С 1 февраля 2026 года кадастровые инженеры обязаны использовать только актуальные сведения из Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) при подготовке документов для постановки недвижимости на кадастровый учёт. Если адрес объекта в ЕГРН не совпадает с ФИАС, регистрация может быть приостановлена. Ниже — подробное руководство, как выявить и исправить расхождения.
Почему возникают расхождения адресов
- Устаревшие сведения в ЕГРН. До 2024 года допускалось указывать адреса по «старой» справочной базе ГКН, что привело к множеству несоответствий.
- Ошибки при первичном внесении. Опечатки в наименованиях улиц, неверный тип объекта (например, «проезд» вместо «переулка»).
- Реорганизация муниципальных образований. Переименование улиц, смена почтового индекса, упразднение населённых пунктов.
- Отсутствие объекта в ФИАС. Новостройки, в которых адрес ещё не «утверждён» ФИАС.
Как проверить соответствие адреса в Росреестре и ФИАС
Шаг 1. Получить выписку ЕГРН
Закажите актуальную выписку ЕГРН через портал rosreestr.gov.ru или МФЦ. В разделе «Сведения о расположении» найдётся полный почтовый адрес.
Шаг 2. Проверить адрес в ФИАС
- Перейдите на официальный сайт ФИАС.
- Введите полный адрес объекта в строку поиска.
- Сравните каждую составляющую:
- регион;
- район;
- населённый пункт;
- улица, дом, корпус, строение.
Шаг 3. Сравнение и фиксация расхождений
Создайте таблицу, где в одной колонке укажите данные ЕГРН, во второй — ФИАС, а в третьей — комментарий, что именно не совпадает.
Возможные последствия несоответствия
- Отказ в регистрации прав. С Росреестр приостанавливает кадастровые работы при наличии расхождений.
- Блокировка сделок. Банки и нотариусы не смогут оформить ипотеку или сделку купли-продажи.
- Налоговые и коммунальные проблемы. Неверный адрес может привести к начислению налога по «походному» участку или отсутствию квитанций ЖКХ;
Как исправить расхождение: пошаговая схема
Соберите документы-подтверждения
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН.
- Выписка из ФИАС с указанием GUID объекта.
- Технический/кадастровый план.
- Документы БТИ (поэтажный план, экспликация).
- Ситуационный план или схема расположения из МФЦ.
Обратитесь в орган местного самоуправления
Если расхождение вызвано переименованием улицы:
- Подайте заявление в архитектурно-градостроительный отдел администрации.
- Получите справку о присвоении нового адреса (форма № 5-С).
Уточнить или внести изменения в ЕГРН
- Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки декларации об уточнении адреса.
- Подайте пакет в МФЦ или через Госуслуги (услуга «Внесение изменений в сведения ЕГРН»).
- Срок рассмотрения — 5 рабочих дней с момента приёма документов.
Проверьте корректность изменений
Через 7–10 дней закажите новую выписку ЕГРН и повторно сверьте с ФИАС.
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Что делать, если адрес полностью отсутствует в ФИАС?
Ответ: Закажите у муниципалитета акт обследования и письмо о включении адреса в ФИАС. После получения уникального GUID повторно подайте документы в Росреестр.
Вопрос: Можно ли исправить адрес онлайн?
Ответ: Да. С 2025 года доступна функция «Электронное уточнение адреса» в личном кабинете на rosreestr.gov.ru. Необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП).
Вопрос: Кто оплачивает работы кадастрового инженера?
Ответ: По умолчанию — правообладатель. Если ошибка допущена в ходе государственной кадастровой оценки, расходы могут быть компенсированы из бюджета (нужно писать заявление в комиссию при Росреестре).
Краткий чек-лист для собственника
- ✅ Получил выписку ЕГРН.
- ✅ Проверил адрес в ФИАС.
- ✅ Собрал документы-подтверждения.
- ✅ Обратился в муниципалитет или к кадастровому инженеру.
- ✅ Подал заявление на уточнение.
- ✅ Получил новую выписку и убедился в совпадении данных.
Несоответствие адреса в Росреестре и ФИАС — это не приговор. Главное — своевременно выявить расхождения и действовать по алгоритму: проверка → сбор документов → уточнение → контроль. С 2026 года требования стали жёстче, но нормативно-правовые механизмы позволяют быстро и бесплатно (или за умеренную плату) привести адрес к единому формату ФИАС.
Если остались вопросы, свяжитесь с ближайшим многофункциональным центром или получите консультацию кадастрового инженера через портал «Госуслуги».