Договор дарения недвижимости – это юридический документ, которым один человек (даритель) безвозмездно передаёт другому (одаряемому) право собственности на жилой или нежилой объект. С 13 января 2025 года в России все такие договоры обязаны быть нотариально удостоверены. В статье подробно рассматриваются все этапы подготовки, необходимые документы, особенности оформления в Змеиногорске и типичные ошибки, которых следует избегать.
Правовые основы
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 572‑574) договор дарения:
- является добровольным и безвозмездным;
- может быть заключён только между совершеннолетними дееспособными лицами (за исключением дарения несовершеннолетнему – требуется согласие законных представителей);
- подлежит нотариальному удостоверению, если в нём передаётся недвижимое имущество.
Последние изменения, принятые в 2025 году, предусматривают:
- обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости, независимо от степени родства;
- скидку 50 % на нотариальные услуги при дарении между близкими родственниками (согласно закону, одобренному 16 июля 2025 года).
Кому нужен договор дарения?
Договор дарения может понадобиться в следующих ситуациях:
- Передача квартиры от родителей детям.
- Дарение недвижимости супругам.
- Перевод прав собственности от родственников (братьев, сестёр, дедушек, бабушек).
- Дарение недвижимости в пользу благотворительных организаций.
Необходимый пакет документов
| Документ | Кому нужен | Содержание |
|---|---|---|
| Паспорт дарителя | Даритель | Копия первой страницы + страница с пропиской |
| Паспорт одаряемого | Одаряемый | Копия первой страницы + страница с пропиской |
| Свидетельство о праве собственности | Даритель | Оригинал выписки из ЕГРН (в электронном виде или на бумаге) |
| Кадастровый паспорт | – | Документ, подтверждающий площадь, кадастровый номер, тип объекта |
| Согласие супруга (если есть совместное имущество) | Супруг(а) дарителя | Нотариально заверенное согласие |
| Согласие родителей (если одаряемый – несовершеннолетний) | Оба родителя | Нотариально заверенные согласия и копии их паспортов |
| Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам | – | Выдаётся управляющей компанией дома |
| Согласие органов (при необходимости) | – | Например, согласие ТСЖ/домоуправления, если в договоре предусмотрено ограничение |
Пошаговая инструкция по составлению договора
- Определите предмет дарения. Точно укажите адрес, кадастровый номер, площадь и тип недвижимости (квартира, дом, дача).
- Установите стоимость. По закону в договоре должна быть указана реальная рыночная стоимость (можно воспользоваться оценкой независимого эксперта). Это важно для расчёта налогов.
- Составьте текст договора. Ниже приведён образец (пункт «Образец договора»).
- Подготовьте все документы. Список в разделе «Необходимый пакет документов».
- Запишитесь к нотариусу. В Змеиногорске есть несколько нотариальных контор: «Нотариус‑Тюмень», «Нотариус‑Алтай», «Городской нотариат». Уточните скидку 50 % при дарении родственникам.
- Подпишите договор в присутствии нотариуса. Нотариус проверит полномочия сторон, наличие всех подписей и документов, а затем поставит свою печать и подпись.
- Оплатите государственную пошлину. С 2025 года пошлина за нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости составляет 4 % от стоимости передаваемого имущества, но не менее 4 000 рублей. При скидке 50 % плата уменьшается вдвое.
- Подайте заявление в Росреестр. Нотариус направит оригиналы договора и сопроводительные документы в региональное отделение Росреестра (Алтайский край, г. Змеиногорск). В течение 10‑15 дней будет зарегистрировано право собственности одаряемого.
- Получите выписку из ЕГРН. После регистрации получите обновлённый документ, подтверждающий переход права собственности.
Образец договора дарения недвижимости
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ г. Змеиногорск "____" __________ 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: _______________________ (ФИО дарителя), паспорт: ________________, выдан ________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, _______________________ (ФИО одаряемого), паспорт: ________________, выдан ________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор дарения (далее – Договор) о нижеследующем: Предмет дарения 1.1. Даритель передаёт в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в собственность жилой объект: ― адрес: _______________________________; ⎯ кадастровый номер: ____________________; ⎯ площадь: ______ кв. м.; ― тип: квартира/дом/дача; ⎯ зарегистрированный собственник: _______________________. 1.2; Объект находится в собственности Дарителя на основании выписки из ЕГРН № __________ от "____" __________ 20__ г. Стоимость 2.1. Рыночная стоимость объекта, установленная независимым оценщиком, составляет ___________ (_________________) рублей. 2.2. Даритель подтверждает, что передача осуществляется безвозмездно, возмещения стоимости не требуется. Права и обязанности сторон 3.1. Даритель гарантирует, что на момент заключения Договора объект не обременён залогом, арестом и иными ограничениями, кроме указанных в пункте 4. 3.2. Одаряемый обязуется принять объект в том состоянии, в каком он находится на момент подписания Договора. 3.3. С момента регистрации перехода права собственности в Росреестре все расходы, связанные с обслуживанием и содержанием объекта, несет Одаряемый. Обременения (если имеются) _________________________________________________________________ Нотариальное удостоверение 5.1. Договор подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с Федеральным законом № 446‑ФЗ «О нотариате» и Федеральным законом № 122‑ФЗ «Об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости». Прочие условия 6.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон. 6.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Росреестре. Подписи сторон: _____________________/ (Даритель) _____________________/ (Одаряемый) _____________________/ (Нотариус) М.П.
Налоговые последствия
- Для дарителя налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не начисляется, если дарение происходит между близкими родственниками (родителями, детьми, супругами) и стоимость не превышает 4 млн рублей за 3 года. При передаче между неродственными лицами налог составляет 13 % от рыночной стоимости.
- Для одаряемого налог не взимается, однако при последующей продаже недвижимости может возникнуть обязательство уплатить НДФЛ с разницы между продажной ценой и стоимостью, указанной в договоре дарения.
- Нотариальная пошлина, как уже упомянуто, составляет 4 % от стоимости, но не менее 4 000 рублей, с возможностью 50 % скидки для близких родственников.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли дарить квартиру, находящуюся в совместной собственности?
Да, но требуется согласие второго собственника (супруга) и его нотариальное заверение.
Что делать, если одаряемый – несовершеннолетний?
Необходимо получить согласие обоих родителей (или опекуна) и их подписи в договоре. Нотариус оформит их согласие как отдельный документ, который будет приложен к договору.
Можно ли оформить дарение онлайн?
В 2026 году в России доступна электронная форма подачи документов в Росреестр, однако нотариальное удостоверение всё равно требует личного присутствия сторон у нотариуса.
Сколько времени занимает регистрация права собственности?
Средний срок – 10‑15 рабочих дней после подачи всех документов в Росреестр.
Типичные ошибки и как их избежать
- Отсутствие согласия супруга. При совместной собственности без согласия второго собственника договор будет признан недействительным.
- Неверные кадастровые данные. Проверьте номер и площадь в выписке из ЕГРН – любые расхождения приведут к отказу в регистрации.
- Неучтённые обременения. Если на объект наложен залог или арест, их необходимо снять до подписания договора.
- Отсутствие оценки стоимости. При передаче между неродственными лицами отсутствие рыночной оценки может стать причиной налогообложения.
- Неправильное оформление подписей. Подписи должны быть чистыми, без исправлений; в случае исправлений нотариус может потребовать их подтверждения.
Куда обращаться в Змеиногорске
Для оформления договора дарения недвижимости в Змеиногорске рекомендуется воспользоваться услугами следующих нотариальных контор:
- Нотариальная контора «Нотариус‑Тюмень». Адрес: ул. Советская, 12. Тел.: +7 (3852) -5‑33‑44.
- Нотариальная контора «Нотариус‑Алтай». Адрес: пр. Ленина, 45. Тел.: +7 (3852) -6‑77‑88.
- Городской нотариат Змеиногорска. Адрес: ул. Горького, 8. Тел.: +7 (3852) -2‑11‑33.
Все указанные конторы предоставляют скидку 50 % на услуги при дарении между близкими родственниками (при предъявлении подтверждающих документов).
Составление договора дарения недвижимости в Змеиногорске – процесс, требующий внимательности к деталям и строгого соблюдения законодательных требований. Следуя пошаговой инструкции, подготовив полный пакет документов, получив нотариальное удостоверение и зарегистрировав право собственности в Росреестре, вы обеспечите юридическую чистоту сделки и избежите лишних налоговых и административных проблем.
Если у вас возникли вопросы, обратитесь к квалифицированному юристу или нотариусу – они помогут адаптировать договор под ваши индивидуальные обстоятельства.
Дата публикации: