Доверенность на управление недвижимостью — это юридический документ, который позволяет одному человеку (доверенному лицу) действовать от имени другого (доверителя) в отношении недвижимого имущества: сдавать в аренду, заключать договоры, оплачивать коммунальные услуги и т.д. Важно оформить её грамотно, чтобы избежать рисков и споров.

Виды доверенностей

Различают два основных вида:

• Всеобщая (генеральная) — даёт право управлять всем имуществом доверителя.
• Специальная — ограничена конкретными действиями, например, только сдача квартиры в аренду.

Для недвижимости целесообразнее использовать специальную доверенность, поскольку она снижает риски злоупотреблений.

Обязательные реквизиты

Документ должен содержать:

1. Полные паспортные данные доверителя и доверенного лица (ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан).
2. Точное описание объекта недвижимости:
   • адрес;
   • кадастровый номер;
   • площадь и другие характеристики.
3. Перечень полномочий:
   • получение платежей;
   • оплата ЖКХ;
   • представление интересов в суде и т.д.
4. Срок действия (если срок не указан, доверенность действует один год).
5. Дата и место составления.
6. Подпись доверителя, заверенная нотариусом.

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1: Подготовка документов

Соберите:

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство о праве собственности (ЕГРН);
• выписку из ЕГРН (не старше 30 дней);
• две-три фотографии объекта (при необходимости).

Шаг 2: Написание текста доверенности

Примерный шаблон:

 ДОВЕРЕННОСТЬ
 Я, [ФИО доверителя], паспорт [серия №, кем, когда выдан], проживающий(ая) по адресу: [адрес], 
 являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: [адрес квартиры], кадастровый номер [№], 
 доверяю [ФИО доверенного лица], паспорт [серия №, кем, когда выдан], проживающему(ей) по адресу: [адрес], 
 право:
 

 
сдавать указанную квартиру в аренду;
 
заключать, изменять и расторгать договоры найма;
 
получать арендную плату;
 
оплачивать коммунальные услуги и взносы за капремонт.
 
 Доверенность выдана с «дата» по «дата» включительно.
 


 Подпись ___________ /ФИО/

Шаг 3: Нотариальное удостоверение

Отнесите текст к нотариусу вместе с паспортами и документами на недвижимость. Нотариус:

• проверит подлинность документов;
• заверит подпись доверителя;
• внесёт доверенность в реестр.

Распространённые ошибки

Стоимость и сроки

• Нотариальное удостоверение: 1 500–2 500 ₽ (зависит от региона).
• Оформление у нотариуса: 30–40 минут.
• Готовность доверенности: в день обращения.

Как отозвать доверенность

Доверитель может отозвать доверенность:

1. Лично у нотариуса (придётся оплатить новую госпошлину).
2. Отправив письменное уведомление доверенному лицу.
3. Опубликовав отзыв в газете, если доверенность была передана третьим лицам.

Нотариус обязан внести данные об отзыве в реестр в течение суток.

Советы юриста

• Не давайте генеральную доверенность, если не уверены в доверенном лице.
• Подключите SMS-оповещения от банка, если доверенное лицо будет получать арендную плату.
• Храните копию доверенности у себя и у нотариуса.

Следуя этим шагам, вы минимизируете риски и обеспечите надёжное управление недвижимостью своим представителем.