Оформление совместной (совместно‑совместной) собственности на жильё – один из самых частых вопросов, с которым сталкиваются жители Мурманска. В статье подробно разберём, что представляет собой совместная собственность, какие документы нужны, какие шаги необходимо выполнить и где можно сэкономить время, используя онлайн‑сервисы.

Что такое совместная собственность?

Совместная (совместно‑совместная) собственность – это форма владения имуществом, при которой все указанные в праве собственники имеют равные неразделимые доли. В отличие от долевой (раздельной) собственности, в совместной нет выделенных конкретных долей, а каждый собственник имеет право на всю площадь квартиры в равных частях.

• Общая совместная собственность супругов – возникает автоматически при покупке жилья в браке, даже если средства внес один из супругов.
• Совместная собственность нескольких лиц (родственники, друзья) – оформляется договором между всеми участниками.

Важно помнить, что любые действия с такой квартирой (продажа, дарение, ипотека) требуют согласия всех совладельцев, а согласие должно быть оформлено нотариально.

Когда стоит выбирать совместную форму?

Совместная собственность удобна, если вы планируете:

• жить совместно с другими людьми (супруги, родители, дети) и использовать всю площадь без разделения.
• избежать сложностей, связанных с определением долей и их последующим разделом.
• объединять несколько небольших помещений в одну большую единицу.

Если же в дальнейшем планируется продажа части квартиры, лучше рассмотреть долевую форму – в ней проще выделять конкретные части.

Перечень необходимых документов

Для регистрации совместной собственности в Мурманске потребуется собрать следующий пакет:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности (образец доступен на сайте Росреестра).
2. Документ, подтверждающий право собственности на жильё (договор купли‑продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.).
3. Паспорт(ы) всех совладельцев.
4. Свидетельство о браке (если совладельцами являются супруги и требуется оформить совместную собственность супругов).
5. Согласие всех совладельцев на регистрацию (если имущество уже находится в совместной собственности, но требуется её официальное подтверждение).
6. Справка из БТИ (Бюро технической инвентаризации) о кадастровой стоимости и характеристиках квартиры.
7. Квитанция об оплате госпошлины (в 2025‑2026 годах размер госпошлины за регистрацию прав собственности в Мурманской области составляет 2 % от кадастровой стоимости, но не менее 4 000 ₽).
8. Если квартира была признана непригодной для проживания или требуется социальный найм, необходимо приложить документ о признании помещения непригодным (см. пункт 6 из предоставленной информации).
9. Если один из совладельцев страдает тяжелой формой хронического заболевания, подтверждающий документ (медицинская справка) – в случае получения жилья по договору социального найма вне очереди.

Все документы, требующие нотариального заверения (согласия, договоры), должны быть заверены у нотариуса.

Пошаговая инструкция по регистрации совместной собственности

1. Подготовьте пакет документов (см. раздел Перечень необходимых документов).
2. Оплатите госпошлину. Квитанцию можно получить в банке, через онлайн‑банкинг или в МФЦ.
3. Запишитесь в многофункциональный центр (МФЦ) Мурманска. Адреса МФЦ указаны на официальном сайте mfc.gov.ru. Можно записаться онлайн через Госуслуги.
4. Посетите МФЦ с полным пакетом документов. Сотрудник проверит комплект и примет заявление в Росреестр.
5. После приёма заявления в Росреестр вам выдадут квитанцию о приёме и дату ожидаемого завершения регистрации (обычно 5‑10 рабочих дней).
6. При необходимости документы могут быть поданы дистанционно через личный кабинет на сайте rosreestr.gov;ru. Для этого понадобится электронная подпись (ЭЦП) или подтверждение через Госуслуги.
7. Получите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), где будет указана форма совместной собственности.

Если вы оформляете совместную собственность впервые, рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок в документах.

Совместная vs долевая собственность: основные различия

Выбор формы собственности зависит от ваших планов на будущее. Если планируется совместное проживание без намерения разделять квартиру, совместная собственность – оптимальный вариант.

Особенности оформления в Мурманске

• Комитет имущественных отношений города Мурманска находится по адресу: ул. Комсомольская, д; 10, тел. 45‑38‑13. При необходимости уточнения информации о недвижимости, находящейся в муниципальной собственности, можно обратиться туда.
• Для социального найма вне очереди (документы из пункта 6) необходимо предоставить:
  • Документ о признании помещения непригодным для проживания.
  • Медицинскую справку о тяжёлой хронической болезни.
• В 2025‑2026 годах в Мурманске актуальны онлайн‑услуги: запись в отделение Росреестра, дистанционная отправка заявления, проверка статуса заявки через личный кабинет Госуслуг.
• При оформлении совместной собственности супругов можно воспользоваться брачным договором или соглашением о разделе общего имущества, чтобы заранее определить порядок распределения долей в случае развода.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить совместную собственность без нотариуса?

Нет. Любое согласие всех совладельцев, а также договоры, в которых фиксируются их права, требуют нотариального заверения.

Сколько времени занимает регистрация?

В обычных условиях – от 5 до 10 рабочих дней после подачи полного пакета документов в МФЦ. При подаче онлайн процесс может занять чуть меньше.

Можно ли потом изменить форму собственности?

Да. Перевести совместную собственность в долевую (или наоборот) можно через соглашение всех собственников и последующую регистрацию в Росреестре. Для супругов часто используют брачный договор.

Какая госпошлина в 2026 году?

2 % от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 4 000 ₽. Точная сумма рассчитывается в МФЦ или онлайн‑калькулятором на сайте Росреестра.

Нужно ли получать справку из БТИ?

Да. Справка подтверждает технические характеристики квартиры (площадь, планировку) и необходима для внесения данных в ЕГРН.

Оформление совместной собственности на квартиру в Мурманске – процесс, требующий внимательного подхода к документам и соблюдения всех юридических формальностей. Следуя приведённому пошаговому алгоритму, используя онлайн‑сервисы Госуслуг и своевременно заверяя документы у нотариуса, вы сможете быстро и без лишних проблем оформить совместную собственность.

При возникновении сложных ситуаций (раздел имущества, социальный найм, наследование) рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам по недвижимости, чтобы гарантировать законность и защиту ваших интересов.

Дата публикации: