Актуально на 19 апреля 2026 г. Сегодня арендодатели и квартиросъёмщики Кораблино могут оформить договор через портал Госуслуги, а также использовать проверенные оффлайн-формы. Ниже — подробный алгоритм, который защитит обе стороны от рисков и споров.

Проверка объекта и собственника

Что запросить у арендодателя

• Выписка из ЕГРН (не старше 3 дней на момент подписания) — подтверждает право собственности;
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и капремонту;
• Согласие всех собственников или нотариально заверенный договор управления (если квартира в долевой собственности);
• Паспорт собственника (или доверенность + паспорт представителя).

Как проверить через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru
2. Раздел «Недвижимость и земля» → «Сведения из ЕГРН» → введите кадастровый номер квартиры.
3. Сохраните выписку в PDF, чтобы приложить к договору.

Обязательные пункты договора аренды

Важно: с 2026 г. в Рязанской области (в т. ч. в Кораблино) действует типовая форма договора, одобренная УФНС. Отклонения допускаются, если они не ухудшают положение сторон.

Шапка документа

г. Кораблино, 19 апреля 2026 г.
Договор № 4/26-К
Аренды жилого помещения

Стороны

Предмет договора

• Адрес квартиры: Рязанская обл., г. Кораблино, ул. Пушкина, д. 10, кв. 45
• Общая площадь: 52 м²
• Этаж и наличие балконов/лоджий
• Состав мебели и техники — приложение № 1

Срок и порядок расторжения

Минимальный срок — 11 месяцев (чтобы не считался краткосрочным наймом). Укажите:

1. Дата начала и окончания договора.
2. Автопролонгация «на 11 месяцев на тех же условиях» или предварительное уведомление за 30 дней.
3. Возможность расторжения по соглашению сторон или в одностороннем порядке (например, при задержке платежа более 20 дней).

Арендная плата и залог

Коммунальные услуги

• Учёт: индивидуальные счётчики воды, электричества, отопления (ОДПУ).
• Кто оплачивает: арендатор по факту потребления; арендодатель — тарифы без счётчиков.

Ответственность и форс-мажор

Внести пункт:
«При невозможности проживания по вине арендодателя (затопление, отключение газа) арендатор освобождается от оплаты на период невозможности использования жилья, а залог возвращается в полном объёме».

Как подписать договор: оффлайн и онлайн

Оффлайн

1. Распечатайте 3 экземпляра (арендодатель, арендатор, МФЦ для регистрации).
2. Подпишите в присутствии 2 свидетелей или заверьте у нотариуса (по желанию).
3. Сдайте 1 экз. в МФЦ Кораблино (ул. Ленина, 33А) для постановки на кадастровый учёт (если договор ≥ 1 года).

Через Госуслуги (новая функция 2026 г.)

• В личном кабинете выберите «Жильё» → «Оформить договор аренды».
• Загрузите сканы паспортов, выписки из ЕГРН, описание имущества.
• Подпишите усиленной электронной подписью (ЭЦП).
• Система автоматически направит данные в налоговую и Росреестр, а вам придёт готовый PDF-документ.

Как защитить свои интересы: чек-лист

Для арендодателя

• Укажите запрет на передачу квартиры третьим лицам.
• Добавьте акт приёма-передачи с фото / видео состояния жилья.
• Установите суточный штраф за просрочку оплаты (0,1 % от суммы).
• Подключите онлайн-видеонаблюдение (с предупреждением арендатора).

Для арендатора

• Попросите оригиналы ключей + 1 комплект запасных.
• Требуйте выписку ЕГРН перед каждым продлением договора.
• Оплачивайте только по безналу или через СБП: сохраняйте чеки.
• Заявите в договоре право безвозмездно покинуть квартиру при смене места работы > 50 км от Кораблино.

Где получить бесплатную юрпомощь в Кораблино

1. ✓ Есть выписка из ЕГРН и справка об отсутствии долгов ЖКХ.
2. ✓ Подписаны акт приёма-передачи и опись имущества.
3. ✓ Сумма залога прописана отдельной строкой.
4. ✓ Определён порядок индексации арендной платы (не более 5 % раз в год).
5. ✓ Указаны контактные данные и электронные подписи обеих сторон.

Напоминаем: с 2026 г. налоговая автоматически получает сведения о договорах ≥ 1 года. Если не сдавать декларацию по НДФЛ, штраф — от 1 000 до 30 000 ₽.

Информация подготовлена по материалам УФНС по Рязанской области и Минстроя РФ на .