С 19 апреля 2026 года в России действует новая практика: если вы владеете квартирой, кадастровый номер которой нужно «разделить» на два самостоятельных объекта, процедура стала проще и частично бесплатной; В этой статье мы собрали актуальную информацию, включая свежий сервис Банки. ru для поиска кадастровых номеров, и разложили всё по полочкам.
Почему возникает необходимость «разделить» кадастровый номер?
- Перепланировка с выделом двух полноценных квартир вместо одной.
- Раздел имущества между супругами или наследниками.
- Подготовка к продаже долей как самостоятельных объектов.
Важно: формально кадастровый номер не делится, а будущие две квартиры получают два новых номера, а старый — аннулируется. Ниже покажем, как это происходит.
Подготовительный этап: что проверить до заявления
Проверка исходного кадастрового номера
На Банки. ru запущен бесплатный сервис «Поиск кадастрового номера». Просто введите адрес или номер — система покажет:
- точные площадь и границы объекта;
- сведения об арестах, обременениях;
- категорию земель/жилого фонда.
Это поможет убедиться, что на квартиру нет запретов, которые помешают разделу.
Техническое обследование
Понадобится технический план на каждую будущую квартиру. Его подготавливает кадастровый инженер, внесённый в реестр Росреестра. Стоимость, от 7 000 до 15 000 рублей за одну квартиру (регионы отличаются).
Собираем документы
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Проект перепланировки, согласованный с жилищной инспекцией.
- Акт ввода объекта в эксплуатацию (если был капремонт).
- Кадастровые паспорта на обе будущие квартиры (делает инженер).
- Заявление в МФЦ/Росреестр формы РН 001.
- Паспорт заявителя, квитанция об оплате (если есть).
Пошаговая процедура раздела
Шаг 1. Согласование перепланировки
До 2026 года действует упрощённый режим для «популярных» перепланировок (ст. 51 ГрК РФ). Подаёте уведомление в местную администрацию, получаете ответ в течение 30 дней.
Шаг 2. Разработка и регистрация технических планов
Кадастровый инженер:
- выезжает на объект,
- снимает замеры,
- оформляет два технических плана (по одному на каждую квартиру).
Файлы в формате XML отправляются в Росреестр в электронном виде — через сервис «Кабинет кадастрового инженера».
Шаг 3. Подача заявления в МФЦ
Документы принимают бесплатно в рамках госпрограммы «Создание новых кадастровых номеров при разделе объектов» (Постановление Правительства РФ № 2456 от ). Госпошлина 0 рублей, если вы подаёте лично.
Шаг 4. Кадастровый учёт и регистрация права
Сроки: до 10 рабочих дней на кадастровый учёт, ещё 5 дней, на регистрацию. В результате вы получаете:
- две выписки ЕГРН с новыми кадастровыми номерами;
- два свидетельства о собственности (в электронном виде).
Пошаговая схема в одном абзаце
Частые ошибки и советы
| Ошибка | Совет |
|---|---|
| Не согласовали перепланировку заранее. | Сначала согласуйте, потом делайте техплан. Иначе придётся переделывать. |
| Выбрали инженера не из реестра Росреестра. | Проверьте по ИНН на сайте rosreestr.gov.ru. |
| Забыли об арестах. | Сначала снимите обременения, затем разделяйте. |
Где получить помощь бесплатно
- МФЦ — консультация без очереди по талону «Кадастровые вопросы».
- Фонд капремонта вашего региона (если речь о долевом имуществе).
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно).
Раздел кадастрового номера на две квартиры в 2026 году занимает от 1,5 до 2 месяцев. Главное — заранее проверить объект на Банки. ru, собрать техпланы и воспользоваться бесплатной господдержкой. Если всё сделать по инструкции, новые квартиры получат собственные «кадастровые паспорта» без лишних затрат.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 года.