При аренде жилья важно убедиться, что арендодатель честно декларирует получаемый доход и уплачивает налоги. Это защищает арендатора от возможных юридических проблем, таких как:

• отказ в регистрации договора аренды в Росреестре;
• внезапные требования о возврате недекларированных доходов;
• риски, связанные с мошенничеством (например, сдача квартиры, которой арендодатель не владеет).

Что можно узнать в налоговой о арендодателе

Налоговая служба открывает доступ к следующим сведениям (при условии согласия арендодателя или в рамках открытого реестра):

1. ИНН (индивидуального налогоплательщика) – подтверждает, что человек зарегистрирован как налогоплательщик.
2. Статус налогоплательщика (физическое лицо, ИП, юридическое лицо).
3. История подачи деклараций (налоговая декларация за 2023‑2025 гг.)
4. Размер уплаченных налогов по доходам от сдачи недвижимости.
5. Наличие задолженностей и штрафов.

Какие документы нужны для проверки

Чтобы запросить информацию, вам понадобится:

• ФИО арендодателя;
• Дата рождения (для физ. лиц) или ОГРН/ОГРНИП (для ИП/ЮЛ);
• Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), если он известен;
• Ваш собственный паспорт (для личного обращения в налоговую).

Пошаговая инструкция по проверке в онлайн‑кабинете ФНС

Шаг 1. Подготовка данных

Соберите полную информацию о арендодателе (ФИО, ИНН, номер паспорта). Если ИНН неизвестен, его можно узнать через сервис «Налоговый орган» по ФИО.

Шаг 2. Войдите в личный кабинет налогоплательщика

Перейдите на сайт Госуслуги / Личный кабинет ФНС и выполните вход с помощью Электронной подписи (ЭП) или Код подтверждения из СМС.

Шаг 3. Откройте раздел «Проверка контрагента»

В меню выберите «Сервисы» → «Проверка контрагента» → «Проверка физического лица». Введите известные данные (ФИО, ИНН, дату рождения) и нажмите «Найти».

Шаг 4. Анализ полученных результатов

• Наличие ИНН: если ИНН отсутствует – лицо не зарегистрировано как налогоплательщик, что является поводом к дополнительной проверке.
• Статус «Индивидуальный предприниматель»: проверьте, указана ли в декларации статья доходов «доходы от сдачи в аренду жилого помещения».
• Задолженности: в разделе «Долги и штрафы» смотрите наличие просроченных платежей.

Шаг 5. Скачайте выписку (при необходимости)

При наличии доступа к полному досье можно сформировать выписку о налоговой задолженности и распечатать её для собственного архива.

Как проверить в налоговой через «Федеральный сервис по проверке контрагентов» (ФСКП)

Если вы не хотите регистрировать личный кабинет, используйте открытый сервис:

1. Перейдите по ссылке https://service.nalog.ru/inn.do.
2. Введите ФИО и дату рождения.
3. Система выдаст ИНН, статус (физическое лицо/ИП) и информацию о задолженностях.

Личный визит в налоговую инспекцию

Если онлайн‑проверка не дала полной картины, можно обратиться в отделение ФНС по месту жительства арендодателя:

• Подайте письменный запрос в свободной форме, указав ФИО, ИНН и цель проверки («проверка достоверности доходов от сдачи в аренду»).
• Приложите копию договора аренды и ваш паспорт.
• Ожидайте ответа в течение 10‑15 рабочих дней.

Что делать, если обнаружены нарушения

Если в результате проверки выяснилось, что арендодатель не уплачивает налоги или имеет задолженности, рекомендуется:

1. Обсудить ситуацию с арендодателем и попросить предоставить подтверждающие документы (декларацию 3‑НДФЛ, справку об отсутствии задолженности).
2. Если арендодатель отказывается, пересмотрите условия договора (возможна отмена аренды до урегулирования вопросов).
3. При подозрении на мошенничество обратитесь в ГИБДД (если подозревается подделка документов) или в прокуратуру с заявлением о правонарушении.
4. Сохраните все переписки и копии запросов – они могут понадобиться в суде.

Полезные рекомендации

• Запрашивайте ИНН сразу при подписании договора. Это ускорит проверку.
• Сохраняйте копию договора аренды с указанием всех реквизитов арендодателя.
• Проверяйте регулярно (например, раз в полгода), особенно если договор длительный.
• Если арендодатель – юридическое лицо, проверьте ОГРН и уставный капитал через сервис ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
• Не игнорируйте запросы налоговой о предоставлении информации – отказ может привести к штрафам и расторжению договора.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли арендодателю регистрировать доход от аренды?

Да. По закону любой доход, полученный от сдачи в аренду жилого помещения, подлежит декларированию и налогообложению (НДФЛ 13 % для физических лиц, 6 % для ИП – упрощённый налог).

Вопрос: Какой документ подтверждает уплату налога арендодателем?

Справка из налоговой о отсутствии задолженности (форма 3‑НДФЛ) или копия налоговой декларации за соответствующий год.

Вопрос: Можно ли проверить арендодателя без его согласия?

Общедоступные сервисы позволяют узнать ИНН и наличие задолженностей без согласия, но подробные сведения о доходах доступны только с согласия владельца или через официальные запросы в налоговую.

Вопрос: Что делать, если арендодатель отказывается предоставить ИНН?

Отказ может быть основанием для отказа в заключении договора. Законодательство РФ не запрещает требовать ИНН у арендодателя, так как это влияет на законность сделки.

Вопрос: Какие штрафы могут быть у арендодателя за неуплату налога?

Штрафы могут достигать 20 % от суммы недоучтённого налога, плюс пеня за просрочку. При умышленном сокрытии доходов могут применяться уголовные санкции.

Проверка арендодателя в налоговой – простой, но важный шаг, который помогает избежать финансовых рисков и юридических проблем. Современные онлайн‑сервисы позволяют выполнить проверку быстро и без посещения налоговой, а при необходимости можно воспользоваться официальным запросом. Не забывайте сохранять все документы и вести диалог с арендодателем открыто – это залог безопасной аренды.

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в оформлении запросов, обратитесь к профессиональному юристу или налоговому консультанту.