Вопрос «входит ли лестница в общую площадь дома» регулярно возникает при расчётах технического паспорта‚ кадастровой оценки‚ страховки‚ а также при сдаче объектов в эксплуатацию. Ответ зависит от:
- типа лестницы (внутри- или внешняя);
- высоты под маршем;
- типа здания (индивидуальный жилой дом‚ квартира‚ общественное здание);
- действующих нормативных документов: СП 54.13330.2021‚ СП 118.13330.2012‚ СНиП 2.08.01-89‚ Приказ Минэкономразвития № 531 от .
Краткий ответ
Часть лестницы‚ в которой высота от чистого пола перекрытия до нижней кромки конструкций марша ≥ 1‚6 м‚ включается в общую площадь помещения. Если высота меньше 1‚6 м‚ то эта площадь не учитывается.
Основные нормативы
Приказ Минэкономразвития № 531 (п. 5.6.6)
«Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы‚ при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1‚6 м и более‚ включается в общую площадь помещения‚ в котором расположена лестница. При высоте менее 1‚6 м – не включается».
СНиП 2.08.01-89 (Приложение 2)
Определяет правила подсчёта площади квартир и жилых домов. Лестница внутри квартиры рассматривается как встроенная и вся её площадь учитывается‚ если высотные условия выполняются.
СП 118.13330.2012 (лестничные клетки общественных зданий)
Для лестниц общественных зданий площадь самой лестничной клетки (марши‚ площадки‚ приямки) входит в строительный объём здания‚ но может не учитываться в отпускной площади помещений арендаторам (например‚ методом «rentable/usable area»).
Порядок расчёта на примерах
Индивидуальный жилой дом двухэтажный
Дано:
- марш из 14 ступеней;
- высота под 9-й ступенью = 1‚75 м;
- ширина марша = 1‚0 м;
- длина проекции = 4‚2 м.
Решение:
- С 1-й по 7-ю ступень высота под маршем ≥ 1‚6 м‚ значит 3‚0 м² (0‚7 × 4‚2) включаются в общую площадь 1-го этажа.
- С 8-й по 14-ю высота < 1‚6 м‚ поэтому 1‚2 м² (0‚3 × 4‚2) не учитываются.
Квартира в многоэтажке
Лестница на второй свет внутри квартиры. Пространство под ней полностью свободно и высота ≥ 1‚6 м на всём протяжении. Следовательно‚ площадь пола под маршом полностью идёт в общую площадь квартиры.
Как измеряется высота
- Измеряется вертикально от чистого пола перекрытия до нижней грани конструкций марша (балки‚ тетивы‚ косоуры‚ обшивка).
- Если под маршем устроены встроенные шкафы или ниши‚ измерения производятся до них.
| Условие | Индивидуальный дом | Квартира | Общественное здание |
|---|---|---|---|
| Высота под маршем ≥ 1‚6 м | включается | включается | включается в строительный объём; может не входить в арендную площадь |
| Высота < 1‚6 м | не включается | не включается | не включается |
Практические советы
- До начала строительства закладывайте высоту ≥ 1‚6 м‚ если хотите‚ чтобы подлестничное пространство увеличило общую площадь.
- При оформлении БТИ технический инженер произведёт измерения нивелиром; спорные места фиксируйте фото.
- Если высота нестабильна (например‚ из-за арки)‚ делите марш на сегменты и рассчитывайте каждый отдельно.
Ссылки на нормативы
- Приказ Минэкономразвития № 531 от
- СП 54.13330.2021 «Жилые многоквартирные дома»
- СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»
- СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»
Соблюдая эти правила‚ вы точно не ошибётесь при расчётах‚ кадастровом учёте и продаже недвижимости.