Дарение квартиры близкому родственнику — это один из самых быстрых и выгодных способов безвозмездной передачи недвижимости․ С 2026 года правила стали ещё проще: налог НДФЛ не платится, процедура удешевлена, а сроки оформления сокращены․ Ниже, подробный разбор всего процесса․

Что такое дарение квартиры

1. Двусторонняя сделка: важно согласие и дарителя, и одаряемого․
2. Безвозмездность: даритель не получает денег или иной компенсации взамен․

Кто считается близким родственником

• родители и дети (включая усыновлённых);
• бабушки, дедушки и внуки;
• родные братья и сёстры;
• супруги․

Налоги в 2026 году

1. Подготовка документов:
   • паспорта сторон;
   • кадастровый паспорт;
   • выписка ЕГРН;
   • справка об отсутствии долгов․
2. Нотариальное удостоверение:
   • даритель и одаряемый лично присутствуют у нотариуса;
   • с 2026 г․ скидка 50 % на услуги нотариуса для близких родственников․
3. Регистрация в Росреестре:
   • нотариус сам отправляет документы через МФЦ;
   • срок регистрации — до 5 рабочих дней․

Советы и подводные камни

• Проверьте обременения! Перед дарением обязательно закажите выписку ЕГРН․
• Согласие супруга: если квартира куплена в браке, потребуется нотариальное согласие второго супруга․
• Развод и доли: подаренная квартира не делится при разводе, если даритель указал, что она «передаётся лично одаряемому»․

Формула расходов в 2026 году

Нотариус: 0,5 % от кадастровой стоимости (но не более 20 000 ₽)
 × 0,5 (скидка 50 % для родственников)
 = до 10 000 ₽

Госпошлина: 2 000 ₽

Дарение квартиры близкому родственнику в 2026 году — это быстро, налогово выгодно и дешёво․ Главное: подготовить документы, получить скидку у нотариуса и зарегистрировать переход права в Росреестре․