Кадастровая стоимость земельного участка — это официальная оценка‚ установленная государством‚ на основе которой рассчитываются:

• земельный налог;
• арендная плата;
• выплаты при выкупе или изъятии участка.

Ниже приведён полный алгоритм расчёта для Курской области в 2026 году.

Подготовка исходных данных

1.1 Кадастровый номер

На сайте Росреестра или в выписке ЕГРН укажите номер в формате 46:ХХ:XXXXXX:XXXX‚ где:

• 46 — код Курской области;
• остальные цифры, район‚ квартал‚ участок.

1.2 Площадь участка

Берётся из ЕГРН-выписки в квадратных метрах.

1.3 Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)

Устанавливается Региональной комиссией по государственной кадастровой оценке Курской области и публикуется:

• на портале Курганской области → раздел «Имущественные отношения»;
• в приказе департамента имущественных отношений Курганской области № 1756-2022 (ред. 2025).

Формула расчёта

Кадастровая стоимость = УПКС × Площадь

Пример

• УПКС для ИЖС в Курчатовском районе — 2 850 ₽/м²;
• Площадь участка, 600 м²;
• Кадастровая стоимость = 2 850 × 600 = 1 710 000 ₽.

Получение расчёта онлайн

3.1 Через портал Росреестра

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru → «Онлайн-сервисы».
2. Выберите «Референтная информация по объектам недвижимости».
3. Введите кадастровый номер и нажмите «Найти».
4. В блоке «Кадастровая стоимость» увидите актуальное значение на .

3.2 Через «Госуслуги»

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. Найдите услугу «Получение сведений ЕГРН».
3. Закажите электронную выписку: стоимость — 150–300 ₽‚ срок — 1 день.

3.3 Онлайн-калькулятор департамента имущественных отношений Курской области

С 2025 года доступен калькулятор‚ в котором достаточно указать:

• кадастровый номер;
• назначение земель (ИЖС‚ СХ‚ промышленность и др.);
• площадь.

Система автоматически подставит УПКС и выведет кадастровую стоимость.

Проверка правильности расчёта

4.1 Сравнение с рыночной стоимостью

Если кадастровая цена превышает рыночную более чем на 30 %‚ вы имеете право:

• подать заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Курской области;
• обратиться в суд.

4.2 Актуализация данных

Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 3–5 лет. Последняя массовая переоценка в Курской области — на .

Что делать‚ если данные не совпадают?

Краткий FAQ

Как узнать УПКС для моего района?

На сайте департамента имущественных отношений Курской области выберите фильтр «муниципальный район» → скачайте приказ.

Нужно ли платить за расчёт?

Онлайн-рассчёт через калькулятор и референтную информацию — бесплатно. Выписка ЕГРН — 150–300 ₽.

Можно ли рассчитать налог сразу?

Да. После получения кадастровой стоимости введите её в калькулятор ФНС и выберите «Земельный налог».