Договор дарения недвижимости считается односторонней сделкой, по которой даритель безвозмездно передаёт имущество одариваемому. Однако даже после подписания и регистрации стороны могут передумать и расторгнуть соглашение по обоюдному согласию. Ниже разберёмся, как это сделать законно и без лишних потерь.
Когда возможно расторжение по обоюдному согласию
Закон разрешает отказаться от договора дарения только при наличии обоюдного решения сторон. Это значит:
- даритель готов вернуть (или не требовать обратно) подарок;
- одаряемый согласен вернуть объект дарения.
Если кто-то из участников против, соглашение расторгнуть нельзя ― придётся обращаться в суд по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ (например, покушение дарителя на жизнь одариваемого).
Алгоритм действий
Шаг 1. Достигните договорённости
Зафиксируйте условия:
- Сроки возврата недвижимости дарителю.
- Компенсации, если одариваемый вложился в ремонт или налоги.
- Распределение расходов на госпошлину и регистрационные действия.
Шаг 2. Подготовьте соглашение о расторжении
Документ оформляется в простой письменной форме и должен содержать:
- реквизиты исходного договора дарения (дата, номер, суть объекта);
- условия возврата недвижимости и право собственности;
- подписи сторон и дату.
Образец:
СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора дарения № ___ от Мы, нижеподписавшиеся, даритель Иванов И.И. и одариваемый Петров П.П., согласились расторгнуть вышеуказанный договор и вернуть квартиру по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 в собственность дарителя. Подписи: ________________ /Иванов/ ________________ /Петров/
Шаг 3. Нотариальное удостоверение (по желанию)
Для недвижимости нотариус не обязателен, но его участие снизит риск оспаривания в будущем.
Шаг 4. Подайте документы в Росреестр
Пакет включает:
- заявление по форме Росреестра;
- соглашение о расторжении (оригинал + копия);
- правоустанавливающие документы на квартиру (ЭГРН, договор дарения);
- квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (при возврате доли дарителю).
Регистрация занимает 5–7 рабочих дней.
Возможные сложности
- Несовершеннолетний одариваемый, потребуется согласие органа опеки.
- Возврат уже проданной квартиры — невозможен без судебного разбирательства.
- Наличие обременений (ипотека, залог) — погасить долг перед регистрацией.
Расторгнуть договор дарения недвижимости по обоюдному согласию можно без суда, если:
- обе стороны согласны;
- объект не передан третьим лицам;
- подготовлено и зарегистрировано соглашение в Росреестре.
При любых спорных моментах обратитесь к юристу или в Росреестр онлайн через сервис «Госуслуги».