Актуально на
Что такое субаренда и когда она разрешена
Субаренда жилого помещения – это передача квартиры, комнаты или дома во временное владение и пользование третьему лицу, если вы сами арендуете это жильё у собственника.
В Мурманской области правила подчиняются Жилищному кодексу РФ, Гражданскому кодексу РФ и местным постановлениям.
- Без письменного согласия собственника субаренда недопустима (ст. 615 ГК РФ).
- Если в основном договоре аренды прямо запрещена пересдача, субаренда невозможна.
- Максимальный срок субаренды не может превышать остаток основного договора.
Алгоритм оформления субаренды в Мурманской области (2026)
Шаг 1. Получите согласие собственника
Самый важный документ – письменное разрешение арендодателя.
Форма свободная, но обязательны:
• Наименование объекта (адрес, кадастровый номер)
• ФИО и паспортные данные субарендатора
• Срок субаренды
• Подпись собственника и дата
Скачать типовой бланк согласия можно по ссылке в конце статьи.
Шаг 2. Составьте договор субаренды
В договоре пропишите:
- Предмет (что именно сдаётся: квартира, комната, часть комнаты)
- Срок (не дольше основного договора)
- Размер арендной платы и порядок оплаты
- Ответственность за коммунальные услуги
- Условия расторжения
- Залог (если применяется)
Важно! В Мурманске и городах области (Североморск, Апатиты, Кировск) рекомендуется регистрировать договор в МФЦ Мурманской области, если срок больше 1 года.
Шаг 3. Соберите комплект документов для МФЦ / Росреестра
- Договор субаренды (3 экз.)
- Согласие собственника (оригинал)
- Паспорта сторон
- Выписка ЕГРН на объект (не старше 5 дней)
- Квитанция об оплате госпошлины (для регистрации — 2000 ₽, шт. 1)
Шаг 4. Подайте документы
В Мурманске работают два основных офиса:
• МФЦ «Мои документы», пр. Ленина, 82
• Филиал Росреестра, ул. Книпович, 20
Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН
После регистрации вам выдадут выписку ЕГРН с отметкой о субаренде.
Храните её вместе с основным договором.
Налоги и отчётность
Субарендодатель, получающий доход, обязан:
- Зарегистрироваться как самозанятый (если не ИП) через приложение «Мой налог» и платить 4 % при наличии статуса «Резидент Мурманской области».
- Индивидуальному предпринимателю подойдет патент «Сдача жилых помещений» (от 6000 ₽ в год).
Частые ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Пропустить согласие собственника | Расторжение договора и штраф до 50 000 ₽ (ст. 7.21 КоАП) |
| Срок субаренды > основного договора | Часть договора незаконна, возможен суд |
| Не оформить регистрацию субаренды при сроке > 1 года | Сделка считается ничтожной |
Где взять шаблоны в 2026 году
Бесплатные актуальные шаблоны (Word / PDF) доступны:
- Портал Госуслуг Мурманской области
- Росреестр → Формы документов
- В разделе «Субаренда жилья» на сайте Администрации Мурманска
- ✓ Получено письменное согласие собственника
- ✓ Составлен договор субаренды по образцу 2026 года
- ✓ Собран полный пакет документов
- ✓ Оплачена госпошлина
- ✓ Поданы документы в МФЦ / Росреестр
- ✓ Получена выписка ЕГРН
- ✓ Определён налоговый режим
Скачать бланк согласия собственника на субаренду (Word, PDF) →