Уехали на постоянное место жительства в другой город‚ осталась квартира‚ которую нужно продать? Или родитель-пенсионер живёт в деревне‚ а его «двушку» в мегаполисе требуется реализовать? Расстояние – не преграда: закон позволяет продать недвижимость‚ даже если собственник физически находится в другом конце страны. Главное – соблюсти несколько важных условий и не попасться на мошеннические схемы.
Основные способы продажи на расстоянии
- Нотариальная доверенность на доверенное лицо
- Дистанционное оформление через нотариуса онлайн
- Электронная регистрация сделки через Росреестр без личного приезда
Способ 1. Нотариальная доверенность – «классика» продажи «вдали от дома»
Что это такое
Доверенность – это письменный документ‚ по которому собственник (доверитель) передаёт полномочия на продажу своего имущества другому человеку (представителю).
Как оформить
- Сходить к нотариусу по месту нахождения собственника. Это может быть любой нотариус в РФ‚ независимо от адреса квартиры.
- Подготовить пакет документов:
- паспорт РФ;
- правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН‚ выписка из ЕГРН не старше 5 дней);
- кадастровый паспорт или кадастровую выписку (если потребуется);
- свидетельство о праве собственности или ДДУ (для новостроек).
- Указать в тексте все полномочия:
- право заключать договор купли-продажи;
- право получать денежные средства (полную стоимость квартиры);
- право подавать документы в Росреестр;
- право подписания передаточного акта и иных документов.
Срок действия: обычно ставят 3-6 месяцев‚ но можно и 1 год. После окончания срока доверенность теряет силу и её придёться переоформлять.
Кому доверять
Лучше всего доверять близкому родственнику‚ юристу или риэлтору с лицензией ФСФР. Ни в коем случае не передавайте доверенность случайным людям из соцсетей – это прямой путь к мошенничеству!
Способ 2. Онлайн-нотариат и видеосвязь
С 2022 года в России работает дистанционное нотариальное удостоверение сделок. Собственник‚ находясь в любом городе‚ может:
- Записаться к нотариусу‚ поддерживающему онлайн-формат.
- Пройти верификацию по видеосвязи (паспорт + биометрия).
- Подписать договор купли-продажи электронной подписью (ЭЦП).
Это исключает необходимость в доверенности: покупатель и продавец подписывают сделку удалённо‚ а документы передаёт нотариус.
Способ 3. Электронная регистрация через Росреестр
Если собственник лично хочет участвовать‚ но не может приехать‚ он может:
- Подать заявление в МФЦ или Росреестр онлайн через портал gosuslugi.ru.
- Зарегистрировать право собственности за покупателем без личного визита.
Основные риски и как их избежать
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Поддельная доверенность | Проверяйте подлинность у нотариуса на сайте notariat.ru |
| Отзыв доверенности после получения денег | Указывайте в договоре «безотзывную доверенность» и требуйте нотариального уведомления |
| Заболевание собственника (спорные сделки) | Прикладывайте медицинскую справку о дееспособности к доверенности |
| «Лишние» полномочия у представителя | Чётко ограничьте перечень действий‚ не давайте возможности дарить или обменивать |
Пошаговый чек-лист для продавца
- Выберите способ: доверенность‚ онлайн-нотариат или электронная регистрация.
- Подготовьте документы (ЕГРН‚ паспорт‚ кадастровый паспорт).
- Найдите нотариуса в своём городе или запишитесь на онлайн-сеанс.
- Оплатите госпошлину: 2000 ₽ за доверенность + госпошлина за регистрацию (2000 ₽ для физлиц).
- Передайте доверенность представителю курьером или через нотариуса.
- Проверьте покупателя: запросите выписку из ЕГРН на его имя после сделки.
Расстояние не должно мешать продать квартиру. Главное – выбрать надёжного представителя или использовать современные онлайн-сервисы. Помните: любая доверенность должна быть нотариальной‚ а её подлинность – проверенной. Соблюдайте меры предосторожности‚ и сделка пройдёт безопасно и быстро‚ даже если вы находитесь в другом городе или стране.