Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Почему вопрос стал особенно актуален в 2025–2026 гг․
С 1 октября 2025 года в Беларуси вступили в силу упрощённые правила раздела лицевых счетов (БелТА, постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства № 42 от )․
Теперь процедура занимает от 5 до 10 рабочих дней вместо прежних 30–45․ Для российских собственников аналогичные льготы начали применяться с 1 января 2026 г․ (постановление Правительства РФ № 1892)․
В каких случаях нужно делить лицевой счёт
- Развод/разъезд супругов и необходимость оплачивать ЖКУ по фактическому проживанию․
- Продажа доли квартиры новому собственнику․
- Разные тарифы: один собственник — «льготник», другой — без льгот․
- Неравномерное проживание: часть квартиры сдаётся, часть, нет․
Разница между «разделом счёта» и «разделом долговой нагрузки»
| Параметр | Раздел счёта | Раздел долговой нагрузки |
|---|---|---|
| Что делится | Официальный лицевой счёт в ЕПД/ГИС ЖКХ | Суммы начислений между собственниками |
| Юридический эффект | Каждый получает свой лицевой счёт | Остаётся один счёт, но с договором о долях |
| Где оформляется | МФЦ, УК, ГКУ «Жилищник», ЕРКЦ | Нотариус или простая письменная форма |
Пошаговая инструкция по разделу лицевого счёта (2026)
Шаг 1․ Собираем документы
- Оригиналы и копии свидетельств о праве собственности (ЕГРН/БТИ)․
- Паспорта всех собственников + СНИЛС/ИНН (РФ) или № личного счёта (РБ)․
- Технический паспорт квартиры с поэтажным планом и площадью․
- Справка ЕПД/ЕРКЦ об отсутствии задолженности (действительна 5 рабочих дней)․
- Заявление по форме № ЖКХ-12 (РФ) или № ЖК-8-р (РБ)․
- Соглашение о долях (если раздел идёт пропорционально долям)․
Шаг 2․ Определяем способ раздела
- По долям: ½ и ½, ⅓ и ⅔ и т․д․ — самый простой вариант․
- По комнатам: комната 1 = счёт 1, комната 2 = счёт 2․ Нужен технический план с размерами․
- Гибридный: доля + комнаты (например, 40 % общей площади + две комнаты)․
Шаг 3․ Подаём заявление
Варианты подачи:
- МФЦ — универсально для РФ и РБ․
- Личный кабинет ГИС ЖКХ (РФ, с ЭЦП)․
- Мобильное приложение «ЖКХ Онлайн» (РБ, авторизация через ID-банкинг)․
Шаг 4․ Ждём проверки и согласования
| Этап | Срок (РФ) | Срок (РБ) с |
|---|---|---|
| Проверка документов | 3 раб․ дня | 1 раб․ день |
| 7–10 раб․ дней | 3–5 раб․ дней | |
| Выдача новых лицевых счётов | до 15 раб․ дней | до 10 раб․ дней |
Шаг 5․ Получаем новые квитанции
После раздела:
- Каждый собственник получает отдельную квитанцию с своим номером лицевого счёта․
- При оплате через Сбербанк-Онлайн/ЕРИП в поле «адрес» отображается доля или номер комнаты․
- Количество приборов учёта (ИПУ) делится пропорционально: один счётчик — одному, второй — другому․
Особые ситуации и лайфхаки
Ситуация 1: Один из собственников против
Раздел счёта возможен и без его согласия, если:
- Есть судебное решение о разделе имущества․
- Доля >= ½, достаточно одного заявителя (п․ 4 ст․ 155 ЖК РФ, п․ 6 пост․ 42 РБ)․
Ситуация 2: Один долг по ЖКУ
Важно: перед разделом долг должен быть погашен или разделён нотариально․ Иначе новый счёт «затянется» долгом прежнего владельца․
Ситуация 3: Квартира в новостройке без прописки
Раздел возможен по факту без прописки․ Достаточно акт ввода в эксплуатацию + договор долевого участия․
Сколько стоит в 2026 г․
- МФЦ/ГКУ — бесплатно․
- Нотариальное соглашение о долях — 2 000–3 500 ₽ (РФ) / 80–180 руб․ (РБ)․
- Техническая инвентаризация (если нужен новый план) — 5 000–8 000 ₽ (РФ) / 200–300 руб․ (РБ)․
Чек-лист перед визитом в МФЦ
- Проверьте задолженность: gosuslugi․ru/lk (РФ) или portal․gov․by (РБ)․
- Сделайте копии всех правоустанавливающих документов ×2․
- Согласуйте дату и время через «Госуслуги Строй» или «Мой МФЦ»․
- Возьмите ксероксы + флешку с ЭЦП (если подаёте онлайн)․
Ответы на топ-5 вопросов
- Можно ли вернуться к единому счёту? — Да, через 6 месяцев при обоюдном заявлении․
- Как делить ОДН? — По площади доли: 40 % площади = 40 % ОДН․
- Что с претензиями к УК?, Пишите отдельно каждому счёту; теперь претензии не «перетекают»․
- Как быть с капремонтом? — Капремонт делится автоматически по долям, но счёт остаётся единым (исключение, Москва и Минск, где формируется отдельный счёт)․
- Можно ли разделить счёт в ипотеке? — Да, если банк даст письменное согласие․
Раздел лицевого счёта в 2026 году — это быстро (до 10 дней), дёшево (чаще всего бесплатно) и юридически безопасно․
Главное — собрать документы, выбрать способ раздела и подать заявление удобным способом․
Если остались вопросы, оставьте их в комментариях, отвечу в течение дня!