Актуальность темы․ С 30 января 2026 года вступили в силу изменения, согласно которым уведомить совладельцев о намерении продать свою долю в недвижимости можно только в электронном виде — через официальный портал rosreestr․gov․ru․ Это позволяет исключить споры и ускорить сделку․ Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет разместить извещение без ошибок․
Шаг 0․ Подготовьтесь заранее
- Убедитесь, что доля оформлена в ЕГРН и вы числитесь собственником․
- Соберите сведения о всех совладельцах: ФИО, адрес регистрации, доли (можно взять из выписки ЕГРН)․
- Определите цену, по которой вы готовы продать долю, и подготовьте документ-подтверждение (договор предварительной купли-продажи, отчёт оценщика и т․ д․)․
Шаг 1․ Получите электронную подпись
Для авторизации на портале Росреестра вам понадобится квалифицированная электронная подпись (КЭП):
- Выберите аккредитованный удостоверяющий центр (АУЦ) из реестра Минцифры․
- Запишитесь на приём, возьмите паспорт и СНИЛС․
- Установите программное обеспечение (КриптоПро, ViPNet и др․) и проверьте, что ЭЦП видна в браузере․
Шаг 2; Зайдите в личный кабинет Росреестра
Откройте сайт rosreestr․gov․ru и нажмите «Войти» → «Физическое лицо» → «Электронная подпись»․ Введите PIN-код КЭП и дождитесь загрузки личного кабинета․
Шаг 3․ Перейдите в раздел «Уведомление о продаже доли»
В главном меню выберите:
Услуги → Недвижимость → Уведомления совладельцам → Подать извещение о намерении продать долю․
Шаг 4․ Заполните форму заявления
| Реквизит | Что указать |
|---|---|
| Кадастровый номер объекта | Пример: 77:01:0004010:12345 |
| Ваша доля | Доли в формате 1/3, 50/100 или проценты |
| Цена продажи | Число в рублях, без пробелов: 4500000 |
| Срок для ответа совладельцев | Не менее 30 календарных дней с даты публикации |
| Данные совладельцев | ФИО, адрес проживания, доля каждого (берём из ЕГРН) |
Шаг 5․ Прикрепите документы
Разрешены форматы: PDF, JPG, PNG, до 10 МБ каждый․
- Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН (не старше 5 дней)․
- Документ-основание (ДДУ, дарственная, договор купли-продажи)․
- Отчёт оценщика (если цена рассчитана по рыночной оценке)․
- Согласие супруга/супруги (при наличии режима совместной собственности)․
Шаг 6․ Подпишите и отправьте заявление
- Нажмите «Сформировать XML для подписи»․
- В появившемся окне выберите вашу КЭП и нажмите «Подписать»․
- Дождитесь квитанции в формате PDF — это подтверждение приёма документов․
Шаг 7․ Отслеживайте статус извещения
В личном кабинете откройте «Мои заявления»․ Статусы:
- «Зарегистрировано» — извещение опубликовано․
- «Отправлено совладельцам» — Росреестр направил уведомления по адресам, указанным в ЕГРН․
- «Получен отказ/согласие» — вы можете скачать ответы совладельцев․
Шаг 8․ Что делать, если совладелец не ответил
Через 30 дней после публикации вы получите статус «Преимущественное право не реализовано»․ Теперь вы можете свободно продать долю третьему лицу, приложив к сделке:
- копию опубликованного извещения;
- выписку из личного кабинета о неполучении ответа;
- нотариально удостоверенный договор купли-продажи․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Сверьте его с Публичной кадастровой картой |
| КЭП не считывается | Обновите драйверы и установите последнюю версию КриптоПро |
| Файл превышает 10 МБ | Сжмите PDF онлайн (например, через ILovePDF) |
Контакты и помощь
Если возникнут вопросы:
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####
- Онлайн-чат в личном кабинете (пн–пт 09:00–18:00)
- Ближайший офис МФЦ, запись через Госуслуги