Если вы собираетесь продать квартиру без участия риелтора и хотите при этом максимально защитить себя от рисков, сервис Домклик от Сбербанка станет отличным помощником. С 2026 года он позволяет провести всю сделку онлайн, а в банк нужно прийти лишь один раз — на подписание документов. Ниже — пошаговый алгоритм, который поможет вам продать объект самостоятельно, быстро и безопасно.
Регистрация и подготовка объекта
1.1 Создайте аккаунт в Домклик
- Зайдите на сайт my.domclick.ru или установите мобильное приложение Домклик (доступно в App Store и Google Play).
- Авторизуйтесь через Госуслуги или Сбер ID.
- В личном кабинете выберите раздел «Продать» и нажмите «Разместить объявление».
1.2 Заполните карточку объекта
Укажите:
- Адрес, площадь, этаж/этажность, тип дома, год постройки.
- Стоимость, система подскажет среднерыночную цену на основании анализа похожих объектов.
- Фотографии и 360°-панорамы — увеличивают интерес покупателей до 60 %.
- Видео-визитка — необязательно, но повышает доверие.
Совет: Если вы клиент Сбера и собственник жилья, активируйте значок «От собственника» — это повышает привлекательность объявления.
Юридическая проверка и гарантия безопасности
2.1 Закажите экспресс-проверку
После публикации объявления оформите услугу «Сделка с гарантией» (490 ₽*). Она включает:
- Проверку истории прав (все переходы собственности за последние 10 лет).
- Анализ обременений (аресты, залоги, долги).
- Проверку собственника по базам ФССП и налоговой.
- Правовое заключение с рекомендациями по устранению рисков.
Важно: если выявлены высокие риски, Домклик не выдаст сертификат гарантии и предложит бесплатно проверить другой объект. Это защитит вас от потенциального оспаривания сделки в будущем.
2.2 Получите сертификат страхования титула
Сертификат действует 3 года и гарантирует возмещение до 25 млн ₽ при утрате права собственности по вине третьих лиц. Если сделку оспорят, юристы Домклик защитят ваши интересы в суде.
Поиск покупателя и предварительная договорённость
- Отвечайте на запросы покупателей в чате Домклик или по телефону.
- Назначайте показы онлайн (видеозвонок) или офлайн.
- Согласуйте финальную цену и условия переуступки прав.
Совет: покупатели с ипотекой Сбера получают скидку до 0,3 п.п. по ставке — используйте это как аргумент для скорейшей продажи.
Оформление договора купли-продажи
4.1 Загрузите документы
В личном кабинете:
- Выберите тип сделки «За свои средства» (без ипотеки).
- Загрузите:
- Паспорт РФ (все страницы).
- Свидетельство о праве собственности или ЕГРН.
- Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Справка об отсутствии долгов ЖКХ (если требуется).
4.2 Получите договор от Домклик
Юристы сервиса:
- Автоматически сформируют договор купли-продажи с учётом всех нюансов вашей ситуации.
- Согласуют текст с Росреестром до визита в банк, чтобы избежать отказа в регистрации.
Безопасные расчёты и регистрация
5.1 Откройте номинальный счёт
Для защиты денег покупателя и ваших интересов Домклик откроет номинальный счёт в СберБанке. Покупатель вносит деньги на этот счёт до подписания договора. Вы увидите зачисление в личном кабинете, но получите доступ к средствам только после регистрации перехода права.
5.2 Визит в банк
- Выберите удобное отделение в календаре Домклик (один визит на 30–40 минут).
- Подпишите договор и акт приёма-передачи квартиры.
- Сотрудник банка отправит документы в Росреестр в электронном виде.
5.3 Регистрация в Росреестре
Статус регистрации отображается в личном кабинете онлайн. Среднее время — 7 рабочих дней. После получения выписки ЕГРН деньги автоматически поступят на ваш расчётный счёт.
Передача квартиры и закрытие сделки
- Подготовьте акт приёма-передачи (оформляется в банке вместе с договором).
- Передайте ключи и оригиналы документов после поступления денег.
- В личном кабинете нажмите «Завершить сделку» — система автоматически закроет номинальный счёт.
Сколько стоит продажа через Домклик
- Размещение объявления — бесплатно.
- Комплекс «Сделка с гарантией» (проверка + договор + регистрация + расчёты) — от 490 ₽ в зависимости от региона и сложности объекта.
- Электронная подпись (если у вас её нет) — 0 ₽ в рамках пакета.
*Точную цену сервис покажает после выбора региона и объекта.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?
Да. Домклик помогает одновременно закрыть ипотеку покупателя и оформить переуступку права собственности в одной сделке. Деньги покупателя пойдут на погашение вашего кредита, остаток поступит на ваш счёт.
Нужно ли нотариальное удостоверение?
Нет. С 2021 года большинство сделок с недвижимостью можно оформлять в простой письменной форме. Домклик гарантирует юридическую чистоту без нотариуса.
Что если покупатель откажется?
Деньги остаются на номинальном счёте. Если сделка не состоится по вине покупателя, деньги возвращаются ему без комиссии. Если по вашей вине — покупатель получит неустойку по договору.
- Регистрация и размещение объявления.
- Юридическая проверка + сертификат гарантии.
- Поиск покупателя и договорённость о цене.
- Оформление договора в Домклик.
- Визит в банк и регистрация в Росреестре.
- Получение денег и передача ключей.
Сервис Домклик от Сбербанка уже провёл более 8,5 млн сделок. Присоединяйтесь и продавайте квартиру быстро, безопасно и без лишних расходов!
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Условия и тарифы могут меняться — уточняйте на сайте Домклик.