- оформить доверенность на риелтора или юриста;
- воспользоваться дистанционной сделкой через нотариуса с использованием ЭЦП (электронной подписи), если регион поддерживает такую возможность.
Частые ошибки
- Не указать полномочия — например, забыть включить право получать деньги;
- Не заверить доверенность у нотариуса — без нотариуса она недействительна;
- Не перевести документы, если они оформлены за границей;
- Не указать точный адрес квартиры — это может привести к отказу в Росреестре.
Пошаговый чек-лист
- Выберите доверенное лицо.
- Составьте текст доверенности (можно с помощью нотариуса).
- Соберите документы.
- Оформите доверенность у нотариуса.
- Переведите и апостилируйте, если нужно.
- Отправьте оригинал в Россию.
- Передайте доверенность своему представителю.
Где найти нотариуса за границей
Российские нотариальные конторы есть:
- в посольствах и консульствах РФ;
- в странах СНГ — через систему Минюста РФ;
- через официальный сайт Федеральной нотариальной палаты.
Оформление доверенности на продажу квартиры из другого города или страны, это стандартная юридическая процедура. Главное, правильно подготовить документы, выбрать надежного представителя и не забыть о сроках действия. При необходимости обратитесь к юристу или риелтору, чтобы избежать ошибок.