Сделки с недвижимостью — это всегда большая ответственность и значительные финансовые вложения. Недобросовестные продавцы и мошенники могут использовать поддельные или недействительные документы, чтобы обмануть покупателя. Чтобы избежать рисков и быть уверенным в законности сделки, необходимо проверить подлинность документов на квартиру.
Почему важно проверять документы на квартиру
Подделка документов — это не миф, а реальная угроза. В последние годы участились случаи, когда мошенники:
- использовали поддельные выписки из ЕГРН;
- предоставляли заверенные копии, не соответствующие оригиналам;
- продавали квартиры, находящиеся в залоге или аресте;
- подделывали доверенности и завещания.
Если вы покупаете квартиру, вы должны быть уверены, что:
- Продавец действительно является собственником.
- Имущество не обременено залогами или арестами.
- Все документы действительны и выданы уполномоченными органами.
Как проверить подлинность документов на квартиру: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверка выписки из ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это основной источник достоверной информации о недвижимости. Выписка из ЕГРН подтверждает:
- законность права собственности;
- отсутствие обременений (арестов, залогов);
- точные сведения о квартире.
Как получить выписку:
- На сайте Росреестра.
- На портале Госуслуг.
- В МФЦ или отделении Росреестра.
Важно! Проверьте, что выписка выдана не ранее 5 рабочих дней до дня сделки. Старые выписки могут не отражать актуальные обременения.
Шаг 2. Проверка доверенности и паспорта продавца
Если квартира продаётся по доверенности, обязательно проверьте:
- подлинность доверенности, через реестр нотариусов;
- срок действия доверенности (он не должен быть просрочен);
- наличие права продавать недвижимость в доверенности.
Также проверьте паспорт продавца на предмет подлинности через сервис МВД «Проверка паспорта».
Шаг 3. Проверка истории сделок
Используйте сервис «История переходов права» на сайте Росреестра, чтобы узнать:
- как часто менялись собственники;
- были ли судебные споры по квартире;
- есть ли признаки мошенничества (например, множественные перепродажи за короткое время).
Шаг 4. Проверка подлинности документов жилищного учета на mos.ru
На портале mos.ru действует сервис «Проверка подлинности документов жилищного учета», который позволяет верифицировать:
- жилищные ордера;
- договоры социального найма;
- свидетельства о праве собственности;
- выписки из домовой книги.
Дополнительные способы проверки
Проверка через кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт квартиры можно проверить на сайте Публичной кадастровой карты. Сверьте:
- площадь квартиры;
- этаж;
- адрес;
- кадастровую стоимость.
Проверка на наличие ареста или залога
Через сайт ФССП можно проверить, не находится ли квартира в аресте по судебным приставам. Также уточните в банке, не заложена ли квартира под ипотеку.
Уточнение дееспособности продавца
Росреестр рекомендует проверять дееспособность продавца через нотариуса. Особенно это важно, если продавец пожилой человек, и сделка происходит через доверенность.
Чек-лист для покупателя квартиры
Перед подписанием договора купли-продажи:
- Получите свежую выписку из ЕГРН.
- Проверьте паспорт и доверенность продавца.
- Убедитесь, что квартира не в залоге и не под арестом.
- Сверьте кадастровые данные с реальностью.
- Проверьте историю сделок.
- Проконсультируйтесь с нотариусом или юристом.
Где можно получить помощь
- Росреестр — официальный сайт и МФЦ;
- Нотариальная палата — проверка доверенностей;
- Юридические консультации — для сложных случаев;
- Портал mos.ru — для жителей Москвы.
Проверка подлинности документов на квартиру, это не формальность, а необходимость. Потратив немного времени на проверку, вы защитите себя от мошенников и сможете быть уверены в законности сделки. Используйте официальные сервисы, не полагайтесь только на слова продавца, и при необходимости — обращайтесь к профессионалам;
Дата актуальности: