Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что считается «совместной» собственностью на землю?
Согласно ст. 34 СК РФ‚ всё‚ что супруги приобрели во время брака‚ является их совместно нажитым имуществом.
Это правило распространяется и на земельные участки: даже если кадастровый паспорт оформлен на одного супруга‚ второй автоматически получает долю (1/2).
Когда требуется «добровольное» оформление совместной собственности?
- Вы покупаете участок после вступления в брак и хотите сразу указать обоих собственников.
- Вы вносите землю в брачный договор и определяете конкретные доли (40/60‚ 70/30 и т.д.).
- Необходимо включить объект в налоговый вычет — ФНС требует документ‚ подтверждающий право обоих супругов.
Куда обращаться в Загорье?
| Орган | Адрес и контакты (Загорье) | Что делает |
|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | ул. Лесная‚ 18А‚ тел. ###-###-#### | Приём заявлений на регистрацию прав‚ выдача готовых выписк ЕГРН |
| Управление Росреестра | ул. Центральная‚ 5 (2-й этаж) | Кадастровый учёт‚ постановка на кадастровый учёт‚ проверка сервитутов |
| БТИ Загорского района | ул. Советская‚ 12 | Технический план‚ межевой план‚ геодезические работы |
Алгоритм оформления
- Сбор документов
- Паспорта обоих супругов + свидетельство о браке.
- Договор купли-продажи/дарения/приватизации на земельный участок.
- Выписка ЕГРН (получается онлайн через rosreestr.gov.ru или в МФЦ).
- Кадастровый паспорт (или электронная выписка).
- Межевой план (если границы уточнялись).
- Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 руб. за регистрацию общей долевой собственности.
- Составление заявления
В МФЦ заполняется форма Росреестра № Д1-ЗУ. В графе «Вид права» указывается: «Общая долевая собственность супругов»‚
а в графе «Доли» — 1/2 и 1/2 (или иные‚ если зафиксированы в брачном договоре). - Кадастровые работы
Если участок получен в наследство или выкуплен давно‚ возможно потребуется новое межевание.
Услуги кадастрового инженера в Загорье обходятся в 6 000–12 000 руб. в зависимости от площади. - Регистрация
Срок регистрации в Загорском отделе Росреестра, 5 рабочих дней.
По готовности в МФЦ выдадут выписку ЕГРН‚ где в строке «Собственники» будут указаны оба супруга.
Частые ловушки и советы юриста
Сервитуты и обременения
Перед покупкой проверьте‚ нет ли сервитутов (прав прохода‚ проезда‚ прокладки инженерных сетей).
Для этого достаточно заказать выписку ЕГРН — она покажет ограничения.
Обманутые дольщики
Если участок покупается у застройщика в Загорье‚ убедитесь‚ что он внесён в реестр проблемных объектов.
Список актуален на сайте наш.дом.рф.
Налогообложение
- Налог на имущество рассчитывается с каждого собственника пропорционально доле.
- Материнский капитал‚ использованный на покупку земли‚ не облагается НДФЛ при последующей продаже‚ если срок владения > 3 лет.
Пример из практики
Ситуация: Семья Ивановых купила участок 10 соток в д. Загорье в 2023 г. за 3 млн руб.
Оформили сразу на двух собственников‚ доли 50/50‚ использовали материнский капитал (450 тыс. руб.).
Результат: оба супруга получили право на имущественный вычет по 390 тыс. руб. каждый.
При продаже через 4 года налога не будет‚ поскольку минимальный срок владения (3 года) превышен.
- Начинайте с проверки ЕГРН — это избавит от «сюрпризов» в виде сервитутов или ареста.
- Сразу оформляйте обоих супругов в выписке‚ чтобы не тратить время на судебное признание доли позже.
- Храните все чеки и договоры — они понадобятся для налогового вычета и при продаже участка.
Юридический комментарий: «Совместная собственность на землю — это не просто формальность‚ а защита имущественных прав в случае развода или наследования. В Загорье процедура стандартна и занимает не более двух недель при правильной подготовке документов».
— Елена Фёдорова‚ юрист по земельным спорам
Готовы начать?
Запишитесь онлайн в МФЦ Загорья или позвоните по телефону ###-###-####.