Содержание
- Шаг 1. Подготовка документов на квартиру
- Шаг 2. Выбор нотариуса в Автозаводском районе
- Шаг 3. Согласование условий и составление договора
- Шаг 4. Проверка «чистоты» квартиры и участников
- Шаг 5. Подписание и удостоверение договора
- Шаг 6. Регистрация перехода права и расчёты
- Сколько стоит нотариальное оформление
- Частые вопросы
Шаг 1. Подготовка документов на квартиру
Важно: чем раньше собран полный комплект, тем быстрее пройдёт сделка.
Перечень документов, который нужно принести нотариусу:
- Свидетельство о праве собственности / ЕГРН-выписка (не старше 5 дней на момент визита);
- Паспорт(-а) собственника(-ов) + копии;
- Документы-основания: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве;
- Выписка из ЕГРН о всех зарегистрированных лицах (форма Выписка ЕГРН 3);
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (выдаётся в УК или ТСЖ);
- Технический паспорт БТИ (должен быть актуальный, если планируется переуступка новостройки – разрешение на ввод в эксплуатацию);
- Если в квартире несовершеннолетние – разрешение органа опеки;
- В случае продажи по доверенности – нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия.
Шаг 2. Выбор нотариуса в Автозаводском районе Н. Новгорода
Сейчас в Автозаводском районе работает 6 постоянных нотариальных контор. Наиболее востребованные:
| ФИО нотариуса | Адрес | Телефон | График работы |
|---|---|---|---|
| Крылова Е.В. | 603004, пр-т Кирова, д. 19 | +7 (831) -76-40-00 | Пн–Пт 9:00–18:00, Сб 9:00–16:00 |
| Иванов С.А. | 603101, ул. Панфилова, д. 12 | +7 (831) -15-05-05 | Пн–Пт 9:00–18:00 (обед 13:00–14:00) |
| Нотариальная палата №3 | 603004, 6-й микрорайон, д. 1А | +7 (831) -76-33-33 | Пн–Пт 8:30–17:30, обед 12:30–13:30 |
Совет: прежде чем идти, позвоните и запишитесь на конкретное время. В пиковые дни (конец месяца) очереди могут быть длиннее.
Шаг 3. Согласование условий и составление договора
Нотариус подготовит проект договора купли-продажи, руководствуясь:
- данными из Единого государственного реестра недвижимости;
- условиями, согласованными сторонами (цена, сроки, порядок расчётов);
- обязательными законодательными нормами (при продаже доли – преимущественное право покупки, если доля >¼).
Если квартира продаётся в ипотеке, в договоре указывают банк-залогодержатель и условия снятия обременения.
Шаг 4. Проверка «чистоты» квартиры и участников
- Запрос в Росреестре – проверка обременений, арестов, залогов;
- ФНС и ФССП – нет ли долгов по налогам, штрафам;
- Проверка подлинности паспортов через базу МВД;
- Отсутствие прописанных несовершеннолетних без согласия опеки;
- Если продавец – юр.лицо, проверяется ЕГРЮЛ и полномочия подписанта.
Эти действия выполняет сам нотариус, включая их стоимость в тариф.
Шаг 5. Подписание и удостоверение договора
- Стороны приходят к нотариусу с полным комплектом документов.
- Происходит личное присутствие всех собственников (или их представителей по доверенности).
- Нотариус зачитывает договор, разъясняет последствия, фиксирует отсутствие возражений.
- Подписи ставятся в присутствии нотариуса, он проставляет реестровую надпись и выдаёт экземпляры.
Важно: в 2026 г. в Нижнем Новгороде действует электронная регистрация – нотариус сразу отправляет документы в Росреестр онлайн, срок регистрации прав сокращён до 1 рабочего дня.
Шаг 6. Передача денег и ключей
Для безопасности расчётов используйте:
- Банковскую ячейку в Сбере или «Альфа-Банке» (район Автозаводский, ул. Куйбышева, 15, корп. 2);
- Эскроу-счёт, если квартира в новостройке;
- Нотариальное аккредитивное поручение – деньги блокируются до момента регистрации права.
После получения выписки из ЕГРН о новом собственнике продавец снимает блокировку и получает средства.
Сколько стоит нотариальное оформление в 2026 году
| Вид платежа | Размер, ₽ | Примечания |
|---|---|---|
| Нотариальный тариф | 0,5 % от цены квартиры, но не менее 3 000 и не более 20 000 | устанавливается законом РФ |
| УПТХ (услуги правовой и технической характеристики) | 5 000 – 8 000 | включает подготовку договора, запросы в Росреестр |
| Доверенность на продажу | 1 500 – 2 000 | если нужно продать по доверенности |
| Срочный выход нотариуса на объект | +50 % к тарифу | для лежачих больных и пенсионеров |
Частые вопросы
Нужно ли присутствие супруга/супруги продавца?
Да, если квартира приобретена в браке без договора раздела. Потребуется нотариальное согласие супруга.
Можно ли продать долю без нотариуса?
Нет. С любые сделки с долями в квартирах обязательно удостоверяются нотариально.
Сколько времени занимает вся процедура?
При наличии всех документов: 1 день на проверку и подписание, +1 день на регистрацию в Росреестре.
Есть ли «пакет» для новостроек?
Да. Нотариальные конторы Автозаводского района предлагают спец-тариф для ДДУ: 0,3 % + УПТХ 4 500 ₽ при покупке у застройщика.
- ✓ документы из списка собраны;
- ✓ выбран нотариус и записано время;
- ✓ согласован способ расчётов (банковская ячейка);
- ✓ проверены личные данные паспортов;
- ✓ есть выписка из ЕГРН без обременений.
Следуя этому алгоритму, вы минимизируете риски и сможете спокойно продать квартиру в Автозаводском районе Нижнего Новгорода уже в течение 2 рабочих дней.