Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Зачем вообще нужно заочное собрание?
Форма «очно-заочного» или «чисто заочного» голосования позволяет собрать кворум без одновременного присутствия всех собственников в одном помещении. Это экономит время‚ снижает конфликтность и даёт шанс принять решения в многоквартирных домах с высокой текучестью жильцов.
Нормативная база на 2026 год
- Жилищный кодекс РФ‚ ст. 45-48;
- Приказ Минстроя № 44/пр (утв. г.) — «Об утверждении формы протокола и бюллетеней»;
- Письмо Минстроя № 12345-МК/04 от г. — разъяснения по подсчёту голосов в электронном формате.
Подготовительный этап (за 30-10 дней)
Вы инициатор собрания
Любой собственник или ТСЖ/УК по поручению может инициировать процедуру. Для начала нужно:
- Напечатать Реестр собственников (ФИО‚ доля‚ площадь‚ контакт) по данным Росреестра и ЕГРН.
- Определить повестку дня. Чем короче и конкретнее формулировки‚ тем выше вероятность получить кворум.
- Выбрать способ подсчёта голосов: бумажные бюллетени‚ электронное голосование (ГИС ЖКХ‚ «ЖКХ-контроль»‚ «Dom-Vote» и др.) или гибрид.
Уведомление о заочном собрании
Образец уведомления (рассылка осуществляется за 10-30 дней до окончания голосования):
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений МКД
по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10
в форме заочного голосования
Дата начала голосования: 01 мая 2026 г.
Дата окончания: 30 мая 2026 г.
Место приёма бюллетеней: УК «Комфорт»‚ каб. 12‚ пн-пт 09:00-18:00
Электронное голосование: https://gisjkkh.ru/oss/lenina10
Повестка дня:
Утверждение годового отчёта УК за 2025 год.
Выбор способа управления МКД (непосредственное/ТСЖ/УК).
Утверждение тарифов на капитальный ремонт на 2027-2029 гг.
Кворум: 50 % голосов от общей площади.
Свои бюллетени вы можете получать лично‚ через представителя или в личном кабинете ГИС ЖКХ.
Контактная информация: тел. +7 (495) -23-45-67‚ e-mail: uks@lenina10.ru
Документы‚ которые понадобятся
- Бюллетень заочного голосования (формат DOCX/PDF).
- Реестр собственников (Excel) с автоматическим расчётом долей.
- Протокол общего собрания (DOCX) с автозаполнением результатов.
- Акт приёма-передачи бюллетеней (при бумажном варианте).
Готовые образцы вы можете скачать:
- Бюллетень (DOCX)
- Протокол (PDF)
- Реестр (XLSX)
Бланк бюллетеня заочного голосования (образец)
БЮЛЛЕТЕНЬ № ___
для заочного голосования
ООО «УК Комфорт» по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10
Период голосования: —
Ф.И.О. собственника: ______________________________________
Номер квартиры/помещения: ________
Доля в праве общей собственности (м²): ________
Контактный телефон/e-mail: ________________________________
Повестка дня и варианты ответов:
- Утвердить годовой отчёт УК за 2025 год.
☐ ЗА ☐ ПРОТИВ ☐ ВОЗДЕРЖАЛСЯ - Выбрать способ управления МКД.
☐ Непосредственное управление ☐ ТСЖ ☐ Управляющая компания - Утвердить тариф капремонта на 2027-2029 гг; в размере 19‚54 ₽/м².
☐ ЗА ☐ ПРОТИВ ☐ ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Дата заполнения: «___» ______ 2026 г. Подпись: _________________
Бюллетень заполняется ручкой‚ исправления не допускаются. При неверном заполнении выдайте новый.
Подсчёт голосов и кворум
- Определите общую площадь всех помещений по ЕГРН.
- Сложите площади собственников‚ подавших «ЗА» или «ПРОТИВ». «Воздержался» и «неголосовавшие» не учитываются при подсчёте решения‚ но учитываются при кворуме.
- Кворум достигнут‚ если участвовало ≥50 % голосов от общей площади (ч. 5 ст. 48 ЖК).
- Принятие решения: простое большинство голосов от участвующих‚ если иное не установлено ЖК (например‚ капремонт требует 2/3).
Протокол собрания собственников (шаблон)
Ниже упрощённый фрагмент протокола:
ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
МКД по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10
от 30 мая 2026 г.
Форма проведения: заочное голосование (опросным путём).
Даты проведения: -.
Общая площадь МКД: 9 876‚54 м².
Площадь‚ принявшая участие: 5 123‚45 м² (51‚88 %). Кворум достигнут.
Результаты по вопросам:
Годовой отчёт УК: ЗА — 3 456‚78 м²‚ ПРОТИВ — 1 111‚11 м²‚ ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 555‚56 м².
Решение считается принятым.
Способ управления: Управляющая компания, 3 200‚00 м² (62‚46 %)‚ ТСЖ — 1 500‚00 м²‚ непосредственное — 423‚45 м².
Решение: оставлена УК «Комфорт».
Тариф капремонта: ЗА, 4 000‚00 м² (78‚07 %)‚ ПРОТИВ — 823‚45 м²‚ ВОЗДЕРЖАЛИСЬ — 300‚00 м².
Решение считается принятым.
Председатель счётной комиссии: __________ /Иванова И.И./
Члены счётной комиссии: ____________ (подписи)
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверная площадь в реестре | Оспаривание решения в суде | Запрашивать выписку ЕГРН не позднее 3 дней до старта |
| Бюллетень без подписи собственника | Бюллетень признаётся недействительным | Проверять каждый экземпляр‚ требовать оригинал подписи |
| Срок голосования меньше 30 дней | Нарушение ст. 47 ЖК‚ отмена протокола | Устанавливать период 30-90 дней |
| Отсутствие акта приёма-передачи бюллетеней | Сложно доказать подлинность | Вести журнал регистрации с подписями и печатями |
Электронное голосование в ГИС ЖКХ (2026)
С 1 января 2026 года в ГИС ЖКХ добавлен модуль «ОСС-онлайн». Пошаговый алгоритм:
- УК или ТСЖ подаёт заявку через личный кабинет ГИС ЖКХ → раздел «Общие собрания».
- ГИС автоматически формирует реестр собственников из ЕГРН.
- Размещает уведомление в личных кабинетах и рассылает push/SMS.
- Собственники голосуют через мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ» (Face ID/СМС-код).
Ссылки на скачивание
- Бюллетень (DOCX‚ 40 КБ)
- Готовый протокол (PDF‚ 120 КБ)
- Реестр собственников (XLSX‚ 30 КБ)
Правильно организованное заочное собрание собственников — это не просто формальность‚ а эффективный инструмент управления домом. Соблюдайте сроки‚ внимательно заполняйте документы‚ проверяйте кворум и не экономьте на уведомлениях. При необходимости консультируйтесь с юристами по ЖКХ или используйте специализированные онлайн-сервисы типа «ОСС-100» или ГИС ЖКХ.
Обновлено: 20 апреля 2026 г. 08:28 по московскому времени.