С 13 января 2025 года любые договоры дарения недвижимости в России подлежат обязательному нотариальному удостоверению — независимо от того, кто выступает дарителем и одаряемым: родители и дети, супруги, дальние родственники или даже совершенно посторонние люди. В этом материале подробно разберём, как в 2026 году правильно оформить дарственную на квартиру, дом или земельный участок в городе Плавск Тульской области.
Что изменилось в законе
С (сегодня) действует обновлённая статья 574 ГК РФ, которая:
- отменяет упрощённую форму дарения через простую письменную форму;
- обязывает заверять договор у нотариуса даже при дарении между близкими родственниками;
- увеличивает госпошлину за регистрацию перехода права до 2 000 рублей;
- вводит единый срок: регистрация перехода права в Росреестре должна быть завершена не позднее 7 рабочих дней с момента подачи документов.
Кто может дарить и кто может получать недвижимость
В Плавске, как и по всей России, дарителем может быть:
- Собственник (единоличный или долевой).
- Опекун/попечитель, только с разрешения органа опеки.
- Нотариально уполномоченное лицо (если собственник не может лично присутствовать).
Одаряемым может быть любое физическое или юридическое лицо, в т.ч. иностранец без регистрации в РФ.
Пошаговая инструкция оформления дарения в Плавске
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорта сторон (оригиналы + копии).
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- Технический план БТИ (если объект построен после — потребуется кадастровый паспорт).
- Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Согласие супруга/супруги (нотариально заверенное), если недвижимость была куплена в браке.
Шаг 2. Выбор нотариуса в Плавске
В городе работает 2 нотариальные конторы:
- Нотариальная палата №1 — ул. Советская, д. 15, тел. +7 (487-42) —14-33.
- Нотариус Малышев И.В. — ул. Ленина, д. 9, офис 3, тел. +7 (487-42) —55-62.
Рекомендуем предварительно записаться онлайн через notariat.ru или позвонить.
Шаг 3. Составление проекта договора
Нотариус подготовит проект договора, в котором обязательно указываются:
- Полные паспортные данные сторон.
- Кадастровый номер объекта, точный адрес в Плавске, площадь и этаж.
- Стоимость (условную или рыночную — по желанию сторон).
- Условие безвозмездности: «дарю без встречного предоставления».
- Порядок передачи ключей и документов.
- Дата и место подписания.
Шаг 4. Нотариальное удостоверение
- Нотариус проверит чистоту сделки по базе Росреестра и ФССП.
- Оформит протокол волеизъявления сторон.
- Засвидетельствует подписи и скрепит договор гербовой печатью.
- Выдаст участникам по одному экземпляру на руки.
Стоимость нотариального тарифа в 2026 году:
— 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽.
Шаг 5. Регистрация перехода права
После нотариата в течение 3 дней нотариус самостоятельно направляет документы в МФЦ Плавска. Затем:
- Через 5-7 рабочих дней одаряемый получает выписку из ЕГРН о новом праве собственности.
- Если нужна постановка на кадастровый учёт, подаётся отдельное заявление.
Особенности дарения в Плавске
- Земельные участки сельхозназначения дарить нельзя, если участок находится в зоне сельхозугодий; потребуется перевод в «земли settlements».
- Коттеджи в историческом центре (ул. Пушкина, Октябрьская) требуют предварительного согласования в администрации города.
- Коммунальные квартиры — дарить можно только выделенную долю, оформленную как самостоятельный объект.
Налоги и льготы
Одаряемые — физлица платят НДФЛ 13 %, если не являются близкими родственниками (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка). Близкие родственники освобождаются от налога.
При дарении юрлицу налог рассчитывается как при продаже — 20 % на прибыль или 6 % при УСН.
Частые ошибки и советы нотариусов Плавска
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие согласия супруга | Заранее оформите нотариальное согласие, если квартира куплена в браке. |
| Неправильный кадастровый номер | Проверьте номер на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru. |
| Наличие обременений | Закажите расширенную выписку из ЕГРН (электронную) за 300 ₽ и убедитесь в отсутствии арестов и залогов. |
| Пропуск срока регистрации | Нотариус сам отправляет документы, но лучше лично получить расписку о приёме. |
Как быстро всё оформить: чек-лист
- Сделать заказ выписки из ЕГРН → 1 день.
- Получить техпаспорт в БТИ Плавска → 3–5 дней.
- Записаться к нотариусу онлайн → 2 минуты.
- Заверить договор → 1 час в день визита.
- Получить выписку о праве → через 5–7 рабочих дней в МФЦ.
Контакты полезных служб в Плавске
- МФЦ Плавск — ул. Мира, д. 2а, тел. +7 (487-42) —18-88, сайт: mfc.tularegion.ru.
- Росреестр (отделение в Туле) — пер. Металлургов, д. 2, тел. +7 (4872) -5-36-12.
- БТИ — ул. Дзержинского, д. 12, Плавск, тел. +7 (487-42) —33-44.