При расчёте налоговой базы для частного дома важно точно определить его общую площадь.
От этого зависит размер имущественного налога, который должен уплачивать собственник.
В этой статье разберёмся, какие помещения учитывать, а какие — нет, и как правильно
рассчитать (а не «расчитать») кадастровую площадь.

Почему важно правильно писать «рассчитать»

Слово «рассчитать» всегда пишется с двумя буквами «с»: рас-с-читать.
Корень «-счёт-» образован от слова «счёт», поэтому буква «с» удваивается.
Вариант «расчитать» является ошибочным и не фиксируется в словарях нормативной орфографии.

• Правильно: рассчитать налоговую базу, рассчитать площадь, рассчитать стоимость.
• Неправильно: расчитать налог (ошибка в корне).

Что входит в общую площадь дома для налога

Согласно Налоговому кодексу РФ и разъяснениям ФНС, при налогообложении учитывается
общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных
выше уровня земли. Исключения чётко регламентированы:

1. Учитываются:
   • Все жилые комнаты, кухни, коридоры, санузлы, гардеробные.
   • Лестницы и лестничные площадки внутри дома.
   • Балконы и лоджии, если они остеклены и присоединены к отапливаемому контуру.
2. Не учитываются:
   • Подвалы и цокольные этажи, если они не являются жилыми и не используются для постоянного проживания.
   • Мансарды без отопления и отделки.
   • Технические помещения (котельные, гаражи) при условии, что их площадь не отражена в ЕГРН как жилая.

Пошаговая инструкция по расчёту

Шаг 1. Получите данные из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит кадастровую площадь и назначение каждого помещения.
Закажите выписку на rosreestr.gov.ru или через МФЦ.

Шаг 2. Определите площадь каждого этажа

Измерьте по внутренним откосам внешних стен (без учёта толщины стен).
Если планировка сложная, разбейте этаж на прямоугольники и сложите их площади:

• S = a × b, где a и b — длина и ширина помещения.

Шаг 3. Исключите неучитываемые помещения

Вычтите площадь подвалов, неотапливаемых мансард и технических помещений,
если они не относятся к жилым.

Шаг 4. Сложите площади всех учитываемых этажей

Общая площадь = S₁ + S₂ + … + S_n,
где S_n — площадь каждого учитываемого этажа.

Пример расчёта

Дом 2 этажа + мансарда без отопления:

• 1-й этаж: 85 м² (жилая площадь)
• 2-й этаж: 70 м² (жилая площадь)
• Мансарда: 40 м² (без отопления, не учитывается)
• Подвал: 50 м² (технический, не учитывается)

Частые ошибки

• Путаница с мансардами: если мансарда отапливается и используется как жилое помещение, её включают в расчёт.
• Игнорирование ЕГРН: официальные данные могут отличаться от «живых» замеров.
• Орфографическая ошибка: не забывайте писать «рассчитать» с двумя «с».

Точный расчёт площади дома для налогообложения — это сумма всех жилых и отапливаемых помещений,
зафиксированных в ЕГРН, за вычетом исключённых зон.
Если сомневаетесь, закажите технический план у кадастрового инженера или обратитесь в ФНС за разъяснениями.

Помните: рассчитать площадь правильно — значит избежать переплат и претензий от налоговой.