Коллективное земледелие, это форма организации сельскохозяйственной деятельности, при которой несколько физических лиц или юридических лиц объединяются для совместного использования земельного участка. В Томской области такой способ ведения сельского хозяйства получает всё большее распространение, особенно в условиях ограниченной земельной базы и высокой стоимости земли.

Что такое коллективное земледелие и когда оно применяется

Коллективное земледелие — это не форма собственности, а способ совместного использования земельного участка. Оно может быть основано на договоре между участниками, которые:

• объединяют свои усилия для ведения сельского хозяйства;
• делят между собой затраты и доходы;
• не создают юридическое лицо (в отличие от кооператива или ООО).

В Томской области такой способ особенно актуален при:

• использовании участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности;
• восстановлении заброшенных полей и садовых товариществ;
• вовлечении в оборот участков, не подлежащих индивидуальному разделу.

Какие земли можно использовать для коллективного земледелия

В соответствии с Земельным кодексом РФ и региональными актами Томской области, участки под коллективное земледелие могут быть:

• Муниципальные — передаются в безвозмездное пользование или аренду через муниципальные торги;
• Государственные — находятся в ведении Департамента по управлению государственной собственностью Томской области;
• Частные — принадлежат физическим лицам, которые могут разрешить коллективное использование на договорной основе.

Пример: Участок по адресу г. Томск, мкр. Наука, ул. Вешняя, 28 (кадастровый номер 70:21:0119001:45) с площадью 810 м² и рельефом с перепадом высот от 141,13 м до 145,47 м может быть передан в аренду группе граждан для совместного огородничества, если он не будет использоваться под ИЖС.

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Определение состава участников

Необходимо собрать инициативную группу из не менее 3 человек (физлиц), которые будут совместно использовать участок. Участники должны быть гражданами РФ и зарегистрированы в Томской области.

Шаг 2. Поиск земельного участка

• Проверить карту земельных участков на сайте официального портала г. Томска;
• Обратиться в Департамент управления муниципальной собственностью (ул. Плеханова, 4, тел. +7 (3822) -25-131);
• Уточнить, свободен ли участок и разрешено ли на нём коллективное сельхозиспользование.

Шаг 3. Подготовка заявки

Заявка подаётся в МФЦ Томской области (ул. Советская, 33) и включает:

• заявление о предоставлении земельного участка в аренду/безвозмездное пользование;
• соглашение между участниками о коллективном использовании;
• копии паспортов всех участников;
• схему расположения участка (можно заказать в БТИ или кадастровой палате).

Шаг 4. Кадастровые работы

Если участок не поставлен на кадастровый учёт, необходимо:

1. Заказать межевание и технический план у кадастрового инженера.
2. Получить кадастровый паспорт в Росреестре по Томской области (ул. Герцена, 24).

Шаг 5. Прохождение торгов или распоряжение администрации

• Если участок муниципальный — он выставляется на муниципальные торги (оформляется через портал torgi.gov.ru);
• Возможна передача без торгов по решению администрации Томска, если участникам предоставляется земля под коллективное огородничество.

Шаг 6. Регистрация права

После выигрыша торгов или получения распоряжения:

1. Заключить договор аренды/безвозмездного пользования с муниципалитетом.
2. Зарегистрировать право в Росреестре через МФЦ.
3. Оформить соглашение о коллективном использовании между участниками (нотариально не требуется, но желательно).

Документы, которые потребуются

• Заявление (форма предоставляется в МФЦ);
• Паспорта всех участников;
• Соглашение о коллективном использовании (можно составить самостоятельно или с юристом);
• Кадастровый паспорт или технический план;
• Разрешение администрации или протокол торгов;
• Квитанция об оплате госпошлины (в 2026 году, 350 руб. для физлиц).

Особенности в Томской области

• Бесплатная юридическая помощь: доступна в Томской области через региональный МФЦ и юридические клиники при ТГУ (ул. Ленина, 36).
• Муниципальные программы: действует программа «Аренда за 1 рубль» для социально незащищённых категорий.
• Особенности климата: из-за короткого вегетационного периода предпочтительнее использовать участки с южным склоном и защитой от ветров.

Что делать после оформления

1. Вести совместное хозяйство согласно договору и целевому назначению земли (огородничество, животноводство, садоводство).
2. Ежегодно подавать декларацию в налоговую (если есть доход от реализации продукции).
3. Продлевать договор аренды за 3 месяца до окончания срока.
4. Не допускать зарастания или несанкционированной застройки, иначе участок могут изъять.

Важно: если вы планируете в дальнейшем перевести коллективное земледелие в коммерческую форму (например, создать крестьянское хозяйство), потребуется дополнительное оформление юридического лица и смена вида разрешённого использования.

За консультацией можно обращаться в:

• МФЦ Томской области: ул. Советская, 33, тел. +7 (3822) -11-882
• Росреестр по Томской области: ул. Герцена, 24
• Департамент муниципальной собственности: пер. Плеханова, 4, тел. +7 (3822) -25-131

, Томск