Если вы купили участок, построили дом или получили его по наследству, обязательным шагом является постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности в Росреестре. Без этого вы не сможете продать, подарить, заложить объект или подключить к централизованным инженерным сетям. Ниже — полная инструкция, как проверить, стоит ли ваш дом на кадастровом учете, и где быстро получить достоверные сведения.
Зачем вообще нужен кадастровый учет?
- Юридическое подтверждение права собственности. Без кадастрового номера объект считается «невидимым» для государства.
- Возможность любых сделок. Продать, обменять или передать по наследству можно только зарегистрированное имущество.
- Подключение коммуникаций. Электричество, газ, водопровод подключают на основании кадастрового паспорта.
- Оценка имущества и налоги. Размер налога на имущество рассчитывается с учетом кадастровой стоимости.
Главные признаки, что дом НЕ стоит на учете
- Отсутствует кадастровый номер (выглядит как 00:00:0000000:0).
- Нет записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- В выписке из ЕГРН указано «объект не поставлен на кадастровый учет».
5 способов проверить дом онлайн
Официальный сайт Росреестра
Шаг 1. Перейдите на rosreestr.gov.ru.
Шаг 2. Откройте раздел «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
Шаг 3. Введите кадастровый номер или адрес объекта.
Шаг 4. Посмотрите статус: если указан «Объект поставлен на кадастровый учет» — всё в порядке.
Кадастровая карта Росреестра
Публичная кадастровая карта показывает дом на спутниковой съемке и выдает кадастровый номер в один клик.
Единый федеральный портал «Госуслуги»
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите сервис «Получение сведений из ЕГРН».
- Запросите выписку (стоимость 0–350 ₽, PDF приходит за 5–30 минут).
Мобильное приложение «Росреестр»
Скачайте на App Store или Google Play → авторизуйтесь через Госуслуги → выберите «Мои объекты».
Личный кабинет налогоплательщика ФНС
Если в разделе «Имущество» ваш дом отображается с кадастровым номером — учет есть.
Как получить кадастровый номер, если его нет
| Действие | Куда обращаться | Сроки |
|---|---|---|
| Технический план | Лицензированный кадастровый инженер | 5–10 рабочих дней |
| Постановка на учет | МФЦ или Росреестр (очно/онлайн) | 5–7 рабочих дней |
| Регистрация права собственности | Тот же МФЦ/Росреестр | 3–5 рабочих дней |
Частые ошибки и как их избежать
- Путаница номеров. Не путайте кадастровый номер (из цифр и двоеточий) с условным номером участка у кадастрового инженера.
- Недействительные документы. Проверяйте дату выписки из ЕГРН: она действительна 30 дней.
- Нет технического плана. Для домов, построенных после , технический план обязателен.
Проверка на аварийность и непригодность
Иногда дом стоит на учете, но признан аварийным или подлежит сносу. Чтобы узнать это:
- Зайдите на сайт Реформа ЖКХ.
- Введите адрес и посмотрите графу «Статус дома».
- Если статус «признан аварийным», любые сделки будут ограничены.
- ☐ Введён кадастровый номер на pkk.rosreestr.ru — объект нашёлся.
- ☐ Заказана выписка из ЕГРН через Госуслуги — статус «зарегистрировано».
- ☐ В личном кабинете ФНС отображается дом с правильной площадью и адресом.
- ☐ На сайте Реформа ЖКХ статус «обычный» (не аварийный).
Если все 4 пункта выполнены, ваш дом официально поставлен на кадастровый учет, и вы спокойны за любые будущие сделки.
Бонус: сохраните ссылку на эту статью и делитесь ею с соседями, чтобы никто не попал в ловушку «невидимого» строения.