Важно: любая сделка с недвижимостью начинается не с осмотра фундамента и крыши, а с юридической проверки․ Один «грязный» объект может обернуться потерей денег, судебными тяжбами и выселением․ Ниже, практическое руководство о том, как самостоятельно и бесплатно проверить дом по адресу через официальные сервисы Росреестра и смежные ресурсы прямо сейчас․

Зачем проверять юридическую чистоту?

• Аресты и залоги․ Имущество может числиться в залоге у банка или быть арестованным по решению суда․
• Обременения․ Право пользования участком у соседей, сервитуты, долговые обязательства․
• Множественные продажи․ Один и тот же дом могли «обещать» нескольким покупателям․
• Недееспособные собственники․ Сделка может быть признана недействительной, если владелец находится под опекой․

Что потребуется для проверки

Достаточно точного адреса или, что ещё лучше, кадастрового номера дома․ Если кадастровый номер неизвестен — найдём его по адресу за 30 секунд․

Пошаговая инструкция

Шаг 1․ Узнаём кадастровый номер по адресу

1. Открываем публичную кадастровую карту Росреестра:
   pkk․rosreestr․ru
2. В строке поиска вводим точный адрес дома (пример: Московская обл․, г․ Подольск, ул․ Ленина, д․ 10)․
3. Нажимаем «Найти», кликаем по нужному объекту на карте․
4. В карточке объекта копируем кадастровый номер (14–20 цифр)․

Шаг 2․ Проверяем правообладателей и историю сделок

• Сервис: «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра․
• Действия:
  1. Выбираем «Получение сведений ЕГРН» → «Выписка об основных характеристиках и правах»․
  2. Вводим кадастровый номер․
  3. Указываем электронную почту и жмём «Сформировать запрос»․
  4. Через 1–15 минут на e-mail приходит бесплатная электронная выписка․
• Смотрим:
  • Кто указан как собственник (ФИО, доля, дата регистрации)․
  • Наличие обременений (ипотека, сервитуты)․
  • История перехода прав (если объект перепродавали часто — повод задуматься)․

Шаг 3․ Проверяем залоги и запреты через ФНС

1. Переходим на сайт ФНС «Сведения о недвижимости, обременениях»․
2. Вводим кадастровый номер и нажимаем «Отправить запрос»․
3. Если появляется запись о залоге — требуем у продавца справку об отсутствии задолженности․

Шаг 4․ Смотрим судебные решения и аресты

• Картотека арбитражных дел: kad․arbitr․ru, ищем по ФИО продавца․
• ГАС «Правосудие»: bsr․sudrf․ru — проверяем, не числится ли дом под арестом․
• ФССП: fssprus;ru → «База исполнительных производств» — вводим ФИО и дату рождения продавца․ Если есть долги, есть риск ареста имущества․

Шаг 5․ Проверяем разрешительную документацию

Для домов, построенных после 2006 года, обязательно наличие:

• Разрешения на ввод в эксплуатацию (получено застройщиком)․
• Технического паспорта БТИ — сравниваем фактическую и документальную площади․

Копии можно заказать через госуслуги или МФЦ (услуга бесплатна, срок — до 5 дней)․

Шаг 6․ Проверяем участок под домом

1. На той же публичной кадастровой карте переходим на вкладку «Кварталы и участки»․
2. Убеждаемся, что:
   • Земельный участок также оформлен в собственность․
   • Вид разрешённого использования — «Жилое строительство» или «ИЖС»․
   • Нет сервитутов (например, проезд транспорта)․

Быстрая сводная таблица: где и что проверять

Красные флаги: когда лучше отказаться от покупки

• Арест или запрет на отчуждение в ЕГРН․
• Непогашенная ипотека, о которой продавец не упомянул․
• Доли несовершеннолетних или недееспособных без разрешения органа опеки․
• Регистрация права менее 3 лет назад — высок риск «перепродажи» по доверенности․
• Несоответствие площади (по БТИ и фактической) более 10 %․

Чек-лист перед визитом к нотариусу

Соберите:

• Электронные выписки ЕГРН (распечатайте и сохраните PDF)․
• Выписку из ЕГРН на земельный участок․
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (берётся в МФЦ)․
• Паспорт собственника и правоустанавливающие документы․
• Разрешение органов опеки (если есть доли несовершеннолетних)․

Даже если вы работаете без риэлтора, все проверки можно выполнить за 30–40 минут онлайн и абсолютно бесплатно․ Сохраняйте ссылки в закладки и перед каждым осмотром дома прогоняйте объект по алгоритму выше․ Тогда ваша покупка будет не только уютной, но и юридически безопасной․

Помните: сомневаетесь — закажите платную расширенную выписку в Росреестре (350 р․) или обратитесь к квалифицированному юристу․ Сэкономленные 5–10 тыс․ рублей могут стоить миллионных потерь․