Актуально на 19 апреля 2026 г․ С 2026 годом пришли новые правила расчёта цены, по которой бизнес и граждане могут выкупить участки у государства․ В статье разберём формулы, льготы, типичые ошибки и пошаговый алгоритм для самостоятельного расчёта․

Что такое «выкупная стоимость» и когда она возникает

Выкупная стоимость — это цена, которую собственник или арендатор должен заплатить органу власти для перехода права собственности на земельный участок․

• Типичные ситуации:
  • арендатор муниципального участка хочет его выкупить без торгов;
  • инвестор получил участок по договору безвозмездного пользования и желает оформить в собственность;
  • собственник здания хочет оформить «приватизировать» занимаемый под зданием земельный участок․

Основные методы расчёта в 2026 году

По кадастровой стоимости (льготная ставка 0,01)

Условия применения:

• земельный участок свободен от притязаний (не находится в залоге, не заарендован, судебные споры отсутствуют);
• участок расположен вне зоны планируемого изъятия для гос/муниципальных нужд;
• обращение поступило до 31 декабря 2026 года (льготный режим продлён постановлением Правительства РФ)․

Формула:

Цена выкупа = Кадастровая стоимость × 0,01

Пример: кадастровая стоимость в 2026 г․ — 18 788 494,54 ₽․
Цена выкупа = 18 788 494,54 × 0,01 = 187 884,95 ₽․

По рыночной стоимости (рейтинг торгов или экспертная оценка)

Применяется, если:

• льготные условия не выполняются;
• земля расположена в центре города, где кадастровая стоимость существенно ниже рыночной;
• проводятся публичные торги — цена определяется по итогам аукциона․

Формула:

Цена выкупа = Рыночная стоимость × Коэффициент дисконта (обычно 0,7–0,9)

Как узнать кадастровую стоимость

1. Онлайн: на сайте Росреестра или через сервис «Публичная кадастровая карта»․
2. Выписка ЕГРН: закажите в МФЦ или через Госуслуги (срок — 1–3 дня)․
3. Кадастровый инженер: при необходимости уточнения границ и площади․

Алгоритм расчёта выкупной стоимости по кадастровой стоимости

1. Проверьте льготные условия — сверьтесь с пунктом 1 «По кадастровой стоимости (льготная ставка 0,01)»․
2. Получите актуальную кадастровую стоимость на 2026 год․
3. Подайте заявление в комитет по управлению имуществом (КУИ) вашего муниципалитета․
4. Заключите договор купли-продажи и оплатите в течение 30 дней․
5. Поставьте на кадастровый учёт через Росреестр․

Как снизить цену в 2026 году

• Оспорьте кадастровую стоимость: подайте заявление в комиссию при Росреестре или в суд, если считаете оценку завышенной․
• Используйте право преимущественного выкупа: если участок находится у вас в аренде более 5 лет и вы выполняете все условия договора․
• Проверьте льготные категории: сельхозтоваропроизводители, резиденты ТОР и особые инвестиционные контракты могут получить дополнительные скидки․

Типичые ошибки

Где получить консультацию в Екатеринбурге (Свердловская область)

• Управление Росреестра по Свердловской области: г․ Екатеринбург, ул․ Вайнера, 11․
• МФЦ «Мои документы»: филиалы по всему региону, приём онлайн-записи через Gosuslugi․ru․
• Кадастровая палата Свердловской области: тел․ +7 (343) -11-02-02․

Успешного выкупа!