Коммунальная квартира, это объект, в котором несколько семей владеют или нанимают отдельные комнаты и пользуются общими помещениями (кухня, санузел, коридор). В 2025 году в России действуют специальные государственные программы расселения коммуналок, которые позволяют жильцам получить отдельное жильё или денежную компенсацию. Ниже приведён подробный алгоритм действий и свежие условия для Москвы и Санкт-Петербурга.
Проверьте, подходит ли ваша квартира под программу
Критерии включения квартиры в список на расселение:
- Жилое помещение официально признано коммунальным (каждая комната имеет отдельный наниматель/собственник).
- Здание числится в реестре подлежащих расселению объектов (списки публикуются на сайтах мэрии вашего города).
- Все собственники и наниматели комнат согласны участвовать в программе (единогласное решение).
- Доход каждого участника не превышает 2-кратный прожиточный минимум (в СПб на 2024 год: 36 046 руб. для трудоспособных, 28 440 руб. для пенсионеров).
Где посмотреть списки домов:
- Москва: mos.ru → раздел «Реновация».
- Санкт-Петербург: gu.spb.ru → «Расселение коммунальных квартир».
Соберите пакет документов
Обязательный перечень (оригиналы + копии):
- Паспорта всех участников (включая детей: свидетельства о рождении).
- Правоустанавливающие документы:
- договор социального найма;
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из ЕГРН.
- Справка о составе семьи (Ф-9) и выписка из домовой книги.
- Справка о доходах за последние 12 месяцев (2-НДФЛ или по форме банка).
- Заявление о включении коммунальной квартиры в программу (форма выдаётся в ГБУ «Горжилобмен» в СПб или в районной администрации в Москве).
- Согласие всех жильцов на участие (должно быть заверено нотариально).
💡 Совет: если один из жильцов не согласен, квартиру из программы не исключают, но ему придётся выкупить доли остальных по рыночной оценке.
Встаньте на учёт как нуждающийся в жилье
Пошаговая инструкция:
- Обратитесь в жилищную комиссию района (Москва) или в ГБУ «Горжилобмен» (Санкт-Петербург).
- Подайте заявление и пакет документов.
- Получите уведомление о постановке на учёт в течение 30 дней.
Выберите форму помощи (4 варианта)
| Вариант | Что получает жилец | Подходит, если… |
|---|---|---|
| Субсидия на покупку новой квартиры | Денежный сертификат (сумма рассчитывается по формуле «норма площади × стоимость 1 м²»). | Вы стоите на жилищном учёте не менее 15 лет и доход ниже прожиточного минимума. |
| Выкуп долей у соседей | Возможность стать единоличным собственником квартиры. | Согласны самостоятельно компенсировать соседям стоимость их комнат. |
| Обмен на отдельную квартиру | Эквивалентное жильё в новостройке или вторичке. | Квартира включена в программу реновации (Москва) или список ГБУ (СПб). |
| Участие инвестора | Доля в новой квартире после сноса старого дома. | Дом признан аварийным или вовлечён в реновацию. |
Подпишите договор и получите жильё
Примерный план действий:
- Подписание соглашения с городом (образец договора выдаётся на месте).
- Получение сертификата (если выбрана субсидия) или ключей от новой квартиры.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
- Освобождение коммунальной квартиры в течение 30 дней после получения нового жилья.
Сроки по закону: от подачи заявления до переселения — до 2 лет (в среднем процесс занимает 12–18 месяцев).
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли участвовать одному человеку?
Нет. Все собственники и наниматели должны дать согласие. Если кто-то отказывается, решение принимается через суд.
Что делать, если квартира не входит в список?
Организуйте инициативную группу, соберите подписи жильцов и подайте коллективное обращение в районную администрацию.
Можно ли выбрать район новой квартиры?
В Москве — да, в пределах административного округа. В СПб, в пределах города и Ленобласти.
Контакты и полезные ссылки
- Москва: ГКУ «Центр реновации», 8 (495) -77-77-77.
- Санкт-Петербург: ГБУ «Горжилобмен», 8 (812) -76-55-55.
- Онлайн-запись: gosuslugi.ru → услуга «Расселение коммунальных квартир».
Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.