Актуально на 20 апреля 2026 г. В Кемерово процедура получения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) регламентирована областным законодательством. Ниже приведён пошаговый алгоритм с конкретными сроками, адресами и ссылками на нормативные документы.

Определение целей и права

Сначала решите, в каком виде вы хотите получить участок:

• В собственность бесплатно, доступно для льготных категорий граждан (многодетные семьи, инвалиды, ветераны и др.), проживающих в Кемеровской области не менее 3 лет;
• В аренду на период строительства — если вы не относитесь к льготникам;
• В собственность за плату — через торги (аукцион) или без них, если участок образуется впервые.

Где искать свободные участки

1. Официальный сайт КУГИ Кузбасса — kugi42.ru, раздел «Предоставление земельных участков» → «ИЖС».
2. Банк площадок на портале градостроительной деятельности Кемерово, еженедельно обновляемый список с картой, площадью и разрешённым использованием.
3. Самостоятельный поиск — пустующие участки в границах территориальных зон Ж2, Ж3, Ж4. Их границы утверждены генпланом города Кемерово до 2035 года.

Пошаговая процедура оформления

Шаг 1. Подача заявления

Подаётся в КУГИ Кузбасса через любой офис МАУ «МФЦ» г. Кемерово:

• Кировский офис: ул. Рекордная, 2В, тел. 77-47-99;
• Центральный офис: ул. Кирова, 41а, тел. 77-21-76;
• Рудничный офис: Пионерский бульвар, стр. 1, тел. 77-45-55.

Перечень документов:

• паспорт с отметкой о регистрации в Кемеровской области ≥ 3 лет (для льготников);
• копия свидетельства о рождении детей (многодетным семьям);
• схема расположения участка (можно нарисовать от руки или из публичной кадастровой карты);
• заявление по форме КУГИ (выдают в МФЦ или скачивают на сайте).

Шаг 2. Согласование с УАиГ

КУГИ направляет запрос в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово (ул. Красная, 9, 2 этаж). Срок подготовки заключения, до 10 рабочих дней.

• разрешённый вид использования;
• необходимость инженерной подготовки (особенно для зоны Ж3);
• возможные ограничения (охранные зоны, подземные коммуникации).

Шаг 3. Публичное оповещение

Информация о заявлении публикуется в газете «Кузбасс» и на сайте КУГИ. Период ознакомления — 30 календарных дней. Если третьи лица не заявят притязаний, процесс продолжается.

Шаг 4. Постановка на кадастровый учёт

Кадастровый инженер готовит межевой план. Если участок образуется впервые, требуется выписка из ЕГРН об отсутствии прав. Срок, до 15 дней, стоимость — от 7 000 руб.

Шаг 5. Подписание договора

• Для льготников → договор безвозмездного пользования на 3 года с последующей передачей в собственность после ввода дома в эксплуатацию.
• Для остальных → договор аренды на 10 лет или договор купли-продажи, если участок предоставляется по итогам аукциона.

Шаг 6. Регистрация права в Росреестре

Документы подаются через тот же МФЦ. Госпошлина — 2 000 руб. Срок регистрации — 7-9 рабочих дней.

Разрешение на строительство

После регистрации участка необходимо получить Разрешение на строительство ИЖС. Пакет:

1. заявление;
2. правоустанавливающие документы на землю;
3. архитектурно-планировочное задание (получено в УАиГ);
4. проектная документация (дом ≤ 3 этажей, до 1 500 м² — упрощённая процедура).

Срок выдачи — 10 рабочих дней, госпошлина 2 500 руб.

Особенности для многодетных семей

• Максимальный размер бесплатного участка — 0,10 га.
• Можно взять участок больше 0,10 га, но за доплату по кадастровой стоимости сверх лимита.
• Очередь формируеться по дате подачи заявления, а не по числу детей.

Важные контакты и ссылки

Типовые сроки и стоимость

• Полный цикл для льготников: 2-3 месяца (без учёта времени на строительство).
• До 0,10 га — 0 руб (для льготников).
• Услуги кадастрового инженера: 7 000-15 000 руб.
• Госпошлины: 4 500 руб. (земля + строительство).

Распространённые ошибки

1. Неверное указание целевого назначения — под ИЖС подходит только категория «Земли населённых пунктов» с ВРИ «ИЖС».
2. Игнорирование инженерной подготовки — в зоне Ж3 без дренажа и подъездных дорог разрешение не дадут.
3. Подача заявления напрямую в КУГИ — с 2022 года заявления принимаются только через МФЦ.