Важно! Все нижеизложенные действия актуальны на и ориентированы именно на процедуру оформления совместной (а не долевой) собственности на земельный участок, расположенный в границах Северного административного района (САО) Москвы․
Что такое совместная собственность на землю
Совместная собственность возникает, когда несколько лиц владеют и пользуются одним неделимым земельным участком без заранее закреплённых долей․ Отличие от долевой собственности:
- нет конкретных квадратных метров за каждым;
- все действия (продажа, сдача в аренду, постройка) требуют согласия всех собственников;
- при разделе доли не выделяются в натуре — либо заключается соглашение, либо участок продаётся, а выручка делится․
Предварительные шаги: подготовительные мероприятия
Проверка участка в ЕГРН
Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости через:
- МФЦ «Мои документы» САО (адрес: ул․ Верхняя Масловка, д․ 2/3);
- официальный сайт rosreestr․ru → раздел «Электронные услуги»․
Убедитесь, что:
- Участок оформлен в кадастровом учёте (есть кадастровый номер)․
- Выписка не содержит обременений (арест, залог)․
- Виды разрешённого использования (ВРИ) подходят под ваши цели․
Согласование схемы расположения
Если участок ещё не межеван, закажите межевой план․ В САО работает 6 кадастровых инженеров, аккредитованных при Росреестре․ Средняя цена межевания — 18 000–25 000 руб․
Пакет документов для регистрации совместной собственности
| Документ | Кто готовит | Где получить |
|---|---|---|
| Заявление о государственной регистрации | Все будущие собственники | PDF-шаблон на сайте Росреестра |
| Паспорт РФ/СНГ + ИНН | Каждый участник | — |
| Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) | Заказчик | МФЦ/Росреестр |
| Соглашение о совместной собственности (2 экз․) | Нотариус | Любой нотариус САО |
| Согласие супругов (если участник в браке) | Нотариус | Тот же нотариус |
| Квитанция об оплате госпошлины |
Пример (шаблон) формулировки в соглашении
«Стороны договорились признать земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004010:123, расположенный по адресу: г․ Москва, Северный район, пос․ Виноградово, ул․ Лесная, в․ 15, общей совместной собственностью без определения долей каждого из участников…»
Пошаговая инструкция регистрации
- Шаг 1․ Соберите документы согласно таблице․
- Шаг 2․ Нотариально удостоверьте соглашение о совместной собственности (в САО — 40+ нотариусов, средняя тарификация 5 000–7 000 руб․)․
- Шаг 3․ Оплатите госпошлину через Госуслуги (со скидкой 30 % = 1 400 руб․)․
- Шаг 4․ Запишитесь на приём в МФЦ Северного округа онлайн или по телефону 8 (495) -77-77-77․
- Шаг 5․ Подайте документы лично или через представителя по доверенности (образец доверенности также можно заверить у нотариуса)․
- Шаг 6․ Получите выписку ЕГРН о переходе права через 5–9 рабочих дней (электронный вариант придёт на e-mail, бумажный — в МФЦ)․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: забыли взять согласие супруга/супруги․
Решение: предупредите нотариуса заранее, т․к․ без согласия регистрация остановится․ - Ошибка: указали в договоре доли (1/2, 1/3)․
Решение: при совместной собственности доли не прописываются; если нужны доли, оформляйте долевую собственность․ - Ошибка: не проверили зону ПЗЗ (проект планировки территории САО)․
Решение: сверьтесь с публичной картой Москвы pkk․rosreestr․ru, во избежание запрета на строительство․
Стоимость оформления в 2026 году (ориентир САО Москва)
| Услуга | Мин․, руб․ | Макс․, руб․ |
|---|---|---|
| Межевой план (6 соток) | 18 000 | 25 000 |
| Нотариальное удостоверение соглашения | 5 000 | 7 000 |
| Госпошлина (со скидкой Госуслуги) | 1 400 | 2 000 |
| Выписка ЕГРН | 300 | 750 |
| ИТОГО: | 24 700 | 34 750 |
Что делать, если один из собственников против
В случае конфликта и невозможности добровольного соглашения можно:
- Подать иск в Северный районный суд г․ Москвы (адрес: ул․ Флотская, д․ 2) о разделе совместной собственности․
- Через суд назначается оценка участка, после чего он выставляется на торги, а выручка распределяется между участниками․
Полезные контакты Северного района
- МФЦ «Мои документы» САО — ул․ Верхняя Масловка, д․ 2/3, тел․ 8 (495) -77-77-77
- Отдел Росреестра по САО — ул․ Большая Академическая, д․ 35, каб․ 210
- Кадастровая палата по Москве — ул․ Нижняя Масловка, д․ 51
Краткий чек-лист перед походом в МФЦ
Документы полный пакет
Оплата госпошлины
Запись в МФЦ онлайн
Копии паспортов и ИНН
Две подписи нотариуса на соглашении
Оформление совместной собственности на земельный участок в Северном районе не является сверхсложной процедурой, но требует точного соблюдения нюансов: нотариального соглашения, согласий супругов, актуальных кадастровых данных․ Средняя процедура занимает 7–10 рабочих дней и обойдётся в пределах 25–35 тыс․ руб․ При возникновении споров рекомендуем оперативно консультироваться с юристом, специализирующимся на земельных делах САО․