Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 09:30 (мск)

Зачем вообще проверять кадастровый учет квартиры?

Прежде чем покупать, продавать, дарить или принимать недвижимость в наследство, важно убедиться, что объект официально поставлен на кадастровый учет. Без этого:

• невозможно зарегистрировать право собственности;
• банк не выдаст ипотеку;
• суд не примет иск о разделе имущества;
• возникают риски «двойных» продаж и мошенничества.

Главный инструмент — Публичная кадастровая карта (ПКК5)

С 2024 года Росреестр перевёл все сведения в новый сервис ПКК5, который обновляется еженедельно. Последнее обновление данных состоялось 22 марта 2026 года.

ПКК5 бесплатно показывает:

• кадастровый номер;
• статус объекта (учтён/не учтён);
• точный адрес;
• площадь, этаж, количество комнат;
• кадастровую стоимость;
• наличие обременений (арест, залог, ипотека).

Пошаговая инструкция: проверка по адресу за 3 минуты

Шаг 1. Перейдите на сайт ПКК5

Откройте https://pkk5.rosreestr.ru с любого устройства — регистрация не требуется.

Шаг 2. Найдите квартиру по адресу

1. В верхнем поле «Поиск» выберите вкладку «Адрес».
2. Последовательно укажите: регион → город → улицу → дом → квартиру.
3. Нажмите «Найти».

Система автоматически отцентрирует карту на нужном объекте и подсветит его синим полигоном.

Шаг 3. Откройте карточку объекта

Щёлкните по выделенному контуру квартиры. В правой панели появится краткая карточка:

• Кадастровый номер, цифровой код вида 77:07:0004010:12345;
• Статус — «Учтён» или «Не учтён»;
• Дата постановки на учёт;
• Точная площадь по БТИ;
• Кадастровая стоимость (используется для налогов).

Шаг 4; Изучите расширенные сведения

Нажмите ссылку «ЕГРН» в карточке — вы попадёте в ФГИС ЕГРН. Здесь можно:

• заказать выписку ЕГРН (pdf-документ юридической силы);
• проверить обременения и переходы прав;
• увидеть, кто собственник (если сведения не скрыты).

Для собственника первичная выписка из ЕГРН через Госуслуги предоставляется бесплатно и приходит за 1–2 минуты.

Альтернативные онлайн-сервисы

Частые вопросы

Можно ли проверить квартиру без кадастрового номера?

Да. Достаточно только точного адреса — ПКК5 сама найдёт кадастровый номер.

Как узнать, что квартира НЕ стоит на учете?

В карточке объекта статус будет указан как «Не учтён». Чаще всего это новостройки, где процесс оформления ещё не завершён.

Нужно ли нотариально заверять выписку из ЕГРН?

Нет, электронная выписка из ЕГРН, присланная с сайта Росреестра или Госуслуг, уже имеет электронную подпись и юридическую силу.

Что делать, если данные на ПКК5 устарели?

Сервис обновляется каждое воскресенье. Если вы видите расхождения, подайте запрос через «Справочную информацию» на сайте Росреестра.

Краткий чек-лист

1. Заходите на pkk5.rosreestr.ru.
2. Вводите адрес квартиры.
3. Смотрите статус: «Учтён» / «Не учтён».
4. При необходимости заказываете выписку ЕГРН.
5. Проверяете обременения и собственников.