Дарственная (то есть договор дарения земельного участка) – это безвозмездная передача права собственности от одного человека (дарителя) другому (одаряемому). Сделка может быть заключена между родственниками‚ друзьями или третьими лицами. В 2026 году правила остались прежними‚ но появились новые удобства в электронной регистрации. Ниже – подробная инструкция‚ образцы и калькулятор расходов.
Когда дарственную можно не заверять у нотариуса
- Если вы дарите целый земельный участок‚ находящийся в собственности дарителя.
- Если участок не обременён ипотекой‚ арендой или залогом.
- Если даритель – единоличный собственник (или получено письменное согласие супруга/супруги).
Во всех остальных случаях (доля в участке‚ совместная собственность‚ участок в долевом строительстве) договор требует нотариального удостоверения.
Пошаговая схема оформления
Шаг 1. Собираем документы
- Паспорт дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (действует 30 дней).
Пример формулировки: «Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от № 123‚ что подтверждается записью в ЕГРН № 77-77-123456 от ». - Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН с планом границ.
- Разрешение органов опеки‚ если даритель или одаряемый – несовершеннолетние.
- Согласие супруга/супруги (нотариально)‚ если участок куплен в браке (ст. 35 СК РФ).
Шаг 2. Составляем договор дарения
Можно скачать бланк 2026 года на нашем сайте или заполнить онлайн через Госуслуги-МФЦ.
Обязательные пункты:
- Полные Ф;И.О.‚ паспортные данные‚ адреса сторон.
- Точное описание участка: кадастровый номер‚ площадь‚ адрес‚ категория земель‚ разрешённое использование.
- Фраза: «Даритель передаёт (или обязуется передать) земельный участок в собственность одаряемого безвозмездно».
- Указание даты передачи (можно совпадающую с датой регистрации).
- Подписи сторон (и нотариуса‚ если требуется).
Мини-образец:
г. Москва‚ 20 апреля 2026 г.
Я‚ Иванов Иван Иванович (Паспорт 45 12 123456‚ выдан )‚ именуемый «Даритель»‚ передаю в собственность безвозмездно моей дочери Ивановой Марии Ивановне (Паспорт 46 12 654321‚ выдан )‚ именуемой «Одаряемая»‚ земельный участок площадью 607 кв.м‚ кадастровый номер 77:03:0004010:123‚ расположенный по адресу: Московская обл.‚ г. Люберцы‚ ул. Садовая‚ д. 1‚ категория – земли населённых пунктов‚ разрешённое использование – ведение садоводства.
Права зарегистрированы в ЕГРН: запись № 77-77-654321 от .
Подписи:
__________ /Иванов И.И./
__________ /Иванова М.И./
Шаг 3. Регистрация перехода права
Варианты:
- МФЦ «Мои документы» – самый быстрый способ (5-7 дней).
- Росреестр онлайн через сайт rosreestr.gov.ru и сервис «Подать заявление в электронном виде».
- Нотариус – если договор заверен у него‚ он сам отправит документы в Росреестр.
Перечень для подачи в МФЦ:
- Договор дарения в 3 экз.
- Паспорта сторон (копии + оригиналы).
- Выписка ЕГРН (не старше 30 дней).
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 руб. для физ. лиц).
- Согласие супруга/опеки (при наличии).
Срок регистрации: 3-7 рабочих дней (электронная подача – 3 дня‚ оффлайн – до 7).
Сколько стоит дарственная в 2026 году
| Расходы | Сумма |
|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2000 руб. |
| Нотариальное удостоверение (при необходимости) | 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ мин. 300 руб.‚ макс. 20 000 руб. |
| Выписка ЕГРН | 350 руб. (электронная) / 870 руб. (бумажная) |
| Кадастровые работы (при ошибке в границах) |
Пример: дарение участка кадастровой стоимостью 2 млн руб. без нотариуса обойдётся в 2350 руб. (2000 + 350).
Налоги при дарении между родственниками
- Близкие родственники (родители‚ дети‚ супруги‚ братья/сёстры‚ дед/бабка/внуки) – освобождены от НДФЛ (ст. 217 НК РФ).
- Дальние родственники или посторонние – одаряемый платит 13 % от кадастровой стоимости (для резидентов РФ) или 30 % (для нерезидентов).
Частые ошибки и советы юриста
- Не проверяют обременения. Перед дарением закажите полную выписку ЕГРН с историей переходов прав.
- Участок в долевой собственности. Дарить можно только свою долю‚ а остальных собственников нужно поставить в известность.
- Забывают о единовременном налоговом вычете. Если одаряемый продаёт участок в течение 3 лет‚ он может уменьшить НДФЛ на 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ).
Как быстро оформить онлайн: чек-лист
- Зайдите на gosuslugi.ru.
- Выберите «Регистрация прав» → «Передача по договору дарения».
- Заполните форму‚ загрузите сканы документов (PDF‚ JPG до 5 МБ).
- Оплатите госпошлину картой.
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
Вопрос-ответ
Можно ли подарить участок‚ если он ещё не поставлен на кадастровый учёт?
Нет. Сначала закажите межевание и постановку на кадастровый учёт.
Нужно ли присутствие одаряемого при подписании договора?
Да. Одаряемый подтверждает своё согласие подписью.
Можно ли отменить дарение?
Только в суде при угрозе жизни дарителя или умышленном убийстве (ст. 578 ГК РФ).
Скачать образцы
- Договор дарения земельного участка (Word‚ 2026)
- Согласие супруга (PDF‚ 2026)
Актуально на г. Законодательство может измениться‚ поэтому перед подписанием проконсультируйтесь с юристом.