С 1 января 2015 года в Свердловской области, как и во всей России, налог на квартиру и другие объекты недвижимости для физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Это значительно отличается от прежнего порядка, когда базой служила инвентаризационная стоимость, и требует от собственников понимания новых правил.
Какие объекты облагаются налогом
- Квартиры, комнаты
- Жилые дома, таунхаусы, коттеджи
- Гаражи и машино-места
- Единые недвижимые комплексы (например, дом + земля + гараж)
- Незавершённое строительство (если оформлено как объект капитального строительства)
Формула расчёта налога
Базовая формула для физических лиц:
Н = (КС – НВ) × Д × С
- КС — кадастровая стоимость квартиры (берётся из ЕГРН);
- НВ, налоговый вычет (для квартиры это 20 м²);
- Д, доля собственности (если квартира оформлена на нескольких собственников);
- С, ставка налога, установленная муниципалитетом.
Ставки налога в Свердловской области (2025–2026)
Закон Свердловской области № 64-ОЗ от устанавливает следующие ставки:
| Кадастровая стоимость объекта | Ставка, % |
|---|---|
| До 300 000 ₽ включительно | 0,1 % |
| От 300 000 до 500 000 ₽ | 0,2 % |
| Свыше 500 000 ₽ | 0,3 % |
Пример расчёта для квартиры в Екатеринбурге (2026 год)
Исходные данные:
- Кадастровая стоимость квартиры: 3 200 000 ₽
- Площадь квартиры: 60 м²
- Доля собственности: 100 %
Шаг 1. Налоговый вычет за 20 м²:
Вычет = (3 200 000 ₽ ÷ 60 м²) × 20 м² = 1 066 666,67 ₽
Шаг 2. Налогооблагаемая база:
3 200 000 ₽ – 1 066 666,67 ₽ = 2 133 333,33 ₽
Шаг 3. Ставка 0,3 % (так как база > 500 000 ₽):
Налог = 2 133 333,33 ₽ × 0,003 = 6 400 ₽
Переходный коэффициент
Чтобы резко не повысить нагрузку на граждан, применяется коэффициент 0,6 (действует до 2026 года включительно). В примере выше окончательный налог будет:
6 400 ₽ × 0,6 = 3 840 ₽
Льготы и освобождения
- Федеральные льготники (пенсионеры, инвалиды I и II группы, участники Великой Отечественной войны, военные и др.) освобождаются от налога на один объект каждого типа (квартира, гараж, дом и т.д.).
- Региональные льготы оговариваются Законом Свердловской области № 64-ОЗ. Например, многодетные семьи могут получить 50 % скидку при условии, что доход на члена семьи не превышает 1,5-кратную величину прожиточного минимума.
Как узнать кадастровую стоимость
- На публичной кадастровой карте Росреестра (pkk;rosreestr.ru);
- В личном кабинете налогоплательщика ФНС (lkfl.nalog.ru);
- Через Госуслуги в разделе «Налоги и финансы» → «Сведения о недвижимости».
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если кадастровая стоимость явно выше рыночной:
- Подать заявление в Росреестр (Комиссия по рассмотрению споров) или
- Обратиться в суд с экспертным заключением независимого оценщика.
Срок рассмотрения — до 30 дней, суд, до 2 месяцев.
Когда и куда платить
Уведомления на 2026 год придут до 1 ноября 2026 года. Оплатить нужно до 1 декабря 2026 года. Отсутствие квитанции не освобождает от уплаты. Проверить начисления можно в личном кабинете ФНС или через СБП по QR-коду в уведомлении.
- Узнайте кадастровую стоимость квартиры.
- Вычтите 20 м² из площади.
- Умножьте остаток на ставку (0,1–0,3 %).
- Примените переходный коэффициент 0,6.
- Проверьте льготы и подайте заявление, если положены.
Информация актуальна на 20 апреля 2026 года. Перед уплатой сверяйтесь с официальными источниками: ФНС России, Закон Свердловской области № 64-ОЗ, Росреестр.