Начиная с 2026 года, российское законодательство ввело обязательное нотариальное согласие второго супруга на продажу недвижимости, если объект приобретён в браке. Это изменение призвано уменьшить количество споров и мошенничества. Однако у покупателей и риелторов возникает закономерный вопрос: как убедиться в подлинности представленного документа?

Почему важно проверять согласие супруга

Фальшивое согласие может обернуться:

• Аннулированием сделки через суд — вплоть до возврата денег и выселения нового собственника.
• Уголовным делом по статье 159 УК РФ (мошенничество).
• Двойной уплатой налогов и юридических расходов.

Где искать официальные реквизиты документа

Любое нотариальное согласие должно содержать:

1. Полные паспортные данные обоих супругов (ФИО, дата и место рождения, серия/номер паспорта, кем и когда выдан).
2. Кадастровый номер или точный адрес объекта.
3. Дата и номер нотариального действия (в формате «№ 00-0000/2026»).
4. Факсимильный оттиск печати нотариуса и его личная подпись.
5. QR-код или код верификации (внедрён с ).

Пошаговая проверка подлинности

Шаг 1: Онлайн-запрос в Федеральную нотариальную палату (ФНП)

Воспользуйтесь официальным сервисом reestr-dover.ru. Введите:

• номер нотариального действия;
• ФИО супруга-доверителя;
• кадастровый номер квартиры.

Система покажет, зарегистрировано ли согласие и действительно ли оно ещё не отозвано.

Шаг 2: Проверка нотариуса

Перейдите в Единый реестр нотариусов. Вбейте ФИО нотариуса или номер его лицензии. Убедитесь, что:

• статус «Действующий»;
• регион регистрации совпадает с регионом сделки;
• контактный телефон совпадает с контактами в согласии.

Шаг 3: Сверка оттиска печати

Попросите у продавца возможность увеличенного фото печати. Сравните:

• диаметр и формат (40 мм, круглая);
• наличие микротекста «НОТАРИУС»;
• точность герба региона и надписи «Российская Федерация».

Красные флаги: когда вызывать эксперта или отказаться от сделки

Немедленно прекращайте переговоры, если:

• согласие выдано более чем за 3 месяца до даты сделки (срок действия — 90 дней);
• документ оформлен не у нотариуса, а в «Юридической компании» или у «специалиста по доверенностям»;
• в реестре ФНП номер не находится или значится «Аннулировано»;
• в паспортных данных встречаються опечатки или старые серии (например, «64 02» вместо «6402»).

Дополнительные меры безопасности

Личный звонок нотариусу

Позвоните по официальному номеру из реестра и уточните:

«Добрый день, меня зовут Иванов, могли бы вы подтвердить, что вы 15 апреля 2026 года удостоверяли согласие гражданки Сидоровой Е.В. на продажу квартиры по адресу ул. Ленина, 10?»

Запрос выписки из ЕГРН

Закажите электронную выписку на квартиру через Росреестр. Убедитесь, что в разделе «Сведения об обременениях» не указано «Временное ограничение по требованию супруга».

Что делать, если обнаружен подлог

1. Фиксируйте все переписки с продавцом и сохраняйте копии документов.
2. Сообщите в полицию по телефону 102 или через онлайн-приёмную МВД.
3. Уведомите нотариуса, чья печать была подделана — он направит запрос в ФНП.
4. Обратитесь к юристу для подачи заявления в суд о признании сделки недействительной (если вы уже успели перевести деньги).

Проверка подлинности согласия супруга — это не формальность, а ключ к безопасной покупке недвижимости. Достаточно потратить 10-15 минут на онлайн-реквизиты и один звонок нотариусу, чтобы избежать многомесячных судебных разбирательств и финансовых потерь.

Будьте внимательны и не поленитесь удвоить проверки — это защитит ваши деньги и нервы.