Расторжение договора дарения квартиры – процесс, который требует внимательного подхода к юридическим деталям. Если обе стороны (даритель и одаряемый) согласны на прекращение сделки, проще всего оформить расторжение через Многофункциональный центр (МФЦ). В этой статье мы подробно разберём, какие документы нужны, какие шаги следует выполнить и на что обратить внимание, чтобы расторжение прошло без проблем.

Правовая основа расторжения договора дарения

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ), договор дарения может быть расторгнут:

• по обоюдному согласию сторон (ст. 572 ГК РФ);
• в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон;
• по решению суда, если даритель докажет, что дарение было совершено под влиянием обмана, принуждения и т;п.

Для нашего случая важен первый пункт – обоюдное согласие. При таком согласии стороны могут оформить расторжение в упрощённом порядке без обращения в суд.

Когда расторжение возможно?

Расторжение по обоюдному согласию возможно, если:

1. Квартира ещё не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на одаряемого, либо обе стороны согласны аннулировать уже проведённую регистрацию;
2. Нет обременений (ипотека, арест, судебные ограничения), которые требуют отдельного согласования с кредиторами или судом;
3. Обе стороны полностью согласны вернуть имущество в исходное состояние (обычно даритель получает обратно свою собственность).

Перечень необходимых документов

Для подачи заявления в МФЦ понадобится следующий пакет:

1. Заявление о расторжении договора дарения (образец берётся в МФЦ или на официальном сайте Госуслуг). В заявлении указываются:
   • ФИО, паспортные данные и ИНН обеих сторон;
   • Адрес объекта недвижимости;
   • Номер и дата заключения оригинального договора дарения;
   • Причина расторжения (в данном случае – обоюдное согласие).
2. Оригинал договора дарения квартиры и его копия (с нотариальной подписью).
3. Нотариально заверенные согласия обеих сторон на расторжение (обычно оформляются в виде отдельного договора‑расторжения).
4. Документы, подтверждающие право собственности дарителя на момент заключения дарения (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
5. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию расторжения (обычно 1 % от стоимости объекта, но не менее 4 000 ₽).
6. Согласие кредитора (если на квартире была ипотека). В случае отсутствия обременений этот пункт можно пропустить.
7. Копии паспортов обеих сторон (страница с фотографией и страница с регистрацией).

Пошаговая инструкция по расторжению через МФЦ

Следуйте этим шагам, чтобы оформить расторжение быстро и без ошибок:

1. Подготовьте все документы. Убедитесь, что каждый документ подписан в присутствии нотариуса, если это требуется.
2. Оплатите государственную пошлину. Платёж можно произвести через кассу МФЦ, онлайн‑банкинг или терминал оплаты в МФЦ. Сохраните квитанцию.
3. Запишитесь в МФЦ. На сайте Госуслуг выберите пункт «Регистрация изменений в ЕГРН» → «Расторжение договора дарения» и запишитесь на удобное время.
4. Подача заявления. В назначенный день посетите МФЦ с полным пакетом документов. Сотрудник проверит комплект и примет его к рассмотрению.
5. Ожидание регистрации. Срок регистрации расторжения в ЕГРН обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней. Вы получите извещение о завершении процедуры.
6. Получите выписку из ЕГРН. После завершения регистрации в МФЦ (или через Госуслуги) получите актуальную выписку, где будет указано, что договор дарения аннулирован, а право собственности возвращено дарителю.

Возможные проблемы и как их избежать

• Наличие обременений. Если на квартире стоит ипотека, необходимо получить согласие банка. Без этого регистрация расторжения будет отклонена.
• Несоответствие данных. Данные в заявлении должны полностью совпадать с информацией в ЕГРН и в паспортах. Любая ошибка приведёт к возврату заявки.
• Отсутствие нотариального заверения. Согласие сторон и договор‑расторжение требуют нотариального заверения, иначе МФЦ может отказать в приёме.
• Недостаточная уплата пошлины. Пошлина рассчитывается от стоимости квартиры. Если указать неверную стоимость, потребуется доплатить.

Стоимость услуг и сроки

Основные расходы:

• Государственная пошлина за регистрацию расторжения – от 4 000 ₽ (при стоимости квартиры до 4 млн ₽) и 1 % от стоимости, если квартира дороже.
• Нотариальные услуги – от 1 000 до 3 000 ₽ за каждый документ (заверение согласия и договора‑расторжения).
• Услуги МФЦ – обычно бесплатны, но могут взиматься за копирование или дополнительные услуги.

Общий срок от подачи заявления до получения выписки – около 2 недель, если все документы в порядке.

Что делать после получения выписки?

1. Проверьте, что в выписке указано «Договор дарения аннулирован» и что право собственности возвращено дарителю.
2. Если квартира была уже зарегистрирована на одаряемого, убедитесь, что в выписке отражено изменение собственника.
3. Сохраните все документы (копии заявлений, квитанций, выписку из ЕГРН) – они могут понадобиться в будущем при продаже или передаче квартиры.

Расторжение договора дарения квартиры по обоюдному согласию через МФЦ – достаточно простой процесс, если заранее подготовить все необходимые документы и учесть возможные обременения. Главное – соблюдать порядок подачи, правильно оформить согласия сторон и своевременно оплатить государственную пошлину.

Помните, что любые юридические действия с недвижимостью лучше проводить под контролем квалифицированного юриста или нотариуса, чтобы избежать недоразумений и финансовых потерь.

Дата публикации: