Зачем нужно знать ВРИ

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это официально закреплённый перечень видов деятельности, которые разрешено вести на конкретном земельном участке. Знание ВРИ необходимо:

• чтобы не получить штраф за «нецелевое» использование;
• чтобы подобрать участок под бизнес-проект (строительство, сельхозработы и пр.);
• чтобы определить, подойдет ли участок под ипотеку или субсидию;
• чтобы узнать, нужно ли платить повышенный налог за изменение ВРИ.

Основные способы проверки ВРИ в 2026 году

Публичная кадастровая карта Росреестра — бесплатно и онлайн

Это самый быстрый и бесплатный способ.

1. Переходите на pkk.rosreestr.ru.
2. Выберите слой «Участки».
3. В поисковой строке введите кадастровый номер или адрес.
4. На карте появится участок. Нажмите на него и откройте информационную карточку.
5. В строке «Вид разрешенного использования» вы увидите текущий ВРИ.

Важно! Данные ПКК обновляются не мгновенно: небольшая задержка может составлять 7–14 дней с момента внесения изменений в ЕГРН.

Выписка из ЕГРН, официальный документ

Если вам нужен официальный бумажный документ (например, для суда или банка), закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

• Способ 1: на сайте rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Заказать выписку из ЕГРН».
• Способ 2: через любой МФЦ (Мои документы) или онлайн-сервисы партнёров (ФГУП «Ростелеком», Сбербанк и др.).

Стоимость: 300 рублей за электронную выписку 2026 года, 750 рублей за бумажную.

Сроки: 1–3 рабочих дня.

Что смотреть в выписке:

• раздел «Сведения об основных характеристиках» → строка «Вид разрешенного использования»;
• проверьте, чтобы дата формирования выписки была актуальной.

Правоустанавливающие документы

В старых документах (свидетельство о праве от до-2017 г., договор купли-продажи, дарения, аренды) ВРИ может быть указан прямо:

• в тексте договора: «под размещение торгового объекта»;
• в приложенной выписке из правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Нюанс: после 2017 года ВРИ массово приводили к новому классификатору Минэкономразвития (приказ № 540 от ). Поэтому в старых документах может встречаться устаревшая формулировка.

Что делать, если ВРИ не соответствует планам

Как изменить ВРИ

1. Определите, кто уполномочен менять ВРИ — это орган местного самоуправления (администрация района, городской архитектурный отдел).
2. Подготовьте заявление и схему границ участка.
3. Оплатите госпошлину (в 2026 году, 2 000 рублей за внесение изменений в ЕГРН).
4. Получите новую выписку через 10–30 дней.

Обратите внимание: если участок попадает в зону охраны памятников, водо- или лесоохранных зон, изменить ВРИ может быть невозможно.

Краткая памятка

Чтобы не ошибиться при покупке земли и не получить штрафы, проверяйте ВРИ заранее: сначала бесплатно через Публичную кадастровую карту, затем, официальной выпиской из ЕГРН. При необходимости, оперативно меняйте ВРИ через администрацию района. Удачных сделок и грамотных инвестиций!