Внимание! Ниже приведён пошаговый алгоритм, актуальный на 19 апреля 2026 года и учитывающий специфику Кемеровской области. Соблюдайте очерёдность действий, чтобы избежать отказа в регистрации.
Уточняем статус земельного участка
Прежде чем подавать документы, убедитесь, что участок действительно предназначен для сельскохозяйственного использования (разрешённый вид разрешённого использования — «для ведения плодопитомника» или «сельхозпроизводство»).
- Что делать: получите выписку из ЕГРН (в электронном виде через Росреестр или в МФЦ).
- Если категория земель не соответствует: подайте заявление в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, пр. Советский, 58) о переводе земель в нужную категорию до начала строительства.
Собираем комплект документов
2.1 Для участка (если он ещё не в собственности)
- Заявление о предоставлении земельного участка в собственность (по форме КУГИ КО).
- Схема расположения участка на кадастровом плане или выписка из ЕГРН;
- Документ-основание:
- договор аренды, правоустанавливающий акт администрации, решение суда;
- или акт бессрочного (безвозмездного) пользования, если участок был получён в 1990-х.
- Паспорт заявителя (копия + оригинал для сверки).
2.2 Для построенного плодопитомника
- Разрешение на строительство, выданное до , или уведомление о планируемом строительстве (с 2023 г.).
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером (в форме XML + PDF).
- Акт ввода объекта в эксплуатацию:
- если плодопитомник построен до 2016 г., декларация о соответствии;
- если после — разрешение в ГАС «Уведомления».
- Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 руб. за регистрацию права собственности (по состоянию на 2026 г.).
Если постройка была самовольной
3.1 Признание права через суд
Если плодопитомник построен без разрешений, подайте исковое заявление в Центральный районный суд г. Кемерово:
- об устранении нарушений в виде самовольной постройки;
- о признании права собственности (ст. 222 ГК РФ).
Приложите:
- кадастровый паспорт участка;
- экспликацию БТИ, подтверждающую, что объект не нарушает градплан;
- квитанции об оплате налогов (доказательство добросовестного пользования).
Где подать документы
| Организация | Адрес | Телефон | Режим работы |
|---|---|---|---|
| Управление Росреестра по Кемеровской области | г. Кемерово, ул. Вершинина, 2/1 | +7 (3842) -6-40-40 | Пн–Пт 08:30–17:30, перерыв 12:30–13:30 |
| МФЦ «Мои документы» Центрального района | г. Кемерово, пр. Ленина, 90 | +7 (3842) -5-86-75 | Пн–Сб 08:00–20:00, Вс 09:00–18:00 |
| КУГИ Кемеровской области | г. Кемерово, пр. Советский, 58 | +7 (3842) -4-49-99 | Пн–Пн 09:00–18:00 |
Сроки и стоимость
- Росреестр: 7–10 рабочих дней с момента приёма комплекта документов.
- Кадастровый инженер: от 5 000 руб. за технический план плодопитомника площадью до 500 м²;
- Госпошлина:
- 2 000 руб. — физлица;
- 22 000 руб., юрлица.
Льготы и особенности 2026 года
Если вы относитесь к льготной категории (многодетные, ветераны, сироты), подайте заявление в КУГИ КО на бесплатное предоставление земли. Участок будет передан в безвозмездное пользование на 5 лет, после чего переоформляется в собственность без дополнительной оплаты. Условие, ведение именно плодопитомника на участке не менее 3 лет.
Что делать после регистрации
- Получите выписку из ЕГРН с новым правообладателем.
- Зарегистрируйте кадастровый учёт плодопитомника (если ещё не учтён).
- Подайте уведомление в местную администрацию о фактическом использовании земли под сельхознужды (раз в 3 года).
- Оплатите земельный налог по кадастровой стоимости (ставка 0,3 % для сельхозземель).
Краткий чек-лист
✔ Проверил категорию земель
✔ Собрал документы на участок и постройку
✔ Оплатил госпошлину
✔ Подал в МФЦ или Росреестр
✔ Получил выписку ЕГРН
Совет: перед подачей документов запишитесь на онлайн-консультацию через Госуслуги — так вы сэкономите время и избежите ошибок.