С 01 января 2026 года в Подмосковье действует обновлённый порядок исчисления налога на имущество физических лиц. Ниже вы найдёте пошаговый алгоритм расчёта, актуальные ставки, льготы и типовые примеры для жилого дома.
На какой базе считают налог?
С 2015 года для расчёта налога используется кадастровая стоимость жилого дома. Если кадастровую стоимость ещё не определили или она оспаривается, временно применяется инвентаризационная стоимость с коэффициентом-дефлятором (на 2026 г. – 1,729).
Какие ставки действуют в Московской области?
Муниципальные власти устанавливают дифференцированные ставки от кадастровой стоимости. Для жилых домов:
- 0,1 % – если кадастровая стоимость ≤ 10 млн ₽;
- 0,15 % – от 10 до 50 млн ₽;
- 0,2 % – от 50 до 300 млн ₽;
- 2 % – свыше 300 млн ₽.
Точную ставку можно проверить в официальном источнике вашего муниципалитета.
Вычеты и льготы
Для жилого дома законодатель предусматривает налоговый вычет:
- 50 м² – применяется автоматически к площади дома;
- + дополнительные льготы льготным категориям: пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи, участники ВОВ и др.
Если человек имеет право сразу на несколько льгот, он может выбрать одну наиболее выгодную.
Пошаговый расчёт налога
- Определите кадастровую стоимость дома (берётся из ЕГРН или выписки Росреестра).
- Уменьшите её на вычет 50 м² площади:
(кадастровая стоимость / общая площадь) × (площадь − 50 м²). - Примените ставку вашего муниципалитета.
- Если вы льготник, вычтите 100 % получившегося налога.
Практический пример
Данные:
- Площадь дома – 120 м²;
- Кадастровая стоимость – 6 000 000 ₽;
- Ставка – 0,1 %;
- Собственник – не льготник.
Расчёт:
- Стоимость 1 м² = 6 000 000 ₽ / 120 м² = 50 000 ₽.
- Налогооблагаемая площадь = 120 − 50 = 70 м².
- Налоговая база = 50 000 ₽ × 70 = 3 500 000 ₽.
- Налог = 3 500 000 ₽ × 0,1 % = 3 500 ₽ в год.
Сроки и способы уплаты
- ФНС формирует и отправляет налоговое уведомление до 01 ноября 2026 г.
- Оплатить нужно до 01 декабря 2026 г.
- Оплата доступна онлайн через личный кабинет nalog.ru, Госуслуги, Сбербанк-Онлайн, терминалы и отделения Почты России.
Как снизить налог
- Переоценка кадастровой стоимости: подайте заявление в Росреестр или комиссию при УФРС.
- Оформление льготы: подайте заявление и документы в МФЦ или через Госуслуги до 31 марта – тогда льгота применится уже к 2026 году.
- Разделение долей: оформите доли на льготников в семье.
Частые вопросы
Как узнать кадастровую стоимость дома?
На rosreestr.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» или через кадастровую выписку.
Можно ли платить авансами?
Нет, налог на имущество физлиц рассчитывает и взимает ФНС единоразово по итогам года.
Что будет, если не платить?
Пени 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки, штраф 20 % (неумышленное) или 40 % (умышленное), а при долге > 30 000 ₽ – взыскание через суд.
Рассчитать налог на жилой дом в Московской области просто: берёте кадастровую стоимость, вычитаете 50 м², умножаете на ставку своего муниципалитета и применяете льготу при наличии права. Полученную сумму оплачиваете до 01 декабря 2026 года. При спорных оценках не забудьте подать заявление на перерасчёт – это может существенно снизить платёж.