Дата публикации:

Покупка квартиры — это всегда риск. Один из самых опасных — риск приобрести жильё у продавца, который находится в процедуре банкротства. В таком случае сделку могут оспорить, а деньги вы рискуете потерять. Чтобы этого не произошло, важно самостоятельно проверить продавца на признаки банкротства до подписания договора и передачи денег.

Почему банкротство продавца — это проблема?

• Сделка может быть признана недействительной.
• Квартиру могут вернуть в конкурсную массу.
• Покупатель может остаться и без жилья, и без денег.

Шаг 1: Проверка через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)

Что это такое: официальный сайт, где публикуются все сведения о процедурах банкротства физических и юридических лиц.

Сайт: https://bankrot.fedresurs.ru

Что делать:

1. Зайдите на сайт.
2. Введите ФИО продавца, ИНН или СНИЛС.
3. Если человек в процедуре банкротства, вы увидите:
   • номер дела;
   • дату подачи заявления;
   • наименование арбитражного суда;
   • ФИО арбитражного управляющего.

Шаг 2: Проверка через Госуслуги

Как проверить:

• Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
• Найдите раздел «Судебные и налоговые задолженности».
• Введите данные продавца.

Если у человека есть непогашенные долги или выполнительное производство, это может быть признаком банкротства.

Шаг 3: Проверка через Федеральную службу судебных приставов (ФССП)

Сайт: https://fssprus.ru

Что делать:

1. Введите ФИО, дату рождения, регион.
2. Если есть выполнительное производство с долгом более 500 000 ₽, это может быть основанием для банкротства.

Шаг 4: Проверка через «Картотеку арбитражных дел»

Сайт: https://kad.arbitr.ru

Что делать:

• Введите ФИО продавца.
• Если есть дело о банкротстве, оно отобразится в списке.

Шаг 5: Проверка через нотариуса

Если вы сомневаетесь, обратитесь к нотариусу. Он может:

• запросить выписку из ЕГРН;
• выполнить комплексную проверку продавца;
• подтвердить юридическую чистоту сделки.

Что делать, если вы нашли признаки банкротства?

1. Не подписывайте договор.
2. Потребуйте разрешение арбитражного управляющего (если процедура уже начата).
3. Вернитесь к риелтору и попросите альтернативный вариант.

Краткий чек-лист для покупателя

Никогда не пренебрегайте проверкой продавца. Даже если квартира кажется идеальной, одна непроверенная деталь может привести к потере миллионов. Используйте все доступные инструменты: ЕФРСБ, Госуслуги, ФССП, ЕГРН — и вы защитите себя от ошибок.

Если есть сомнения — обратитесь к юристу. Он поможет сделать проверку комплексно и быстро.