Смена собственника — это не просто подписание договора купли-продажи. Чтобы право нового владельца было признано государством, обязательно нужно внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этой статье мы пошагово разберёмся, как это сделать в Купино, какие документы подготовить, сколько ждать и сколько заплатить.
Что происходит со зданием и квартирами при смене собственника
- Кадастровый номер менять не нужно. Согласно статье 5 218-ФЗ, каждый объект после постановки на кадастровый учёт получает уникальный номер, который остаётся неизменным навсегда. Смена собственника этот номер не трогает.
- Изменяется только правовая часть в ЕГРН. В разделе «Права и сделки» появится запись о новом собственнике.
- Технические характеристики (площадь, этаж, адрес) остаются прежними до тех пор, пока не проводится реконструкция или перепланировка.
Кто подаёт документы
Заявление в Росреестр можно подать:
- Новый собственник (покупатель).
- Доверенное лицо по нотариальной доверенности.
- Нотариус через систему электронной подачи (если сделка заверялась у нотариуса).
Пошаговая инструкция для Купино
Шаг 1. Подготовить пакет документов
| Документ | Как получить в Купино | Важные нюансы |
|---|---|---|
| Договор купли-продажи (или ДДУ, мена, дарение) | У нотариуса или у риэлтора | Должен содержать точный кадастровый номер и данные сторон |
| Выписка из ЕГРН для продавца | МФЦ «Мои документы» (ул. Ленина, 12) | Действительна 30 календарных дней |
| Кадастровый паспорт (или электронная выписка) | Кадастровая палата по Новосибирской области, отдел в Купино (ул. Кирова,  | Если документ старше 5 лет, лучше обновить |
| Платёжные документы | Любой банк или онлайн | Госпошлина 2000 ₽ за жилое помещение, 350 ₽ за земельный участок (п. 22 ст. 333.33 НК РФ) |
Шаг 2. Подготовить заявление
Форма заявления № Р-01 (форма 11001). Бланк можно скачать на сайте Администрации г. Купино или взять в МФЦ. Обязательно укажите:
- кадастровый номер квартиры (дома, земельного участка);
- Ф.И.О., паспортные данные нового собственника;
- вид права (собственность, долевая собственность и т.д.);
- номер и дату договора.
Шаг 3. Подать документы
Вариант А — онлайн через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Выберите услугу «Регистрация прав на недвижимость → Смена собственника».
- Загрузите документы в PDF.
- Оплатите госпошлину картой.
- Получите электронную квитанцию-подтверждение.
Вариант Б — лично в МФЦ Купино
- Адрес: ул. Ленина, 12, 2 этаж.
- Режим работы: пн-пт 9:00–18:00, обед 13:00–14:00.
- Очередь можно записаться на сайте mfc-nso.ru.
Шаг 4. Ждём результат
Максимальный срок — 7 рабочих дней (п. 4 ст. 18 218-ФЗ).
Фактическая статистика Купино: в 2025 г. средний срок по городу составил 3–4 дня.
Шаг 5. Получаем выписку из ЕГРН
- Электронный вариант приходит на e-mail в день регистрации.
- Бумажную выписку можно забрать в МФЦ по талону.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный кадастровый номер в договоре | Отказ в регистрации | Проверьте номер на сайте rosreestr.gov.ru по адресу |
| Отсутствие нотариальной доверенности у представителя | Документы не примут | Заверьте доверенность у любого нотариуса Купино |
| Просроченная выписка из ЕГРН | Требуют сделать новую | Заказывайте выписку за 1–2 дня до подачи |
Расходы в Купино
- Госпошлина за регистрацию права: 2000 ₽ (квартира/дом), 350 ₽ (земельный участок).
- Нотариальное заверение доверенности ≈ 1200–1500 ₽.
- Кадастровая выписка в МФЦ: 300 ₽ (электронная), 750 ₽ (бумажная, срочная).
- Услуги риэлтора (по желанию): от 15 000 ₽.
Что делать, если участок или дом ещё не стоял на кадастровом учёте
В Купино встречаются старые дома и дачные кооперативы, которые никогда не ставились на учёт. Тогда алгоритм меняется:
- Заказать техплан у кадастрового инженера. Список аккредитованных инженеров в Купино публикует Кадастровая палата по Новосибирской области.
- Подать заявление одновременно на постановку на кадастровый учёт и регистрацию права (форма Р-01 и форма Р-02).
- Оплатить пошлину за каждую процедуру: 350 ₽ за кадастровый учёт + 2000 ₽ за регистрацию права.
Смена собственника в Купино в 2026 году занимает не более недели и не требует смены кадастрового номера. Главное — правильно подготовить документы, проверить актуальность кадастровых сведений и выбрать удобный способ подачи (онлайн или через МФЦ). Сделав всё по инструкции выше, вы получите официальную выписку из ЕГРН с новым собственником и сможете спокойно распоряжаться имуществом.
Адрес МФЦ Купино: 632630, г. Купино, ул. Ленина, 12
Телефон: +7 (383) 778-45-67
Сайт: mfc-nso.ru