Эта статья подробно расскажет, кто, когда и в каком размере может вернуть себе часть потраченных денег, приобретая жильё в России. Актуальность темы особенно высока в 2026 году: в Госдуму уже внесены законопроекты, предлагающие увеличить лимит вычета с 2 до 6–8 млн рублей и разрешить «перенос» неиспользованного остатка на следующую покупку.

Что такое имущественный налоговый вычет

Имущественный вычет, это возврат 13 % от расходов на покупку квартиры, комнаты или доли в них (плюс отдельный вычет за проценты по ипотеке). Государство фактически возмещает вам часть НДФЛ, который вы ранее заплатили с зарплаты или других доходов.

Ключевые цифры на 2026 год

• Базовый лимит: 2 000 000 рублей (поэтому максимально возвращается 260 000 руб.).
• Возможный новый лимит: 6–8 000 000 рублей (до 1 040 000 руб.).
• Лимит по ипотечным процентам: 3 000 000 рублей (максимально возвращается 390 000 руб.).

Кто имеет право на вычет

1. Налоговые резиденты РФ (≥183 дней в году).
2. Лица, получающие официальный доход и уплачивающие НДФЛ по ставке 13 %.
3. Собственник(и) квартиры или супруг(и) собственника (если жильё куплено в браке).
4. Родители/опекуны за несовершеннолетних детей, если квартира оформлена на ребёнка.

Какие расходы можно включить

• Стоимость самой квартиры или доли в ней.
• Расходы на отделку/ремонт (при покупке у застройщика без отделки), но только при наличии подтверждающих документов.
• Проценты по целевому кредиту/ипотеке.
• Расходы на покупку места в паркинге или кладовки, если они указаны в ДДУ как неотъемлемая часть квартиры.

Пошаговая схема получения вычета

Шаг 1: Собираем пакет документов

Оригиналы и копии:

• Паспорт.
• Свидетельство о регистрации права (ЕГРН).
• Договор купли-продажи или ДДУ.
• Акт приёма-передачи.
• Платёжные документы (квитанции, выписки банка, чеки).
• Справка 2-НДФЛ за год подачи (берётся у работодателя).
• Если квартира в ипотеке — кредитный договор и справка о процентах (банк выдаёт за 2 минуты в личном кабинете).

Шаг 2: Выбираем способ подачи

Шаг 3: Заполняем 3-НДФЛ

Форма меняется каждый год. Рекомендуем:

• Онлайн-сервисы: «Декларация» от ФНС, Sbis, «Налогия».
• Пример расчёта: купили квартиру за 4 млн руб., официальный доход за год 1 млн руб., НДФЛ — 130 000 руб. Возвращаете 130 000 руб. в 2026 году, 130 000 руб. в 2027 и т.д., пока не «отыграете» 260 000 руб.

Шаг 4: Отслеживаем возврат

Сроки по закону:

• 3 месяца на камеральную проверку.
• 1 месяц на перечисление денег после признания права.

На практике в 2026 году средний срок — 70–90 дней с момента подачи онлайн-заявления.

Особые ситуации

5.1 Покупка доли или долевое участие

Каждый собственник получает вычет пропорционально своей доле, но не более 2 млн рублей на человека. Если квартира куплена супругами в браке, они могут «перераспределить» расходы на 100 % мужа или 100 % жены — удобно, когда у одного из них высокий доход.

5.2 Ипотечные проценты

Вычет на проценты можно получать только после фактического их уплаты. Если вы досрочно погасили ипотеку, право на вычет сохраняется, но задним числом не «открутить».

5.3 Покупка у родственников

Если продавец, близкий родственник (родители, дети, братья/сёстры, супруг), вычет не предоставляется из-за защиты от «фиктивных» сделок.

Новые законопроекты 2026: что ждёт покупателей

• Лимит вырастет до 6–8 млн рублей (инициатива депутатов от «Справедливой России» и поддержка правительства).
• Остаток вычета можно будет «переносить» на новую квартиру, если старая была куплена после и вычет не полностью использован.
• Онлайн-подтверждение права через Госуслуги без визита в ИФНС уже в пилотном режиме в 5 регионах РФ.

Расчёт экономиста Лаврова: при стоимости квартиры 10 млн рублей и новом лимите 8 млн рублей возврат составит до 1 040 000 рублей, а с учётом ипотечных процентов — почти 1,5 млн рублей.

Частые ошибки и советы экспертов

Ошибка 1: Забывают оформить вычет на ремонт

Совет: храните все чеки на стройматериалы и работы, приложите к общему пакету.

Ошибка 2: Подают 3-НДФЛ до получения свидетельства о праве

Совет: дождитесь регистрации в Росреестре, иначе вернут документы без рассмотрения.

Ошибка 3: Не используют вычет через работодателя

Совет: если нужны «живые» деньги ежемесячно, подайте уведомление в ИФНС и отдайте его в бухгалтерию — зарплата вырастет на 13 % до полного исчерпания лимита.

Чек-лист «Получаем вычет без очередей»

1. Регистрируете квартиру в Росреестре.
2. Скачиваете справку 2-НДФЛ в личном кабинете налогоплательщика.
3. Через Госуслуги подаёте 3-НДФЛ с электронной подписью.
4. В течение 3 месяцев проверяете статус в личном кабинете.
5. Деньги приходят на карту Сбербанка/Тинькофф в 70–90 дней.

Ключевая мысль

Налоговый вычет при покупке квартиры — это не привилегия, а ваше законное право. Уже сегодня вы можете вернуть до 260 000 рублей, а после принятия новых поправок — до миллиона и более. Главное — не откладывайте: чем раньше подадите документы, тем быстрее получите деньги и сможете направить их на ремонт, погашение ипотеки или новые инвестиции;

Дата актуальности: 19 апреля 2026 года. Следите за изменениями на сайте ФНС России и в нашем блоге.