Дарение квартиры – один из самых распространённых способов передачи недвижимости между близкими родственниками. В Перекальском районе, как и в остальных регионах России, процесс регулируется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и нормативными актами Росреестра. В статье подробно рассматриваются юридические основания, перечень необходимых документов, пошаговая инструкция по оформлению договора и пример готового текста.
Правовая база
Основные нормативные акты, которые необходимо учитывать при составлении договора дарения жилья:
- Статья 572‑575 ГК РФ – определяют понятие дарения, форму договора, порядок его заключения и прекращения.
- Статья 164, 209, 218, 223 Жилищного кодекса РФ – регулируют порядок государственной регистрации прав на жилое помещение.
- Постановление Правительства РФ № 527 от «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав собственности на жильё».
- Приказ Минэкономразвития России № 171 от «Об утверждении формы договора дарения недвижимости» (используется в МФЦ).
Кто может стать дарителем и одаряемым
Согласно ст. 572 ГК РФ, дарителем может быть любое физическое лицо, полностью дееспособное на момент заключения договора. Одаряемым может быть:
- Близкий родственник (супруг, родитель, ребёнок, внук, бабушка, дедушка, брат, сестра).
- Любое другое физическое лицо, если дарение не противоречит интересам государства (например, при дарении квартиры в ипотеку).
Важно: если даритель и одаряемый находятся в браке, необходимо согласие супруга (супруги) на сделку, иначе договор может быть признан недействительным.
Перечень документов для МФЦ и Росреестра
Для регистрации договора дарения в Перекальском районе требуется собрать следующий пакет:
- Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого (по одному экземпляру).
- Свидетельства о регистрации брака (если супруги участвуют в сделке).
- Свидетельства о рождении (для подтверждения родства, если даритель и одаряемый – близкие родственники).
- Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) о праве собственности на квартиру.
- Кадастровый паспорт или выписка из КН (кадастровый номер).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (по запросу МФЦ).
- Нотариально заверенная копия договора дарения (2‑3 экземпляра).
- Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию (в 2026 г. — 2 000 руб., но размер может изменяться).
Все документы подаются в Многофункциональный центр (МФЦ) Перекальского района либо через портал Госуслуги.
Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения
Шаг 1. Подготовка информации
- Точные данные сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации).
- Точные характеристики квартиры: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, тип собственности (собственное жильё, доля в праве собственности и т.д.).
- Уточнить, есть ли обременения (ипотека, арест, арендные договоры). Если есть – необходимо согласие кредитора.
Шаг 2. Составление текста договора
Текст должен включать обязательные реквизиты, указанные в Приказе Минэкономразвития № 171, а также дополнительные положения, характерные для Перекальского района (например, ссылка на местный реестр недвижимости).
Шаг 3. Подписание договора
- Подписывают обе стороны в присутствии нотариуса (рекомендовано, но не обязательно, если договор подписан в МФЦ).
- Если одна из сторон отсутствует, допускается доверенность (но доверенность тоже должна быть нотариально заверена).
Шаг 4. Подача документов в МФЦ
- Заполнить заявление «О государственной регистрации прав собственности».
- Сдать пакет документов (см. пункт 3).
- Оплатить государственную пошлину (через онлайн‑кассу или в банке).
- Получить расписку о приёме документов и ждать решения (в среднем 5‑10 рабочих дней).
Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН
После регистрации в Росреестре вы получаете выписку, подтверждающую переход права собственности к одаряемому. Этот документ нужен для:
- Перерегистрации коммунальных услуг.
- Получения ИПН (если одаряемый планирует сдавать жильё в аренду).
- Подтверждения права собственности при продаже в дальнейшем.
Пример договора дарения квартиры (Перекальский район)
г. Перекальск «__» __________ 2026 г.
Стороны договора
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт РФ серия __ № ________, выдан «__» __________ 20__ г. отделом УФМС России по Перекальскому району, ИНН ___________, зарегистрирован по адресу: г. Перекальск, ул. Советская, д. 12, кв. 34.
Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт РФ серия __ № ________, выдан «__» __________ 20__ г. отделом УФМС России по Перекальскому району, ИНН ___________, зарегистрирована по адресу: г. Перекальск, ул. Ленинская, д. 5, кв. 8.
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемой жилое помещение, расположенное по адресу: г. Перекальск, ул. Солнечная, д. 7, кв. 12, общей площадью 68,5 м², кадастровый номер 78:12:3456789:12 (далее – «Квартира»).
Квартира находится в праве собственности Дарителя, подтверждённом выпиской из ЕГРН № __________ от «__» __________ 2025 г.
Условия передачи
Передача права собственности осуществляется в момент государственной регистрации договора в Росреестре.
Даритель гарантирует отсутствие обременений, арестов и задолженностей по коммунальным услугам на момент заключения договора.
Права и обязанности сторон
Даритель обязуется:
— передать Квартиру в состоянии, соответствующем техническому паспорту;
— предоставить все необходимые документы для регистрации.
Одаряемый обязуется:
— принять Квартиру в собственность;
— в течение 30 дней после регистрации уплатить государственную пошлину за регистрацию прав.
Налоги и сборы
По закону дарение недвижимости между близкими родственниками (родителями, детьми, супругами) не облагается налогом на доходы физических лиц.
Одаряемый несёт расходы по оплате государственной пошлины, а также возможные расходы на нотариальное заверение (по желанию).
Прочие условия
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон и одному для регистрации в Росреестре.
Стороны подтверждают, что ознакомлены со статьями 572‑575 ГК РФ и 164, 209, 218 Жилищного кодекса РФ.
Споры, возникающие из настоящего договора, решаются в суде по месту нахождения Квартиры (Перекальский район).
Подписи сторон
Даритель: ____________________/Иванов И.И.
Одаряемый: ___________________/Петрова М.С.
Приложения:
Выписка из ЕГРН о праве собственности.
Кадастровый паспорт.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Копии паспортов сторон.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли дарить только часть квартиры?
Да. Дарение доли в праве собственности регулируется теми же статьями ГК РФ. При этом в договоре необходимо указать размер доли (например, 1/2) и обеспечить её регистрацию в ЕГРН.
Нужно ли платить налог при дарении квартиры родственнику?
Если даритель и одаряемый – близкие родственники (родители, дети, супруги, братья‑сестры), НДФЛ не уплачивается. При дарении более отдалённым родственникам или посторонним лицам налог составляет 13 % от стоимости квартиры (оценка проводится органами Росреестра).
Можно ли отменить договор дарения?
Да, но только в случаях, предусмотренных ст. 574 ГК РФ: если даритель в течение 3‑х лет после дарения врет о своих возможностях, если одаряемый отказался от дара, либо в случае существенного изменения обстоятельств (например, возникновение тяжёлой нужды у дарителя).
Что делать, если на квартире есть ипотека?
Необходимо получить согласие банка‑кредитора на передачу права собственности. Иначе договор не будет зарегистрирован, а ипотека останется в числе обременений.
Ошибки, которых следует избегать
- Отсутствие точных данных о квартире – неверный кадастровый номер приводит к отказу в регистрации.
- Неучёт совместного владения – если квартира находится в совместной собственности (например, супругов), требуется согласие второй половины.
- Неуплата госпошлины – без подтверждения оплаты регистрация невозможна.
- Отсутствие согласия супруга, если даритель состоит в браке – это основание для признания договора недействительным.
Оформление договора дарения жилья в Перекальском районе – процесс, требующий внимательности к юридическим деталям. Соблюдение требований ст. 572‑575 ГК РФ, правильный подбор документов и своевременная регистрация в МФЦ и Росреестре позволяют избежать судебных споров и налоговых проблем.
Совет эксперта: даже при наличии образца договора, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости в Перекальском районе, чтобы учесть все региональные особенности и избежать неожиданных задержек.
Статья актуальна на 19 апреля 2026 г.. Информация проверена на соответствие действующему законодательству и рекомендациям МФЦ Перекальского района.