Внимание! Статья актуальна на 20 апреля 2026 года. Все примеры и нормы приводятся по состоянию на 2026 год, включая последние изменения в московской программе реновации.
Можно ли «официально» получить две квартиры вместо одной?
Прямой запрет закона
Нет, напрямую закон не разрешает замену одной квартиры на две.
Федеральный закон № 141-ФЗ и московское постановление № 45-ПП прямо говорят: «взамен одного жилого помещения предоставляется одно жилое помещение».
Однако есть лазейки
Вы всё-таки можете фактически получить две квартиры, но не бесплатно. Существует три рабочих схемы:
- Докупка второй квартиры со скидкой в рамках реновации (2 года после переселения).
- Обмен с доплатой на два меньших объекта.
- Раздел долей перед сносом + получение двух равнозначных квартир (крайне сложно).
Способ 1. Скидочная покупка второй квартиры через Фонд реновации
Кто может воспользоваться
- Любой собственник, уже получивший равнозначную квартиру по реновации.
- Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Условия скидки
| Город | Скидка | Ограничение по метражу | Срок подачи заявки |
|---|---|---|---|
| Москва | 10 % от рыночной цены | Сумма метров ≤ 100 м² | 2 года после подписания акта приёма-передачи |
Алгоритм действий
- После переселения сразу же обратитесь в офис Фонда реновации (адреса на fond.mos.ru).
- Подайте заявление на приобретение еще одной квартиры.
- Выберите варианты из списка новостроек реновации в любом районе Москвы.
- Оформите ипотеку или используйте собственные средства.
Пример:
У вас была 2-комнатная 54 м²; Вы получили равнозначную 54 м² в новостройке.
Через 8 месяцев докупаете 1-комнатную 38 м² с 10 % скидкой (~2,4 млн руб. вместо 2,7 млн руб.).
Способ 2. Обмен с доплатой на два меньших объекта
Суть схемы
Вы отказываетесь от полученной по реновации квартиры и просите две меньшие.
Разницу в стоимости компенсируете доплатой или получаете две более дешёвые.
Ограничения
- Каждая из двух квартир должна быть дешевле вашей текущей.
- Согласие Фонда реновации и единогласие всех собственников обязательно.
- Обычно выдают две 1-комнатные вместо одной 2-комнатной.
Пример расчёта (Москва, апрель 2026)
| Вариант | Площадь, м² | Стоимость, млн руб. |
|---|---|---|
| Ваша текущая 2-комнатная | 55 | 11,0 |
| Вариант А: 1-комнатная 32 м² | 32 | 5,2 |
| Вариант Б: 1-комнатная 33 м² | 33 | 5,3 |
| Ваша доплата | — | 0 (даже остаток 0,5 млн можно вернуть) |
Способ 3. Раздел долей до сноса (крайне сложно)
Шаги:
- До признания дома аварийным подайте в суд на выдел долей в натуре.
- Если суд одобрит, каждый собственник получит отдельный лицевой счёт.
- После сноса каждому дадут свою квартиру, поскольку технически это уже два разных жилых объекта.
Важно: суды почти всегда отказывают в выделе долей в «хрущёвках», признавая их несовместимыми для раздела.
Что нельзя делать
- Не подавайте заявление на доплату после 2-летнего срока – скидка аннулируется.
- Не пытайтесь «развести» Фонд, предоставляя фиктивные выписки ЕГРН – договор расторгнут, а деньги не вернут.
- Не рассчитывайте на две квартиры равной площади без доплаты – это невозможно.
Чек-лист «Две квартиры за 10 шагов»
- Проверьте, попал ли ваш дом в программу реновации на mos.ru/renovation.
- Соберите всех собственников, получите их согласие.
- Определитесь со способом (докупка или обмен).
- Найдите подходящие варианты квартир на fond.mos.ru.
- Рассчитайте доплату в онлайн-калькуляторе Фонда.
- Подготовьте документы: паспорта, ЕГРН, согласие собственников.
- Подайте заявление в офисе Фонда в течение 30 дней после получения проекта договора.
- Ожидайте одобрения (5–15 рабочих дней).
- Заключите два договора купли-продажи или один договор обмена.
- Получите ключи и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: «Если у нас 2 лицевых счёта (на каждую комнату), дадут две 1-комнатные?»
Ответ: Нет, если в ЕГРН числится одна квартира, считается одно жилое помещение. Два лицевых счёта не решают вопрос.
Вопрос: «Можно ли оформить ипотеку на доплату?»
Ответ: Да, Фонд реновации работает с Сбербанком, ВТБ и Дом.РФ. Ставка от 6,9 % годовых на срок до 30 лет.
Вопрос: «А если я пенсионер?»
Ответ: Пенсионеры могут использовать материнский капитал (если подходят по условиям) или субсидии города Москвы до 1 млн руб.
Получить две квартиры вместо одной при реновации можно, но только через докупку со скидкой или обмен на два меньших объекта.
Главное – не пропустить сроки и заранее подготовить документы.
При любых сложностях советуйтесь с юристом, специализирующимся на жилищных спорах.
Дисклеймер: материал подготовлен на основе официальных документов Фонда реновации и судебной практики на . Перед подачей заявления проверьте актуальные условия.