В современном кадастровом учёте каждый объект недвижимости получает кадастровый номер, который является уникальным идентификатором в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако помимо этого номера важным элементом является почтовый адрес участка – он нужен для:

• оформления права собственности;
• регистрации в налоговых органах;
• получения коммунальных и почтовых услуг;
• взаимодействия с органами местного самоуправления.

В статье подробно раскрывается порядок присвоения (или изменения) адреса земельному участку, когда уже известен его кадастровый номер.

Содержание

1. Нормативно-правовая база
2. Подготовительные условия
3. Пошаговая инструкция
4. Список необходимых документов
5. Типичные проблемы и как их решить
6. Часто задаваемые вопросы

Нормативно‑правовая база

Основные акты, регулирующие присвоение адресов земельным участкам:

• Приказ Росреестра от № П/0183 (ред. от ) – порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости и порядок их адресации.
• Постановление Правительства РФ от № 1221 – правила присвоения, изменения и аннулирования адресов объектов недвижимости.
• Федеральный закон «Об адресной системе в Российской Федерации» от № 209‑ФЗ.
• Приказ Минэкономразвития России от № 770 «Об утверждении Положения о ФИАС» (Федеральная информационная адресная система).

Все действия по присвоению адреса следует фиксировать в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) и в ЕГРН. После регистрации адреса он появляется в выписке из ЕГРН и в справочнике ФИАС, где любой пользователь может проверить его наличие.

Подготовительные условия

Прежде чем подавать заявление, убедитесь, что ваш участок:

1. Уже поставлен на кадастровый учёт (выписка из ЕГРН с кадастровым номером).
2. Пройдено межевание и утверждены границы (кадастр земель).
3. Нет препятствий к присвоению адреса (например, участок не находится в зоне, где адресация запрещена законом).

Если хотя бы один из пунктов не выполнен, необходимо сначала решить соответствующую задачу (постановка на учёт, межевание, согласование с органами).

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Сбор исходных данных

• Кадастровый номер участка (пример: 76:23:030512:20).
• Кадастровый план/кадастровый паспорт.
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве, выписка из ЕГРН).

Шаг 2. Проверка наличия адреса в ФИАС

Перейдите на официальный портал ФИАС и введите кадастровый номер в строку поиска. Если в результатах нет адреса, значит его необходимо присвоить.

Шаг 3. Подготовка заявления

Заявление подаётся в орган местного самоуправления (ОМСУ) по месту расположения участка или в проектную организацию, уполномоченную на адресацию. Образец заявления (по ПП 1221) выглядит так:

 В ________ (наименование ОМСУ)
 Адрес: _______________________

 Заявление
 от ___________ (ФИО заявителя) 
 паспорт: серия ___ номер ___, выдан ____________, код подразделения __________
 ИНН: ____________

 Прошу присвоить почтовый адрес земельному участку, расположенного по адресу:
 _______________________________
 Кадастровый номер: ______________________
 Площадь: ________ м²
 Целевое назначение: ______________________

 Приложения:
 1. Выписка из ЕГРН (копия);
 2. Кадастровый план (копия);
 3. Документ, подтверждающий право собственности;
 4. Согласие соседних собственников (если требуется);
 5. Квитанция об уплате государственной пошлины (если применимо).

 «___» ___________ 20__ г. _____________________ (подпись)

Шаг 4. Подача заявления и документов

• Лично в приемную ОМСУ (рекомендовано получать расписку о получении).
• Через электронный кабинет (если ОМСУ поддерживает онлайн‑подачу).
• Отправкой заказным письмом с уведомлением о вручении.

Шаг 5. Рассмотрение заявления

Орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней (по ПП 1221) обязан вынести решение о присвоении адреса. В процессе может потребоваться:

• Согласование с службой технической инвентаризации (для уточнения границ).
• Проверка наличия свободных адресных номеров в соответствующей системе (улица, номер дома, номер участка).

Шаг 6. Регистрация адреса в ФИАС и ЕГРН

После положительного решения ОМСУ передаёт сведения в:

1. Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – в ЕГРН.
2. Федеральную налоговую службу – в ФИАС.

Обычно процесс занимает от 5 до 15 деловых дней. После завершения вы получаете:

• Справку о присвоении адреса;
• Обновлённую выписку из ЕГРН, где в графе «Адрес» указан новый почтовый адрес.

Шаг 7. Использование нового адреса

Новый адрес необходимо указать в:

• Документах о праве собственности.
• Налоговых декларациях и уведомлениях ФНС.
• Документах в банках, страховых компаниях и др.

Список необходимых документов

Типичные проблемы и способы их решения

Отсутствие кадастрового номера

Для получения номера необходимо подать заявление о постановке участка на кадастровый учёт в Росреестр. После получения номера можно перейти к адресации.

Не проведено межевание

Без официального межевого плана адрес присвоить нельзя. Закажите межевание у лицензированной организации, получите акт и внесите данные в кадастр.

Отсутствие свободных номеров в системе

Если в выбранной улице уже нет свободных номеров, ОМСУ может:

• Создать новый домовладельческий номер (например, «дом 1, корпус 2»).
• Перенести участок в соседний улица‑субъект, если это оправдано планом застройки.

Долгое рассмотрение заявления

Если срок превышает 30 дней, подайте письменный запрос в ОМСУ с требованием ускорить процесс. При отсутствии реакции можно обратиться в суд с иском о принудительном исполнении.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Нужно ли платить пошлину за присвоение адреса?

В большинстве регионов пошлина не взимается, однако отдельные муниципальные образования могут вводить небольшую плату. Уточняйте в ОМСУ.

Вопрос: Можно ли присвоить адрес, если участок находится в сельской местности без улиц?

Да. В таком случае используется система «сельская территория – номер участка» (например, «село Ивановка, участок № 12»). ОМСУ формирует соответствующий адрес.

Вопрос: Как проверить, что адрес уже внесён в ФИАС?

На портале ФИАС введите кадастровый номер. Если в результатах отображается строка «Адрес», значит запись уже есть.

Вопрос: Что делать, если адрес был присвоен, но в выписке из ЕГРН его нет?

Обратитесь в Росреестр с заявлением о корректировке записи. Прилагаются копии справки из ОМСУ о присвоении адреса и подтверждающие документы.

Вопрос: Можно ли изменить уже присвоенный адрес?

Да. Для этого подаётся заявление о изменении адреса в ОМСУ, в котором указываются причины (перепланировка, объединение участков и т.п.). Процедура аналогична первичному присвоению.

Присвоение адреса земельному участку – важный этап, который завершает процесс кадастрового учёта и делает объект готовым к эксплуатации в гражданском обороте. Ключевые моменты:

• Убедитесь, что у участка есть кадастровый номер и он поставлен на учёт.
• Подготовьте полный пакет документов (заявление, выписка из ЕГРН, кадастровый план, подтверждение права собственности).
• Подавайте заявление в орган местного самоуправления, соблюдая сроки и требования к форме.
• После получения решения следите за внесением данных в ФИАС и ЕГРН – это гарантирует юридическую силу адреса.

Соблюдая порядок, описанный в Приказе Росреестра № П/0183 и Постановлении Правительства РФ № 1221, вы сможете быстро и без лишних проблем оформить адрес для своего земельного участка.

Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г.