Актуально на
Граждане Российской Федерации нередко получают в наследство недвижимость, находящуюся на территории Республики Казахстан. Вопрос «Что делать дальше?» — один из самых популярных на консультациях у наследственных юристов. Эта статья собрала весь алгоритм и нюансы: от оформления свидетельства о праве на наследство до поступления денег на российский счёт.
Могут ли россияне вообще владеть казахстанской недвижимостью?
Да, могут. Законодательство РК не содержит ограничений на приобретение жилой недвижимости иностранцами-нерезидентами, если объект получен:
- по наследству;
- в дар;
- по договору приватизации 1995 г. или ранее.
Главное требование — в установленный срок распорядиться объектом: либо продать, либо оформить в собственность и уплачивать налоги.
Шаг 1. Получаем свидетельство о праве на наследство
Где оформляется
Любой нотариус Республики Казахстан по последнему месту жительства наследодателя.
Необходимые документы
- Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал + нотариально заверенный перевод на казахский/русский).
- Правоустанавливающий документ на квартиру (договор приватизации, дарения, выписка из ЕГРН и т.д.).
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке).
- Паспорт гражданина РФ + миграционная карта/виза.
- Заявление о принятии наследства (письменное).
Срок подачи заявления: 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При пропуске — только через суд.
Шаг 2. Регистрация права собственности в Сервицентре (ЦОН)
После получения свидетельства:
- Сдаём документы в ЦОН/Сервицентр по местонахождению недвижимости.
- Получаем выписку из Единого реестра — официальное подтверждение, что квартира записана на вас.
Срок изготовления: 1–3 рабочих дня.
Госпошлина: ≈ 0,2 МРП (≈ 700 тенге в 2026 г.).
Шаг 3. Оценка квартиры перед продажей
Обязательно, если квартира была получена:
- безвозмездно (наследство, дар);
- часть долей по договорам 1995 г., а остальное — по наследству/дарению без указания цены.
Кто оценивает? Любая казахстанская оценочная компания, аккредитованная Службой государственного регулирования и контроля финансового рынка.
Срок действия отчёта: 6 месяцев.
Стоимость услуги: 15 000 – 30 000 тенге (зависит от города и площади).
Шаг 4. Поиск покупателя и аванс
Каналы поиска
- krisha.kz, olx.kz, dom.kz;
- риэлторские агентства;
- соцсети: Facebook-группы «Продам/куплю квартиру Алматы» и др.
Аванс и задаток
Обычно 5–10 % стоимости. Рекомендуем оформлять через нотариуса в виде задатка — тогда при отказе покупателя он теряет деньги, а при отказе продавца должен вернуть в двойном размере.
Шаг 5. Договор купли-продажи и регистрация сделки
Необходимые документы на сделку
- Паспорт продавца-нерезидента (РФ) + заверенный перевод на казахский.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Выписка из ЕГРН.
- Акт оценки.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (берётся в ЖКС).
- Кадастровый паспорт (если объект в Астане/Алматы).
Где подписываем
У нотариуса или в ЦОНе через электронную подпись (ЭЦП).
Регистрация перехода права
После подписания нотариус сам передаёт документы в Сервицентр. Новый собственник получает выписку на руки; старый (вы) — копию договора с отметкой о снятии с регистрации.
Шаг 6. Налоги для нерезидента РФ при продаже
Когда платить
Подлежит налогообложению только при продаже в течение первого года владения. Если квартира была зарегистрирована на вас, например, , то до придётся подать декларацию и заплатить ИПН (подоходный налог).
Ставка
- 10 % от суммы продажи минус оценочная стоимость (если есть акт оценки).
- Если документов о первоначальных расходах нет, налог берётся со всей выручки.
Декларация и сроки
- Форма 270.00 заполняется на казахском или русском языке.
- Сдать до 15 марта года, следующего за годом продажи.
- Уплатить налог до 15 апреля.
Пример: продали квартиру в июле 2026 г. → декларация до , налог, до .
Шаг 7. Репатриация денег в Россию
- Откройте счёт в казахстанском банке-нерезиденте (Halyk Bank, ForteBank, Kaspi).
- Предоставьте банку договор купли-продажи и квитанцию о налоге (подтверждает легальность происхождения средств).
- После поступления денег оформите SWIFT-перевод в российский банк по курсу ЦБ РФ на день перевода.
Подводные камни и советы юриста
Почему важно не тянуть с оценкой
Если не сдать акт оценки в налоговую, она сама рассчитает налог по кадастровой стоимости, которая, как правило, выше рыночной.
Двойное гражданство
Если у вас есть казахстанское гражданство либо ВНЖ, вы считаетесь резидентом РК: налог 10 % платится только с прибыли, а срок владения не ограничен.
Доверенность «из России»
Для экономии поездок можно оформить нотариальную доверенность на друга/родственника в Казахстане. Доверенность заверяется у российского нотариуса, переводится на казахский и апостилируется (или легализуется).
Чек-лист перед отъездом в Казахстан
- Забронировать авиабилет Алматы/Астана.
- Сделать нотариальный перевод и апостиль всех свидетельств.
- Скачать мобильное приложение «Egov mobile» (онлайн-запись в ЦОН).
- Заранее выбрать 2–3 оценочные компании и сравнить цены.
- Открыть счёт в Kaspi (удобнее всего для нерезидентов).
Процедура продажи казахстанской квартиры гражданином России, получившим её по наследству, вполне стандартна: оформляем наследство → регистрируем право → оцениваем → ищем покупателя → подаём налоги → переводим деньги домой. Главное — соблюсти сроки и не забыть оценку для экономии на налогах.
Если остались вопросы, рекомендуем связаться с казахстанским нотариусом или наследственным адвокатом заранее: он поможет проверить «чистоту» объекта и сведёт риски к минимуму.